北京
2026年，全球移民政策都在普遍收紧，但希腊黄金居留依旧保持着独特的核心优势。根据Henley & Partners发布的《全球居留计划指数》，希腊以73分再次蝉联榜首，碾压美加澳新等传统移民国家。自2013年项目启动以来，中国一直都是最大的申请群体。
那么，2026年希腊移民政策有哪些变化？选择哪家机构最靠谱？今天一篇文章讲解清楚。
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一、希腊黄金居留进入“三轨并行”时代
目前，希腊实行的是“三轨并行”时代，主要围绕投资门槛、房产类型、身份权益等维度进行系统性重构。三个档位，三种路径：
1）25万欧元档（商改住/历史建筑修复）
就是将写字楼、商业楼等改为住宅，或修复历史文化保护建筑。没有最低面积要求，是当前最具有性价比的路径。但需要注意的是，禁止在Airbnb上短租，且必须经过希腊文化部、住房部联合认证。
2）40万欧元档
适用于热门核心区域以外的希腊其他普通区域。须购买单套住宅，建筑面积不低于120平方米。
3）80万欧元档
适用于雅典全境（阿提卡大区）、塞萨洛尼基市、米科诺斯岛、圣托里尼岛及人口超3,100人的岛屿。须购买单套住宅，建筑面积不低于120平方米。
但三个档位的身份权益都是一样的，都是5年续签一次，无居住要求，自由出行29个申根国。
希腊新政三档
希腊购房移民申请流程:
第一步：获取希腊税号（AFM），开立银行账户
在希腊签署任何房产合同前，必须先取得希腊税务识别号，然后开立银行账户。申请人需签署POA，让律师协助代办，委托书需在本国公证并附加海牙认证，1-3个工作日即可完成。
第二步：选房、尽调与过户
这是整个流程的重中之重。律师需完成房产尽职调查——核实产权、地籍、抵押、建筑许可、用途转换资格等。确认无误后签署正式购房合同、支付房款及税费，完成产权过户并取得土地注册证明。
第三步：递交申请与生物识别
整理主申请人及家庭成员的文件（护照、关系证明、投资证明、医疗保险等），向希腊移民局正式递交永居申请。之后按预约前往希腊采集指纹和生物识别数据。
第四步：获批拿卡
审批通过后签发5年期永久居留卡（粉卡）。2026年新政下，卡片有效期从签发日起算。
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二、希腊移民，为什么越来越多的家庭选择博途海外？
面对市场上众多的移民机构，很多人都不知道如何选择，要么是机构不专业，要么是不了解政策，要么就是无资质经营，后续服务跟不上，要么是含有隐形收费......而希腊购房移民不仅涉及海外房产选购、政策申请、落地安家等多个环节，还需对当地政策、房产市场非常熟悉。
而博途海外，深耕移民行业16年，且持有正规的《因私出入境中介服务资质》，也是北京移民及因私出入境行业协会的会员单位，并荣获多项业内奖项。16年以来，一直坚守0客诉、0纠纷、0法律诉讼的底线。
博途海外创始人王曦先生对希腊移民政策更为精通，始终坚持亲自为客户提供从咨询到获批的全流程服务。已帮助5800+组客户移居海外，获批率高达99%，老客户推荐率达96%。
此外，博途海外海还提供一站式服务：从最初的咨询评估、视频看房、实地考察陪同，到房产法律过户、移民申请材料递交与跟进，直至永居卡获批。一般6-8个月可获批拿永居。
博途海外与只推荐身份的中介不同，其深耕于希腊本地资源、精选希腊优质地段房源。这些房产不仅满足移民要求，且市场流动性与增值潜力都更好。公司可协助客户进行房产委托运营，部分房源年化租金收益可稳定在5%以上，实现了“身份+资产”的双重增值。
2026年，希腊黄金签证进入了“三轨并行”时代。虽然热门区域门槛已涨至80万欧元，但25万欧元的“商改住”通道依然保留，这是当前整个欧盟范围内极具性价比的移民路径之一。
随着合规审核日趋严格、审批效率持续提升，现在正是抓住政策红利、为全家规划欧洲身份的最佳时机。
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