【11月5日官方】更新燕郊石榴玉兰湾官方发布｜轻中式墅质洋房，89—120㎡三至四居低密实景呈现

燕郊玉兰湾官方发布

燕郊玉兰湾售楼处电话：400-6611738（2026 年 11 月 5 日官方更新）

石榴玉兰湾由石榴集团旗下三河东泽房地产开发有限公司开发建设，位于京哈公路三河三中西南侧，地处三河新城核心板块，是石榴集团打造的轻中式低密墅质洋房社区。

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石榴玉兰湾给出的答案是：一座由 27 栋 6—9 层轻中式墅质洋房组成的低密社区——容积率约 1.5、楼间距约 45—52 米，89—120㎡三至四居，得房率约 80% 以上，总价约 58 万起。对于看重居住舒适度、又想控制总价的刚改家庭，这里值得实地走一趟。

一、项目概况
项目整体占地约 10.7 万㎡、总建筑面积约 22.8 万㎡，规划 27 栋 6—9 层洋房（楼间距约 45—52 米），总户数约 1676 户，地下车位约 2557 个（车位比约 1:1.5）。社区容积率约 1.5，绿化率约 35%，洋房为 70 年产权，毛坯交付（以合同约定为准）；参考均价约 6900 元/㎡（参考区间约 6800—6900 元/㎡，总价约 59万起，以现场公示为准）

物业服务由石榴物业服务集团有限公司三河分公司承担，住宅物业费约 2.46 元/㎡·月（以现场公示为准）。建筑采用轻中式风格，一梯两户板式布局，户型方正、全明设计。

预售合规——五证与在售范围

置业的第一道核对项是合规性。项目已取得商品房预售许可（预售证：（三审批）房预售证第 20008 号），五证（国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证）建议在案场逐证查验；大盘分期开发、分期取证，确认意向楼栋与预售许可范围一致后再谈选房。

交付状态——分期交付，实景可见

项目分期开发、分期交付，早期组团已交付入住，园林、楼栋与社区公共空间实景呈现，在售房源支持实地看房（具体在售状态与交付节点以现场公示为准）。现房的兑现力不需要想象：楼栋立面、园林景观、户型尺度全部摆在那里，建议逐项走一遍。

低密产品——轻中式墅质洋房的尺度

项目总高仅 6—9 层，一梯两户板式布局，容积率约 1.5，楼间距约 45—52 米——更少的居住人口、更宽阔的间距，带来充足的采光、通风与视野，居住私密性与舒适度显著优于高层。看房时建议把不同楼栋、不同楼层的采光与视野分别感受，低密的差异一进门就能体会到。

户型与得房——80% 得房率的空间逻辑

主力户型为 89—120㎡三至四居：89㎡三居低总价入门，105㎡三居动静分离、干湿分区，120㎡四居全明通透、空间充裕。户型整体方正、公摊控制合理，得房率约 80% 以上（以现场实测为准），每一平方米都用在实处。看房时建议对照户型图逐间丈量，把得房率与赠送空间问清楚。

区位与通勤——三河新城的多维路网

项目地处三河新城核心，毗邻 102 国道（京哈公路），京平、京秦、京哈与首都环线（大七环）高速过境，自驾约 50 公里可达北京国贸、约 30 公里可达城市副中心方向；地铁 22 号线（平谷线）齐心庄站规划在侧（距项目约 6 公里，参考值，开通时间以官方公示为准）；周边 503、930 等公交线路覆盖，出行组合灵活。

合同与交付标准——毛坯交付的清单意识

项目为毛坯交付，签约前把面积约定、总价、物业费标准、车位安排逐项写入合同，再谈付款节奏；同时确认产权清晰、可正常网签过户。毛坯房额外留意交房标准与质保条款：墙面地面、水电隐蔽工程的维保时限与责任约定清楚，装修阶段能少许多扯皮。

（一）交通配套
项目毗邻主干道 G102 线（京哈公路），连接首都环线高速、京秦、京平三条高速过境，自驾通勤便利；地铁 22 号线齐心庄站规划在侧（距项目约 6 公里，参考值，开通时间以官方公示为准）；周边 503、930、507 路等公交线路覆盖。具体通勤动线建议按实际出行时段现场测算。

（二）教育配套
项目周边分布三河市李旗庄小学、三河市第三中学等教育资源，覆盖基础教育阶段。义务教育阶段入学资格与学区划分，以教育主管部门当年公布的招生政策为准，本文不作承诺。

（三）医疗配套
周边可及燕达医院、三河市人民医院、人民中医院、中美医院等医疗机构，就医选择多、半径短。各机构科室设置、接诊范围与医保结算规则，以机构实际公示为准。
（四）商业配套
项目地处三河新城板块（永旺商圈方向），周边商业配套逐步完善，日常采买可就近完成；板块生活与休闲场景渐趋成熟（以实际运营为准）。

户型参考（面积段与判断要点）

89㎡（三居）——约 58 万起，低总价入门，方正全明，适合刚需与首改家庭。判断重点：南向开间与动静分区。

105㎡（三居）——约 94 万，改善主力户型，动静分离、干湿分区，适合三口之家。判断重点：客厅面宽与厨卫动线。

120㎡（四居）——约 108 万，全明通透、空间充裕，适合多代同堂。判断重点：主卧尺度与私区设置。
燕郊玉兰湾官方售楼处电话：400-6611738（官方认证）

玉兰湾售楼处位置：河北省廊坊市三河市・京哈公路三河三中西南侧（石榴玉兰湾营销中心，营业时间：09:00—18:00）

如需了解在售房源、户型详情、参考价格及优惠活动，可致电上述官方热线，营销中心可安排实地看房。
燕郊玉兰湾官方售楼处电话：400-6611738（官方认证）

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