广东
当下，天河近30盘厮杀，卷到各个赛道都挤满对手。
10月新房网签数据，暴露一个绝对统治力的赢家——珠实地产。
数据显示，在10月天河一手住宅网签金额/面积/套数3项TOP10榜单中，珠实地产旗下就有四盘同时上榜！（来源：克而瑞）
重点是，无论哪一项榜单，珠实旗下4盘市场份额之和，都占对应榜单约60%。
甚至，每项榜单的前五名，都有三个来自珠实旗下，市场号召力强得可怕。
你可以理解为，从预算300万到千万级的天河购买力，珠实“天河四杰”都用不同产品线，一层一层接住了。
反映到天河区10月房企销量榜上，珠实直接拿下网签金额、面积、套数“三连冠”，展现出绝对统治力。
| 广州楼市发布 制图
其中，9月28日首开的珠江·金融城·颐德公馆，就以网签金额超6.9亿元、网签面积7971平，斩获天河10月一手住宅“双冠王”。（来源：克而瑞）
| 图源：克而瑞
即便放到全市对比，项目10月网签金额依然是榜首，在市面上断层式领先。
要知道，项目首开均价7.3-14万/平，套均总价1千万以上，甚至有一组客户一次性认购6套...
在当下市场行情，千万级豪宅能卖出“刚需流速”，妥妥的叫好又叫座。当然，网签数据有一定滞后性，项目实际成交情况只会更高。
| 广州楼市发布 制图
按理说，天河不是没有对手，多家头部房企同期在天河都有货在跑，竞争丝毫不比其他区温和。
为什么珠实旗下新盘，都能领跑天河楼市？
首先，在于珠实对天河的重仓和板块研判。
“十四五”期间，珠实在天河投资近200亿，占企业投资总额的一半以上。同时，其接连拿下金融城和智慧城四宗宅地，既体现国企担当，更展现其研判天河热门板块发展的前瞻性。
其次，珠实布局天河的热盘，除了地段红利和资源优势，更在产品端精准卡位不同的市场需求。
| 广州楼市发布 制图
比如珠江·金融城·颐德公馆，瞄准珠金琶豪宅的供应缺口。
客群画像很清晰，像珠金琶企业主、集团高管、资产配置客及CBD换房家庭等。
为此，项目推出约130-260方大平层，融入约2700方双会所等高阶配置，还是广州首个承诺保修10年的新盘，品质和交标更高，承接这批购买力水到渠成。
｜项目现场图
相比之下，天河都荟则接住天河改善客在意的三个执念：
低密社区，成熟资源，不怕货比三家。
对比中心区同总价赛道，项目容积率低至2.0-2.5，给到更低密的社区形态、更舒展的户型尺度。
加上公区豪宅同款配置、“学铁商园”明牌等，放眼整个市区，能做到以上配置的新盘，一只手都数得过来。
｜天河都荟实拍
针对追求确定性的刚需、刚改家庭，珠江花城与天河壹品则各有王牌资源。
珠江花城主打天河成熟生活大城，体育东均和小学已开学，社区底商已开业，五期六期现楼或准现楼。
像珠金琶、天河智谷、科学城的上班族，预算300到600万，第一诉求往往离不开“落定天河、孩子读书、早入住”，在这个总价段，很难找到一个比它更不用赌的选项。
｜均和小学实景图
|广州楼市发布 摄
天河壹品则主打全盘低密13-14层小高层现房，居住密度低，意味着采光通风和候梯体验会更舒服，这种配置在寸土寸金的天河很罕见。
更何况，其配套资源都是现成的，特别是清华附中湾区学校、奥体中学智谷校区等优质教育，给到家长更强的安全感。
｜天河壹品实拍图
｜图源：项目提供
总的来说，珠实布局天河四盘的意义，不止于精准满足不同买房需求，更在于它呈现广州国企与天河同频布局的战略姿态。
天河作为珠实重仓广州的主战场之一，期待接下来各大热盘为广州带来更多新惊喜，我们将保持密切关注。
如果你对哪个盘感兴趣，欢迎评论区聊聊，也可加个威信（gzlsfb3）咨询~
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
