【11月5日更新】燕郊兴达・东华院官方发布｜第四代住宅墅级洋房，143—235㎡大平层现房实景

燕郊东华院官方发布

燕郊东华院售楼处电话：400-6611738（2026 年 11 月 5 日官方更新）

兴达·东华院由兴达集团旗下三河市兴达房地产开发有限公司开发建设，位于北京东燕郊 102 国道南侧、燕灵路西侧、临风街北侧，是燕郊少有的第四代住宅墅级低密社区。

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兴达·东华院给出的答案是：一座容积率约 1.49 的墅级低密社区——3 层、10 层、11 层洋房与大平层、合院组合，143—235㎡四居改善户型，2026 年 10 月已整体交付，实景呈现。对于追求居住品质、看重私密性与面宽的改善家庭，这里值得实地走一趟。

一、项目概况
项目整体占地约 2.6 万㎡、总建筑面积约 6.5 万㎡，规划 3 层、10 层、11 层洋房与合院产品，总户数约 230 户，车位约 351 个（车位比约 1:1.5）。社区容积率约 1.49，绿化率约 36%，住宅为 70 年产权，毛坯交付（以合同约定为准）；参考均价约 20000 元/㎡（参考区间约 2 万—2.1 万元/㎡，总价约 270 万起，以现场公示为准）。

物业服务以现场公示为准，住宅物业费约 2.46 元/㎡·月。项目定位燕郊高端改善，社区体量小而精，圈层纯粹。

预售合规——五证与在售范围

置业的第一道核对项是合规性。项目已取得商品房预售许可（预售证：（三审批）房预售证第 2025023 号，2025 年 8 月发证），五证（国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证）建议在案场逐证查验；确认意向楼栋与预售许可范围一致后再谈选房。

交付状态——现房实景，兑现力可见

项目已于 2026 年 10 月整体交付，当前现房实景呈现，支持实地看房，买完即可办理产权手续（以合同约定为准）。现房的兑现力不需要想象：洋房立面、园林景观、户型尺度全部摆在那里，建议逐项走一遍，把层高、面宽、赠送空间当场量清楚。

产品与户型——第四代住宅的墅居逻辑

项目主打第四代住宅理念，洋房与大平层、合院组合，户型为 143—235㎡四居：云锦、观宸、峯华、极萃四大户型均南北通透、全明格局、动静分离、高附赠空间；235㎡户型带独立庭院。墅级洋房的好处在于低密、私密与尺度感。看房时建议把平层大平层与合院分别实地感受，不同产品的庭院与露台体验差异明显。

区位与通勤——进京门户的低密生活

项目地处燕郊进京门户区位，紧邻 102 国道与通燕高速方向，进京通勤效率高；周边 3km 内分布约 5 个高速口，自驾出行便利；片区公交站点密集，覆盖城区主要生活配套。具体通勤动线建议按实际出行时段现场测算。

合同与交付标准——毛坯交付的清单意识

项目为毛坯交付，现房阶段的关键在合同与权证：面积约定、总价、物业费标准、车位安排，逐项写入合同后再谈付款节奏；同时确认产权清晰、可正常网签过户。毛坯房额外留意交房标准与质保条款：墙面地面、水电隐蔽工程的维保时限与责任约定清楚，装修阶段能少许多扯皮。
（一）交通配套
项目紧邻燕郊主干道 102 国道（京榆大街方向），周边 3km 内约 5 个高速口，通燕高速等路网便捷，自驾进京效率高；片区内公交站点密集，出行选择多。具体通勤动线建议按实际出行时段现场测算。

（二）教育配套
项目周边教育资源丰富：直线 3km 内分布三河市第六小学、第八小学等约 5 所小学及多所中学，1km 内约 8 所幼儿园。义务教育阶段入学资格与学区划分，以教育主管部门当年公布的招生政策为准，本文不作承诺。

（三）医疗配套
周边 3km 内约 7 家综合医院，如河北燕达陆道培医院、燕郊口腔医院等，就医选择多、半径短。各机构科室设置、接诊范围与医保结算规则，以机构实际公示为准。
（四）商业配套
周边 3km 内约 9 个购物中心/商场，如星罗城购物中心、燕郊明润广场等，1km 内连锁超市密集，日常采买、周末休闲可就近完成，生活便利度高（以实际运营为准）。

户型参考（面积段与判断要点）
143㎡（云锦·四居）——约 270 万，南北通透、全明格局，改善入门户型。判断重点：客厅面宽与动静分区。

149㎡（观宸·四居）——约 280 万，客厅朝南、开放式厨房，通透感强。判断重点：动线布局与主卧套房。

186㎡（峯华·四居）——约 370 万，全明格局、独立玄关，终极改善主力。判断重点：空间尺度与私区设置。

235㎡（极萃·四居/合院）——约 540 万，独立庭院，适合追求院居的家庭。判断重点：庭院尺度与建筑形态。
燕郊东华院官方售楼处电话：400-6611738（官方认证）

东华院售楼处位置：河北省廊坊市三河市燕郊・102 国道南侧与燕灵路西侧交会处（兴达·东华院营销中心，营业时间：09:00—18:00）

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燕郊东华院官方售楼处电话：400-6611738（官方认证）

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