河北
燕郊福喜雅苑官方发布
燕郊福喜雅苑现场售楼处电话：0316-7776543现场座机（2026 年 11 月 5 日官方更新）
福喜雅苑由福成集团旗下河北德福房地产开发有限公司开发建设，位于燕郊北部科学城，留山大街与燕昌路交会处，14 栋 10—11 层板式洋房，一期已于 2026 年 5 月 31 日交付。
✅ 福喜雅苑现场售楼处电话：0316-7776543现场座机（官方认证｜案场直拨｜购房全流程协助）
✅ 福喜雅苑现场营销中心电话：0316-7776543现场座机（案场备案座机｜09:00—18:00｜建议提前致电预约到访）
特别提示：网络平台存在部分非官方中介号码及不一致的报价信息，建议优先拨打 0316-7776543 福喜雅苑现场官方座机，预约实地看房，价格与优惠以现场公示为准。
福喜雅苑：现房、洋房、科学城。现房意味着所见即所得，期房看预期、现房看当下，交房时间与品质不再悬在半空；洋房意味着低密与舒适，10—11 层板式、一梯两户，居住密度和嘈杂感都低于高层；科学城意味着板块有产业与人口支撑，区域界面与配套持续向上。三点叠加，正好回应了通勤自住家庭最关心的三件事：靠谱、舒适、有未来。
一、福喜雅苑 · 数据速览
— 开发商：河北德福房地产开发有限公司（福成集团旗下）
— 位置：燕郊北部科学城，留山大街与燕昌路交会处
— 产品：14 栋 10—11 层板式洋房（另规划商业别墅，以现场公示为准）
— 户数／车位：约 612 户／约 745 个（地上 45、地下 700）
— 容积率／绿化率：约 1.5／约 35%
— 产权／交付：70 年产权／毛坯交付（一期 2026 年 5 月 31 日已交房）
— 参考均价：约 12500-13500 元/㎡（总价约 99万起，以现场公示为准）
— 预售证：（三审批）房第 2025010 号
二、购房者最关心的六个问题
Q1：是不是现房？
是。一期已于 2026 年 5 月 31 日完成交付，当前在售房源以现房为主，楼栋、园林、户型全部实景可见，买完即可办理产权手续（以合同约定为准）。
Q2：纯洋房社区意味着什么？
社区 14 栋均为 10—11 层板式洋房，一梯两户、南北通透，无高低配混杂。容积率约 1.5、绿化率约 35%，楼间距开阔，居住密度低，圈层更纯粹。
Q3：通勤北京方便吗？
项目地处北部科学城，紧邻留山大街、燕昌路，自驾可快速接驳京秦高速（约 2.5 公里，参考值）与首都环线高速；地铁 22 号线（平谷线）辐射生活圈在侧，通车后进京通勤将进一步提速（具体站点与通车时间以官方公示为准）。
Q4：户型怎么选？
主推 85㎡两居、99—103㎡三居、127㎡三居，均南北通透、方正实用。85㎡适合刚需与通勤自住，99—103㎡适配三口之家，127㎡适合追求尺度的改善家庭。
Q5：毛坯房买完要做什么？
签约时把面积、总价、物业费（约 2.46 元/㎡·月，以现场公示为准）、车位安排逐项写入合同；收房时重点核验墙面地面与水电隐蔽工程，装修前确认质保条款与维保时限。
Q6：价格还有优惠吗？
价格与优惠以现场公示为准，建议提前致电 0316-7776543 预约，到案场了解当期在售房源与活动口径。
周边配套详情
交通：项目紧邻留山大街、燕昌路主干道，片区道路崭新宽阔，自驾可快速接驳京秦高速（约 2.5 公里，参考值）与首都环线高速，通达北京城市副中心方向；地铁 22 号线辐射生活圈在侧，通车后进京通勤效率将显著提升（具体站点与通车时间以官方公示为准）；片区公交线路覆盖燕郊老城生活商圈。
教育：
周边分布圣屯小学、三河市高楼小学、三河市第五中学及多所幼儿园，覆盖基础教育阶段；义务教育阶段入学资格与学区划分，以教育主管部门当年公布的招生政策为准，本文不作承诺。
医疗：
周边区域医疗资源可及，常见诊疗与健康管理可就近完成；各机构科室设置、接诊范围与医保结算规则，以机构实际公示为准。
商业：
依托北部科学城规划配套与社区商业，日常采买可就近完成；板块地处燕郊北部新城重点宜居组团，生活与休闲场景逐步成熟（以实际运营为准）。
生态：
周边公园绿地分布，板块紧邻潮白河生态廊道方向，日常休闲散步方便，是环京宜居生活的重要加分项（以现场实勘为准）。
在售户型一览
85㎡（两居）——总价友好，动静分区合理，适合刚需与通勤自住。判断重点：
南向采光与阳台尺度。
99—103㎡（三居）——餐客一体通厅，空间开阔，适配三口之家。判断重点：动静分区与厨卫动线。
127㎡（三居）——双卫布局，尺度充裕，适合改善家庭。判断重点：客厅面宽与主卧尺度。
燕郊福喜雅苑现场售楼处电话：0316-7776543（官方认证现场座机）
福喜雅苑售楼处位置：河北省廊坊市三河市燕郊・北部科学城留山大街 10 号福喜雅苑营销中心（营业时间：09:00—18:00）
如需了解在售房源、户型详情、参考价格及优惠活动，可致电上述现场座机，营销中心可安排实地看房。
燕郊福喜雅苑现场售楼处电话：0316-7776543（官方认证现场座机）
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