【“主”字型龙湾实践】老旧高层“强筋骨”，让安全设施“醒过来”

老旧高层“强筋骨”

让安全设施“醒过来”

“主”字型龙湾实践

高层住宅一旦着火，靠的是楼里的“内功”——消火栓能不能出水、报警系统灵不灵、疏散通道通不通。可是在一些建成年代久远、物业失管的老旧高层里，最强“内功”却成了最硬“内伤”：管道锈蚀、喷淋失灵、消防栓无水、报警主机长期故障，消防设施“名存实亡”。

在温州“主”字型消防治理体系引领下，龙湾区连续两年将老旧高层住宅建筑消防设施改造提升列为民生实事项目，2025年完成30幢改造，2026年持续推进10幢，累计改造40幢，两年建设任务均已圆满收官。这是一件藏在楼宇深处的民生实事，守护的是群众至关重要的生命安全防线。

01

把脉：摸清底数，一把尺子量到底

老旧高层问题各不相同，改造就不能“一刀切”。龙湾区逐年摸排、逐年推进，把底数摸清、把对象定准，并盯住五个“硬指标”——室内消火栓、自动灭火系统完好有效，火灾自动报警系统基本正常，疏散通道畅通、防火门完整好用，防排烟设施正常启动，电动自行车规范停放充电。

改造什么楼，标准清清楚楚——聚焦失管或老旧高层住宅建筑，分年分批改造提升其消防设施。列入计划的楼幢，都按这五条硬指标逐幢对照、建立台账，不达标的逐项列明、明确整改责任，再按轻重缓急排定年度改造计划，一年一批、逐年推进。

02

开方：症结摆上桌，难题现场办

民生实事的办成与否，往往在最难啃的地方见真章。瑶溪住宅区四组团，就是这场改造中的一个缩影。

围绕消火栓无水、管理责任落实不到位等突出问题，相关部门逐项建立问题清单，明确整改目标、时限及责任单位，坚持“专人专责、专案推进”，督促物业服务企业、业主委员会及相关权属单位积极配合，构建起多方协同、齐抓共管的格局。

症结查清：区级层面第一时间组织相关部门和专业检测机构全面排查，查明消火栓无水，系地面沉降导致小区环状消防管网破裂所致。龙湾随即建立隐患排查、施工整治、第三方检测、验收销号的全流程闭环管理。

靶向整治：开挖三组团至四组团路面主管段，并更换破损主管，分段修复、局部更换小区与马路接口处的破损管网，同步加装止回阀、水表；整改后楼栋最不利点水压达标，室内消火栓全部恢复正常运行。经第三方技术机构逐幢检测合格，并由街道会同相关部门联合验收后，方予以销号。

推进靠的是一套扎实的调度——区级层面已组织相关部门召开专题协调会议6次，街道层面召开研判调度和协调会议26次，一级带着一级干、一次接着一次推。这正是“主”字型治理体系里“贯通层”该有的作用：责任往下压得实，难题联调解得快。一个组团如此，全区40幢改造亦是同理。

03

固本：设施“醒过来”，更要一直“醒着”

改造见效，维护更在长效。龙湾以"关门行动”为抓手，把治理从“换设备”延伸到“管日常”——部门联手：消防、住建等单位联合检查，重点整治地下与地上连接部分防火分隔失效，严查常闭式防火门“常闭不闭”、通道堵塞等问题；物业落地：健全全员消防安全责任制，增强“安全自查、隐患自除、责任自负”意识；明确管理责任人和检查频次，完善日常巡检维护制度，每年委托具备资质的机构出具建筑消防设施年度检测报告，让改好的设施管在日常、守在日常；网格兜底：推动消防工作融入“141”基层治理体系，常态巡防、及时报告，在此基础上还布设应急消防小单元，以物业管理员、党员、热心住户为单元长，配齐灭火器、铜锣、手电筒“三个一”器材，把隐患发现、报警疏散、初期处置贯通到楼道最末端。

来 源：龙湾区消防救援局

编 辑：何其铮 麻晓晓

初 审：徐进 潘龙龙 金鹤立

终 审：叶 聪