今年开始，要做好“潮水暴涨”前的准备？明年房子可能将超出想象

你要是最近跑过房产中介门店，大概率能撞见纠结了大半年的刚需小夫妻，磨破嘴皮子想砍几万块，结果之前还松口的房东直接表明一分不让，转头就有人拿着意向金敲定了这套房。现在楼市这点风吹草动，光看表面消息根本摸不准脉，得蹲下来看实打实的水位线才靠谱。

国家统计局的数据摆在这里，四个一线城市的二手住宅价格早就全面转涨飘红了。这个价格都是买卖双方真金白银砸出来的，比那些靠嘴吹的预期靠谱一万倍。现在刚需大批量进场，说拐点真的到了半点不夸张。有些机构还在拿好几年前的旧挂牌房源数据出来唱衰，那种掺水的数据半毛钱参考价值都没有。

这波回暖早就不是一线城市独有的风景，热度正顺着线往二线城市挨个传。之前在量化机构待过的资深投资人聂聪，做了四年多的趋势交易，股市账户从2022年就按这个思路跑，收益稳得很。之前在机构上班，手里的算法指标都没法往公开平台放，直到离职之后他才有空把这套工具做出来，也就是大家现在能用到的趋势动物小程序。

他做这个小程序最想给大家传递两个核心思路，一个是用量化方法跟踪市场，另一个就是做趋势交易也就是大家常说的右侧交易。放到房地产市场里说，过去四年根本找不到任何符合右侧交易要求的入场机会，很多持币观望的朋友等得都快打瞌睡了。他2024年底离职之后，干脆把各类金融资产的指标全都补进了小程序里。

这些覆盖全品类的金融资产指标，能帮普通人把右侧交易的逻辑讲得明明白白，把趋势交易的底层逻辑掰碎了说，你能搞明白大家常挂嘴边的追涨杀跌到底是啥意思，怎么才能拿到更高的盈亏比。这套工具最有意思的设计，是把不同城市小区的房产、个股、债券、期货，全部用同一套标准来衡量。

不管啥标的本质都是资产的一种，标准化之后完全可以横向比强弱。你可以直接对比乌鲁木齐的房产和上海的房产谁的行情更猛，甚至能把上海的房价走势和贵州茅台的股价走势放在一块比。不同资产摆到同一个评价尺度上，大家互为机会成本，你真金白银买了上海的房子，就等于主动放弃了买其他所有资产的机会，这个视角之前很少有人提，看清楚了能帮你避开好多坑。

趋势动物这个产品最核心的逻辑就是不带任何个人主观预判，全程跟着市场实际走出来的走势做交易，这个道理说多少遍都不嫌多。今年想要看清水位，为后面的潮水暴涨做好准备，最核心的事就是算清楚你手里每笔钱对应的资产机会成本。咱们上金融课的时候老师肯定反复提过钱是有时间价值的，背后的底层逻辑说的就是机会成本这回事。

我接触过好多手握多套房产的朋友，总觉得房子是自己住的消费属性，压根不关心平时的价格涨跌，很少有人把机会成本算进自己的得失里去。哪怕你家房子账面价格一分没跌，你持有它这段时间里错过的其他资产的上涨行情，算下来损失能大到超出你想象。现在全球货币整体处于缓慢扩张的大背景下，眼下刚好卡在通缩和通胀的交界点，这块咱们就不展开细聊了。

这套趋势交易的思路真的特别值得普通人参考，平时用量化的思路盯着房产相关的数据，别天天跟着各路大V的主观预测瞎跑，老老实实跟着市场实际走势走，用趋势交易的思路调整自己的持仓结构，很容易就能踩中市场的节奏。好多人没反应过来的是，持有现金本身也是有风险的，你拿着现钱不动，本质上等于直接放弃了持有其他所有资产的机会。

把时间线拉长了看，你靠着这套量化思维，其实能提前预判出明年房子要出现的长期趋势扭转。不同大类资产的波动特性差得特别远，像股票期货这类就是高频波动，里面噪音多振幅也大，普通人很容易被洗出局。但房地产完全不一样，它的波动速度很慢，趋势惯性却强到离谱，一旦行情真的转了向，那就是实打实的长期趋势扭转。

给大家说的通俗点，右侧交易就是实打实看到上涨信号再进场，说白了就是大家调侃的追涨。就拿现在的楼市举例子，之前房价一直跌，每周出来的数据都是绿油油的，你看了之后该干嘛干嘛完全不用着急。啥时候连续四周都出上涨信号，差不多就算准右侧信号了，要是能连着涨三到六个月，右侧确认的强度直接拉满，后续的趋势惯性也会特别足。

等行情明确上涨之后再进场，这套策略放到不同资产里的胜率差得特别多，房地产的胜率能稳定在百分之八十到九十区间，拿一年的时间维度来算，最高能摸到百分之九十。啥意思呢，就是你确认行情上涨之后再买入，等后面趋势走坏了直接离场就行，楼市过去二十年的历史回测数据都证明，这种交易策略的盈利胜率稳定在八成以上，接近九成。

之前好多人笃定楼市会一直处在绿色的下行通道里，结果现在一线城市已经实打实的由跌转涨，等潮水暴涨的大方向真正确立之后，后续的爆发力能吓到好多人。当然这套策略也不是百分百不会出错，2023年上半年就出过一轮假行情，当时上海的豪宅最先企稳拐头，结果后面行情没续上又跌回去了，这种就是大家常说的假突破。

碰到这种假信号也完全不用慌，做右侧交易你完全可以自己选入场的观察周期，有人涨一周就敢冲，也有人等涨个三到六个月再进场，拉长点观察周期，绝大多数假信号都能直接过滤掉。所有的趋势行情从萌芽发展到破圈爆发，整个过程有特别清晰的上行曲线，根本不会一下子就拉到顶。

我对上海的楼市行情熟得很，2015到2017年还有2019到2021年那两轮大行情，启动阶段走得慢得像蜗牛爬。市场趋势想要转向，得攒特别久的力量，等真的进入方向性行情之后，后面的涨速快到你反应不过来，2019到2021那轮上海行情，百分之八十的涨幅，全都集中在2021年的前三个月。

不光是楼市，黄金还有科技板块的行情也是这个路数，你完全没必要在行情刚冒头的时候就着急all in，等行情走到中段再进场，照样能吃到绝大部分的行情收益。好多人现在问我，普通人到底要盯什么样的数据，才能准确预判明年房子的底层变化，其实判断房价数据靠不靠谱，核心看你用啥评判标准。

不管是贝壳、五八、安居客这些房产平台，还是统计局发布的官方房价指数，都有自己的一套统计逻辑。判断房价最核心的底层依据，永远是市场里的盘口数据，盘口所有的变化，背后对应的全是购房者和房东心态的转变。

给大家举个最直观的例子，一套总价三百万的房源，房东直接降了八十万卖，降幅快到百分之三十，这个调价动作本身就代表房东的预期彻底变了，根本不需要去管背后是出了新闻消息还是统计局发了啥数据，这套房源的降价就直接计入这个小区的价格权重里。同一周同一个小区，这边有套房源降了近九十万，那边另一套房源直接涨了九十万，很明显小区里的房东预期已经出现分化了。

所有这类边际变化，包括上周三百万成交的房源，这周同小区同户型两百一十万成交，新挂牌房源、下架房源带来的价格变动，全部都属于盘口的边际变化。趋势动物本质上就是专门收集这类边际变化的工具，靠一套自主研发的组合算法来跑数。

距离现在时间越近的边际变化，系统给的权重就越高，靠着这套权重体系，最后能汇总出精确到每个小区级别的每周涨跌幅指数。每个小区每周都能出来自己的涨跌幅数据，逻辑和量化交易因子差不多，里面包含不少基本面因子，全都是从真实盘口的量价信息里挖出来的，你把它当成楼市的订单簿看也完全没问题。

这些从微观里抠出来的真实盘口数据，就是咱们看清楼市大趋势最靠谱的坐标系。往大周期里看，潮水上涨永远是先从一线城市这片海湾开始，然后才慢慢漫过二三线城市的滩涂。你看到海湾的水位先涨起来了，待在滩涂里的买家也不用太焦虑，更别跟着短期的涨跌乱冲。

把自己手里的现金流盘明白，搞清楚自己的真实需求，盯着盘口和趋势数据的边际变化就行。明年房子的走势，大概率会超出很多人的固有认知，你要做的就是在最终答案揭晓之前，跟着大势走，提前把该做的功课都做足。

参考资料：国家统计局 全国70城二手住宅价格变动月度报告