广东
对于中国的房地产市场这一次可持续发展性问题，大家怎么看待呢？有人说这个报告可靠不，毕竟一年出几版这样的情况，每一版都不一样。
上半年还说房价会下跌的，下半年又说房价会上涨的，形成了一个巨大的差异，可市场从来都并不是半年就能出现一个巨大的扭转的，而高盛的预测到底又有几成可认真的一个参考点，只是细细的把问题点分开来看，如今高盛最新的报告中所提出的似乎有一定的道理存在的。
听说当下的房地产一跌就跌了第6个年头了，越跌越疼。而现在理论并不是这样说的，往低的方向走，并不是往好的方向抬
1、从土地出让金就可以看得出一点问题点所在
现在整个土地出让金出现了一个很大幅度的下滑的。2025年我们的土地出让金都并不是特别高的情况下，现如今土地出让金又出现了一个巨大的回调，整体的回调远超我们自身的一个想象，同比下滑28%，的水平，新开工的面积也出现了一个很大幅度的回调，同比下滑25%。房地产的开发投资同比下滑21%。
一个比一个整体的下滑，相对来说是比较夸张的，而对于这种失速的，并不是突然性不行的，而是最近这几年的累积，再加上市场的一个规划把控以及最新的一个政策中所体现出来的一个价值，比如说我们提到的828政策，就是为了进一步地控制房地产的一个稳定。
2、把这个拆分成多项去进行分析
市场把这个拆成了5项进行分析的高盛，把它拆分成建筑施工、房地产服务、上游商品需求、入住相关消费、还有卖地的财政缺口。
在整个市场的需求方向当中，很多时候我们所提到的这些任何一个环节出现的问题，都不可能形成一个巨大的冲击去推动价值回升的。
又或者说在市场这些需求。在消费端这方面恢复了，大概其他的都会慢慢恢复，毕竟价值回归从来都并不是这句话说了下句话就不行了，是环环关扣的。
说一下房地产在 GDP 这方面的占比，2010年。到2021年的高峰期，GDP 的整个产业链占比接近30%左右的水平，而2025年整体的水平掉到了15%，预计2030年稳定在8%左右，所以说在未来几年，整个。房地产的状态都是偏向于弱势而慢慢的回稳，而从15%降到8%，还有4年左右的时间，应该理论上来说是没有太大的问题的。
3、828政策对市场进一步的极限挑战
对于整个市场来说，828政策是非常关键的一个环节的，稻盛从这个基础上给出的判断就是2027年基准就是土地出让金收入还要同比下滑20%，新开工面积同比下降20%，新房销售同比下降10%，房地产的投资同比下降17%。
我看到这里就惊呆了，2026年的现如今的基数都这么低了，还要同比下降这么多，没办法，在 GDP 的占比当中，它就确定了这些东西还得要往继续低的位置走，也许在2028年，整体的这个比例将会下降到个位数。
对市场出现这4个字的价值。下降迎来的一个巨大的改变，就是从来都并不是一句话把问题说透。
对于这个市场缩后情况，不知道大家如何去看待的问题，价值观是否出现了一个巨大的改变，可对于当下的环境来说，处于一个市场出现下跌的价值低位点吧。
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