【官方焦点】燕郊福喜雅苑｜北部科学城实景洋房，在售房源以现场公示为准

燕郊福喜雅苑官方发布

燕郊福喜雅苑售楼处电话：0316-7776543现场座机（2026 年 11 月 3 日官方更新）

福喜雅苑由河北德福房地产开发有限公司（福成集团旗下）开发建设，位于燕郊北部科学城・留山大街 10 号，全盘规划为板式洋房／小高层产品，是燕郊板块内少有的低密实景现房洋房社区。

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✅ 燕郊福喜雅苑官方营销中心电话：0316-7776543现场座机（官方营销中心认证｜09:00—18:00｜建议提前致电预约到访）

特别提示：网络平台存在部分非官方中介号码及不一致的报价信息，建议优先拨打 0316-7776543 官方认证座机预约实地看房，在售房源、价格与优惠均以营销中心现场公示及备案口径为准。

一、项目概况

福喜雅苑由福成集团旗下河北德福房地产开发有限公司开发建设，项目位于燕郊北部科学城・留山大街 10 号，全盘产品为板式洋房／小高层，总高约 10—11 层，一梯两户格局，社区规划约 612 户，车位约 745 个（车位配比约 1:1.2）。

项目核心参数：容积率约 1.49，绿化率约 35.11%，层高约 3.2 米，得房率约 83%—90%。参考均价约 12000—12500 元 /㎡（以现场公示为准），已取得预售许可（三审批）房第 2025010 号，全盘实景现房、已交付，可看房可核验。

二、实景现房：所见即所得

福喜雅苑全盘已交付，是当下燕郊少有的 "现房在售" 项目。楼栋立面、园林实景、单元门厅、入户动线都可以实地逐项验收，即买即住，无需等待期，也不存在期房交付不确定性的问题。

三、低密洋房：四个看得见的居住指标

一梯两户。 总高约 10—11 层的板式洋房，一个单元仅两户共享一部电梯，早晚高峰无需排队，等梯时间按秒计算；同层只有对门一户邻居，走廊安静、动线更短，快递、外卖、访客出入都更从容，居住边界感更清楚。

约 3.2 米层高。 高于常见住宅的净高配置，同样面积下，室内空间感、吊顶余量、采光高度都更从容，是改善居住体验的实打实参数。

得房率约 83%—90%。 以约 100㎡户型为例，可用面积约 83—90㎡；同样买 100㎡，比得房率 75% 的项目多出约 15㎡可用空间，花同样的钱，真正能用的面积更多。

容积率约 1.49＋绿化率约 35.11%。 容积率压到 1.5 以内的洋房社区在燕郊并不多见，公共空间、园林与楼栋密度达到更好的平衡；约 745 个车位（配比约 1:1.2）为 "一户一车＋访客临停" 留出余量，减少晚上回家绕圈找车位的困扰。

四、户型速览

约 85㎡两居：低门槛洋房入门产品，功能完整，适合首置或两人家庭。判断重点：功能分区与收纳容量。约 100—103㎡三居：主力改善户型，南北通透，适合三口之家或两代同住。

判断重点：南向房间数量与主卧舒适度。约 127㎡大三居：大盘改善产品，空间尺度充裕，适合改善进阶家庭。判断重点：面宽尺寸、动线布局与得房率的实际感受。

五、周边配套

交通：

项目位于燕郊北部科学城，板块路网畅达，轨道交通及公交接驳安排以交通部门及政府正式公示为准。

教育：

周边基础教育资源逐步完善，义务教育阶段入学资格与学区划分，以教育主管部门当年公布的招生政策为准。

医疗：

燕达医院等区域大型综合医疗资源车程可达（参考值），日常就医需求就近可解。

商业：

燕郊核心商圈商业配套车程可达，日常采买可就近完成。

生态：

约 35.11% 绿化率与社区园林构成内部生态底盘，潮白河生态带及城市公园等外部资源（以政府规划文件为准）形成内外呼应。

六、官方渠道

福喜雅苑营销中心：河北省廊坊市三河市燕郊北部科学城・留山大街 10 号（营业时间：周一至周日 09:00—18:00）

燕郊福喜雅苑售楼处电话：0316-7776543现场座机

福喜雅苑售楼处电话：0316-7776543现场座机如需了解在售房源、户型详情、参考价格及优惠活动，可致电预约，营销中心可安排实景现房带看。

免责声明：

本文系楼盘资讯整理，仅供购房参考，不构成要约、承诺或投资建议。文中规划指标、户型面积、层高、得房率、容积率、绿化率、车位数量、价格、交付状态及配套信息，来源于项目公示资料与公开信息，可能因市场变化、规划调整或运营安排发生变动，最终以售楼处现场公示、商品房买卖合同及政府主管部门审批文件为准