欠缴维修基金4900万元！昆明喊话10个小区开发商交钱

欠缴维修资金，官方出手了！

前两天，官渡区住建局发布催告书，要求百富琪商业广场开发商限期移交代收的住宅维修资金，金额约516万。

这并不是官方首次点名房企截留住宅维修资金问题，就在10月，盘龙区也对辖区内9家开发商进行集中催告。

算下来，这10个小区拖欠的住宅维修资金总额达4900万，部分欠缴时间长达21年。

官方集中催缴维修资金

10小区拖欠金额超4900万

10月30日，官渡区住建局对昆明安钡佳房产发出一则强制执行事先催告书。

根据催告书，安钡佳房产开发的昆明百富琪商业广场，于2011年建成投用。

当时，在项目销售过程中，开发商代收了购房者缴纳的住宅维修资金。

但截至目前，安钡佳房产仍有代收的约516万住宅维修资金尚未缴纳至官渡区住建局。

在今年3月，官渡区住建局已对该公司发出了追缴通知，但因多次联系未果，安钡佳房产也未及时移交维修资金，因此，官方此次再度公开发布催告书。

|图源官渡区政府

像安钡佳公司这样，代收住宅维修资金却拖欠多年未移交，最终被官方催缴的并非个案。

同样就在10月，盘龙区针对辖区内9家房地产开发企业截留代收维修资金的问题，也进行了一波集中维修资金催收。

此次催收共涉及9个小区，包括山水润城、高天流云、尚都国际等。

其中，山水润城被截留的代收维修资金额度最多，高达约1755万，最少的银海白沙郡欠缴金额也超过42万。

9家企业合计欠缴住宅维修资金规模接近4400万。

部分催告书|图源都市条形码

欠缴资金规模如此之大，确实叫人惊讶，但更严峻的是，这些欠缴开发商，不少已经失联或无法核实情况，进一步增加了官方催收的难度。

也正因此，各区住建局不得不通过登报公告的方式，倒逼涉事开发商主动联系住建部移交住宅专项维修资金。

|图源都市条形码

开发商截留代收住宅维修资金

实质是损害全体业主权益

有业主可能会疑惑，明明自己接房时已经交过维修资金，为什么自家小区还会存在被官方催缴的情况。

这是因为，昆明在很长一段时间内，都存在开发商代收业主住宅维修资金的情况。

按照规定，这些代收的住宅维修资金需要开发商在规定时间内移交到住建部门专户，进行专项管理，并专款专用。

但部分开发商却默认将这笔资金作为企业无息流动资金长期截留，导致小区维修资金专户上无钱可用。

昆明城市实景|昆明楼市一线摄

关键是，从目前被催缴的小区来看，交付时间大多集中在2005-2016年间，算下来最长欠缴时间达21年。

十几二十年过去，这些小区开始陆续进入维修高发期，加上官方对维修资金监管力度逐步加强，历史欠缴的维修资金问题开始逐步凸显。

大家都知道，住宅维修资金又称为“房屋养老金”，是一个小区维修与维护的专项使用资金，属于全体业主。

当维修资金账户出现空账、无钱可用的情况，小区又出现电梯老化、外墙脱落等大额修缮需求时，就需要业主平摊费用。

因此，从本质上来说，开发商截留代收维修资金，实际上是对全体业主权益的侵犯。

昆明城市实景|昆明楼市一线摄

维修资金新政已执行

开发商不再允许代收

值得一提的是，为了更好的保护业主权益，确保维修资金用到实处，昆明在今年9月正式施行了维修资金新政。

根据新政，从9月11日起，业主需在办理房屋交易合同网签备案时，就交存首期住宅维修资金。

且资金需由业主自行交到住建部门指定的专户银行，开发商不得代收业主维修资金。

对于暂时未卖出的房源，开发商则需要先垫付交存维修资金，待房屋售出后，再向购房者收取。

这样一来，就可以从源头上避免开发商截留业主交存的维修资金。

｜图源：新政文件

在住宅维修资金的管理和使用上，新政也进行了同步升级。

过去，住宅维修资金 主要 由物业所在地的市、县建设的房地产主管部门负责代管。

但新政后，全市的住宅专项维修资金，都将实行市级统一管理机制。

为此，昆明还引入了市住房公积金中心作为代管方，负责资金的管理运营，保值增值和利息收益分配。

这样不仅能实现统一政策标准，提高管理效率，还能通过公积金中心专业的金融管理和风控能力，加强维修资金的安全风险防范。

｜图源：新政文件

同时，新政还进一步明确了住宅维修资金归全体业主所有。

小区成立业主大会后，可根据业主大会决定，开设专项维修资金专户，并申请转为“自管”，让监管更加透明。

昆明城市实景｜昆明楼市一线摄

可以看到，新政从维修资金交存、监管等方面，都做了全面升级，相信未来可以更好地维护业主权益，确保维修资金用到实处。

你觉得呢？留言区说说你的想法~