「天眼问政」贵阳一小区未售商品房拟改造为保障性租赁住房引争议，业主：百万买套保障房？

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近日，贵阳经开区恒大珺睿府多名业主向贵州日报“天眼问政”栏目反映，相关部门计划将小区部分未售商品房改造为保障性租赁住房，业主担心改造后影响小区居住环境并存在安全隐患。业主已就此事向多个主管部门反映，但问题尚未得到妥善解决。

针对相关问题，记者前往恒大珺睿府小区走访。记者看到，小区已建成楼栋均有居民入住，部分住户正在装修，小区已有稳定的居住群体。走访中，多名业主向记者介绍了购房经过、小区配套现状以及发现保障性租赁住房招标信息的情况，并表达了对改造程序、消防审验和公共配套影响的担忧。

恒大珺睿府小区

业主阳女士称，自己2021年初购房，当时宣传小区定位为带有学校及各种生活配套的高端改善型住宅，业主以单价接近1万元/平方米的均价购入。受市场影响，项目最后进入保交楼阶段，当初销售宣传承诺的学校、各类配套设施均未建设。

“我们也理解市场环境影响，利益受损我们都能理解。”阳女士说，但是今年9月，有业主在公开网站上发现，小区未售房源出现保障性租赁住房相关招标信息。“一个以1万元每平方米买的房子，我们从来没有想到它会变成一个公租房。因为我们从来没有看到过任何通告或公示，也没有征求过我们业主的意见，要不是有业主发现，估计改造成功了我们都不知道。”

阳女士表示，业主的首要顾虑是消防安全。原有房屋按一定人口密度设计消防配套，如今要从400多套改为700多套，“会严重突破原有的消防设施标准”，业主担心影响居住安全。

其次是公共资源被挤占。阳女士称，小区园区绿化、公共配套、停车场等均属全体业主公摊享有，原规划车位配比为1:1.5。“400多套房源变成700多户之后，会严重侵占我们的公共配套以及停车场，而我们的公摊也是业主花了真金白银购买下来的。”

第三是小区定位与资产价值受损。业主称，该小区对外宣传为纯高端带学校改善商品房社区，若大量改造成保障性住房，将直接影响居住环境和房屋资产价值。

“而且据我们了解，小区内这400余套尚未售出的房源改造成700余套保障性租赁住房，按照改造方案分散设置在现有楼栋、各个楼层，部分原有房屋甚至一套改两套，还只共用一个房产证，这合规吗？这难道不是群租房吗？”阳女士说。

胡女士表示，自家全款购房，看中的是恒大品牌和高端小区定位。但是入住两年来，业主并未享受到高端小区福利，反而问题不断，小区唯一地下车库出口被11路公交车遮挡，小区门口夜间照明不足等安全问题，多次反映也未得到重视。反对在小区内建示范性公租房，若政府确需推进，可考虑将桥下12栋、13栋修起来后另行安排，“不要影响我们小区现有利益”。

未修建完成的12、13栋住宅

“100多万元买的房子变成保障房，我想不通。”业主徐先生表示，“我们这个叫‘府’，府都改成保障性租赁住房了，那其他地方修了那么多房子为什么不去弄？”他提到，小区附近有两栋烂尾楼也属于该范围，政府可将其修好后用于保障性住房，“那个地方也是属于珺睿府，你搬到那个地方啊”。

阳女士表示，业主向相关部门反映后，得到的答复是该行为“合法合规合政策”，属于政策行为。目前项目已启动招投标环节。

对此，业主诉求明确，坚决反对在已入住楼栋内进行改造，要求停止该项目；若确需推行，要求相关部门就改造依据、消防审验、公摊配套影响等作出书面说明；要求兑现学校等配套承诺或给予相应补偿。他们希望，政策落地不能忽视已入住商品房小区既有配套秩序，不能以牺牲现有业主的居住权益、安全权益为代价。

恒大珺睿府保障性租赁住房项目招标计划

记者查询贵州省公共资源交易云发布的招标计划发现，“恒大珺睿府保障性租赁住房”项目招标人显示为贵阳经源置业有限公司，建设内容包括购置保障性租赁住房并进行装修改造，涉及住房466套，停车位897个，项目行政监督部门为贵阳经开区建设管理局建设管理处。

接下来，“天眼问政”栏目将把该小区相关问题及居民关切的项目审批流程、风险评估、改造实施依据、消防审验、权益保障、公摊和车位等公共配套影响情况，以及居民提出的停止项目或另行选址等诉求反馈至相关部门并持续跟进，期待相关部门能够直面群众诉求，倾听民声、回应民忧，拿出兼顾多方利益、具备可操作性的解决方案，让民生工程真正惠及各方。

天眼新闻记者 瞿浩然 熊曼

编辑 王小婷

二审 李劼

三审 覃淋

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