单月成交近1.8万套，北京楼市行情持续

中房报记者 李叶 北京报道

整个10月，北京楼市持续进行着热销行情。

走进北京昌平、大兴、通州、朝阳、海淀等多个热门项目营销中心，这样的场景贯穿整个10月：沙盘旁围满对比户型的家庭，签约区的座位常常坐满意向客户，部分客户甚至直接在样板间茶几上翻看认购合同、敲定选房，购房决策节奏明显加快。

北京昌平东小口的建发越秀・观玺就是其中的典型代表。10月3日，项目样板间正式开放，彼时还未启动开盘，现场就已经排起看房长队。经过整月蓄客，项目10月30日正式开盘后，一期推出785套房源，当晚认购587套，去化率约74.8%。同样在国庆假期，大兴招商兴宸揽阅项目也在未开盘的情况下，访客多到现场被迫限流管控。10月30日项目开盘首期推出354套房源， 其发布的“战报”显示，当天认购203套，认购率约57%。

这样的场景并非特例。北京市住建委数据显示，10月北京新建商品住宅网签0.48万套，同比增长40.8%，在9月新房网签0.46万套、同比增长36.3%的基础上继续加速，带动“金九银十”合计网签0.94万套，同比增长38.6%。

多位北京一线地产从业者在与记者交流时表示，8月、9月多轮政策的影响，叠加项目本身区位和品质的优势，是这次新房成交上行的重要原因。

政策组合拳持续发酵

10月6日，北京通州宋庄某营销中心沙盘处站满了意向客户。李叶/摄

此轮行情回暖，绕不开政策组合拳的铺垫。

8月7日，北京优化限购与公积金政策，非京籍购房社保年限统一降至1年，大幅上调公积金贷款额度并设置多情形额度上浮，降低刚需、改善置业门槛；8月28日，全国出台新房销售新政，北京于9月24日落地配套细则，明确8月28日后新出让住宅地块优先现房销售，申请预售须主体结构封顶，配套资金强监管，叠加 “竣备后再还贷” 试点模式；9月底，全国推出首套房贷贴息政策，10月1日起执行。多重利好共同托底市场、推动观望客群入市。

“我们的公积金贷款额度能达到240万元甚至叠加到更高，由于缴存基数较高月供还款压力很小。”在8月7日北京房地产政策调整后，意向购房人林女士果断将买房计划提前。

陈先生在10月先后看了5个在售新项目，“目前的在售新房得房率都在92%以上，我现在住的老房子只有78%。因此，就算面积只多10平方米，实际使用空间能多出二三十平方米，置换改善的效果很实在。”

招商蛇口北京相关负责人曾在接受记者采访时表示，自“8・28”新政落地后，北京区域旗下项目整体到访量提升20%～33%，大量原本推迟置业、持续观望的客户重新回到售楼处，市场犹豫情绪明显消退。

值得一提的是，10月底正值首套房贷贴息政策“满月”，这一政策对市场的影响几何？

“北京新房总价普遍超过150万元。因此，贴息政策对于新房成交几乎没有影响。”多位行业从业者在与记者交谈时表示。

不过，贴息政策对二手小户型房源的带动作用较为突出。北京高碑店片区有房地产中介机构人士向记者反馈，片区内总价150万元左右的房源，近期咨询房贷贴息的人明显增多。‌‌

这一趋势还未完全反映在网签数据端。中原地产研究院统计数据显示，10月，北京二手住宅网签13081套，环比下滑17%，同比仅上涨8.2%。

楼市热度能否持续？

10月3日，北京昌平某项目样板间开放当日，现场已经排起看房长队。康康/摄

“‘国庆假期’每天的客户到访量在50~60组之间，会有排队看房的情况。”北京朝阳东坝金茂满昱的销售人员告诉记者。

在北京通州，熙悦京宴项目工作人员向记者介绍，项目9月20日开盘，已卖出508套。目前，166平方米大户型已经全部售罄。同区域的北投和璟项目置业顾问在接受记者询问时也表示，项目一开盘便去化了89%，客群以周边公职人员为主，改善需求旺盛。目前，110平方米户型已经全部售罄。

据中指研究院数据，在全国百城10月新房销售面积同比下降15%的背景下，北京新房成交面积增幅24%，是少数几个逆势放量的核心城市之一。

对此，中指研究院高级分析师孟新增认为，主要还是供应端放量带动。根据中指监测，9月中下旬到10月多个新盘集中入市，9月新增供应达5329套，10月仍有优质盘入市，优质项目集中开盘推高了成交规模。与此同时，8月北京限购政策优化、公积金支持力度加大等政策落地，也对提振市场预期、推动需求入市产生积极作用。

冷热分化情况仍在存在。孟新增表示，区位较好或产品优势突出的项目去化表现相对较好，部分外围及远郊项目则面临一定去化压力。

数据也明确的反映出这一趋势。据克而瑞基于北京市新建商品房网签数据（期房证与现房证合并口径）统计，10月北京新房网签金额与套数榜前六名，由同一批项目构成：海淀瑜海澐颂销售额33.24亿元、昌平未来城星寰时光销售额15.00亿元、通州首开熙悦京晏销售额14.22亿元、大兴中建壹品未来元著销售额12.49亿元、石景山龙樾璟序销售额11.19亿元、通州招商湖映天青销售额10.89亿元。6个项目合计网签1525套、金额97.03亿元，分别占到全市的32.3%和31.2%。

对于北京楼市的后续发展，孟新增预判，四季度北京楼市有望延续相对稳定态势，新房和二手房成交均将保持一定活跃度。新房方面，年底是房企冲刺全年业绩的传统窗口，推盘促销力度有望加大，支撑成交修复。