7宗核心靓地蓄势待发！荔湾、番禺、黄埔、白云齐上阵

进入2026年最后两个月，广州土地市场迎来年末重磅供应窗口。

多宗压箱底优质涉宅用地即将推出，落子荔湾、番禺、黄埔、白云四大行政区，覆盖江景顶豪、CBD低密住区、地铁学府盘、轨道枢纽新城等多个赛道。

目前多数地块已完成市规委会审议，部分地块完成房企前置推介，保利、越秀、珠实、中铁建、建发等主流央国企均已展开前期研判。

不同于过去大批量铺排供地的模式，本轮7宗地块普遍具备区位成熟、配套落地度高、规划指标优化的共性，供应重心明显向改善型居住倾斜。

荔湾坑口内四码头地块

坑口内四码头地块，是聚龙湾片区少有的集齐江景、双地铁、重奢商业三重核心资源的宅地。

地块毗邻广佛线与11号线换乘的沙涌站，规划预留地铁地下连廊；直线距离珠江不足200米，地块前方设置滨江公共开放绿地，江景视野基本无遮挡，步行可达聚龙湾太古里。今年8月地块完成控规调整，容积率上调至4.5，计容建面约4.53万㎡，限高存在局部论证突破的空间，产品方向大概率指向超高层江景大平层。

图源：广州市规自局

回望片区此前土拍，聚龙湾一期二线望江地块，由珠实以18.6亿元拿下，楼面价达到3.4万元/㎡。相较一期地块，坑口内四码头地块的江景条件与商业区位更占优势，市场层面普遍存在其刷新荔湾楼面价纪录的预期。

番禺两大重磅地块齐出

番禺有两宗定位各有侧重的宅地进入储备序列，分别瞄准CBD改善需求与教育地铁置业群体。

中铁建万博地块

中铁建万博地块为万博商务区存量低效用地城市更新项目，已经通过广州市土地管理委员会审议。地块处于万博CBD成熟建成区，周边万达广场、奥园国际中心商业集群已投入运营，距离南村万博站约800米，周边还将规划公共服务设施23处，其中含6班幼儿园、社区邻里中心等。

图源：广州市规自局

地块核心竞争力来自规划指标，容积率仅2.5，限高80米。万博现有住宅项目容积率大多处在3.8-4.9区间，该地块规划为街区商业加小高层板楼组合，与片区现有产品形成显著代差。作为近三年万博核心区稀缺住宅用地，中铁建、保利、越秀等房企均已重点跟进。

市广路地铁站地块

市广路地铁站地块是祈福板块时隔十余年再度推出的优质居住用地。地块距离22号线市广路站约200米，周边布局省实金山湖九年一贯制学校、省实番禺高中部，两所学校计划于明年投用（学校招生划片以教育局正式文件为准），毗邻超108万㎡金山湖文化公园，地铁、教育、生态资源集聚。

地块容积率低至1.8，限高60米，适合打造纯粹小高层板楼社区。市场预估起拍楼面价区间1.5-1.7万/㎡。低密规划叠加优质公建配套，在祈福板块具备很强的产品竞争力。

黄埔港航三期地块

黄埔港航三期地块，经政府收储、规划优化调整后，升级为鱼珠湾一线滨江商住优质用地。

地块位于鱼珠湾商务区南部，南向直面珠江，坐拥鱼珠湾优质滨江界面；步行500余米可达5号线、13号线鱼珠站，随着13号线二期通车，可快速串联金融城、珠江新城；西侧山姆、宜家、美林天地等商业配套均已成熟，无需等待配套建设周期。

地块容积率2.9，限高100米，住宅建面5.48万㎡，商业配套占比极低。地块聚焦住宅开发，居住属性纯粹。目前该地块已经面向珠实、建发、招商蛇口等多家央国企完成推介。

地块江景资源优越，整体体量精巧适中，便于房企打造高品质滨江改善产品。作为828新政之后挂牌的地块，将按照新规推进开发建设，保障项目产品品质。

白云3宗地块集体补货

白云土地市场沉寂大半年之后，一次性释放三宗具备代表性的储备地块，覆盖天河外溢居住板块、白云新城旧改片区、站城一体枢纽板块。

京溪广智西片区地块

地块地处白云与天河的交界地带，位于越秀北萃北侧，临近在建18号线北延段京溪路站，同时可辐射3号线梅花园站，周边京溪小学、信达金茂广场等教育商业配套齐备，还有南方医科大学、南方医院等多所院校和医疗机构，承接天河北、珠江新城外溢居住需求。

京溪广智片区西地块鸟瞰效果图 图源：广州市规自局

控规调整之后占地3万平，建面约7.5万平，容积率降至2.5，指标与越秀两个已售项目保持同一水平。地块规模充足，具备打造大型成熟改善社区的基础。

萧岗村城中村改造AB2807044地块

萧岗村城中村改造AB2807044地块属于萧岗整村改造的核心融资地块，坐落白云新城范围，临近2号线萧岗站，周边汇集白云万达广场、白云国际会议中心等城市配套，城市界面成熟。

萧岗旧改整体体量庞大，安置房建设稳步推进，该宗融资地块挂牌出让，将为白云新城补充新的住宅供应。地块价值兑现，依旧高度依赖整村旧改的推进效率。

均禾大道南侧AB2008051、052地块

均禾大道南侧AB2008051、052地块是白云城市中心枢纽板块的重点居住储备地。地块已经完成土地平整，合计总建面18.38万㎡，容积率3.0-3.2。地块紧邻白云城市中心站，多条城际、地铁线路在此交汇，未来3站可达广州东站、4站直达珠江新城；北侧临近广州市铁一中学白云校区，南侧毗邻颜乐天中学，靠近石马桃花公园。

板块尚处在发展建设阶段，各类公共配套处于持续落地过程，更适合看好白云中部中长期发展的开发企业与置业群体。

梳理本次7宗待挂牌地块，能够清晰看见广州土地供应的导向变化：城市不再追求大规模批量供地，优先盘活存量，释放成熟片区的优质土地资源。

万博、市广路、京溪多宗地块主动下调容积率，小高层板楼成为重要产品方向，供应结构向改善居住需求倾斜。政策层面，这批地块大多落在828新政适用范围，现房销售的硬性约束之下，房企拿地会更加审慎测算成本与盈利空间，土拍市场依旧会以央国企作为参与主体。

落到楼市终端，待7宗地块正式挂牌后，转化为商品住宅，将为白鹅潭、万博、鱼珠、京溪、白云新城、白云城市中心等板块补充改善货源。

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