嘉峪关：阳光金水湾一套142㎡的法拍房，73万起拍，这个价你怎么看？

11月5日嘉峪关市城区人民法院发布二拍公告，阳光金水湾32栋1-702号，142.45㎡三室二厅，评估价95.4万，二拍起拍价73万，11月21日开拍。

嘉峪关二手房挂牌均价目前在5140元/㎡左右，新华区约5200元/㎡。73万÷142㎡≈5126元/㎡，起拍价基本贴着市场均价，而且这是二拍（一拍流拍后降价再挂）。

法拍房从来不是 “价低即捡漏”。一拍流拍，本身就给所有人提了醒。参拍前，这几件事必须落实：实地看房，确认房屋现状，有没有长期租约、登记居住权；查清原业主遗留的物业费、暖气费、水电欠费；核算过户税费，法拍标的税费经常和普通二手房不一样；还要确认里面是否有人占用，能不能顺利清房交房。法院是按现状拍卖，成交之后，这些遗留风险，基本都由竞买人承担。

“阳光金水湾一套142平的房子，二拍73万起，折下来5100多一平。

一拍没人要，二拍这个价，你们觉得是捡漏还是坑？

小区本身怎么样、物业供暖跟不跟得上，住金水湾的邻居来说说。

来源：雄关房产信息中心

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