爱尔兰,都柏林郡
爱尔兰的住房危机恐怕比想象中还要严峻。
据 The Journal 报道，德勤最新出炉的 Crane Survey 报告显示，由于规划审批速度远远跟不上需求，爱尔兰政府在2030年实现30万套新房的目标上，预计将出现多达13.6万套的巨大缺口。
按照今年预计竣工4万套来计算，在剩下的四年时间里，全爱尔兰平均每年必须建成6.5万套新房，总计26万套，在目前的建设和审批节奏下，这一目标显得极为艰难。
作为一项年度行业追踪报告，德勤的 Crane Survey 专门用于监测全国各大城市中各类建设项目的实际推进情况。
报告指出，在过去五年中，爱尔兰虽然有近18.2万套房屋获得了规划许可，但获批并不等于实际动工。
结合爱尔兰中央银行此前公布的数据，2017年至2020年期间，有高达25%至32%的规划许可在未开工的情况下最终失效。
德勤将这一历史过期比例代入目前的房屋竣工数据进行预测，得出2030年住房目标将落后12.3万至13.6万套的悲观结论。
德勤爱尔兰首席经济学家 Kate English 指出，未来12到18个月将是决定能否达成2030年目标的关键窗口期。
随着开发税和供水接入费的豁免政策明确将于2026年12月31日到期——住房部长 James Browne 已在议会书面答复中确认，这个截止日期不会延到2027年。
项目必须在这个日期前完工，并上传完工合规证书到建筑管理系统，今年过后开发商的建房积极性可能会进一步受到抑制。
除了整体住宅短缺，学生宿舍的供应形势同样不容乐观。
在高校入学人数不断增长的背景下，专门建造的学生公寓交付量在过去两年中反而出现下滑。
2025年全爱尔兰仅有两个项目竣工，共提供365张床位，远低于10年间平均每年1620张的水平。
这两个项目一个是 Maynooth 的 Buckley House，提供115张床位，另一个是都柏林1区的 The Artisan，有250张。
而2024年还有接近900张床位交付，德勤预计2026年全年也只有380张，同样只有两个项目。
预计2026年的竣工情况也仅有微幅改善，虽然目前已有近1.2万张床位获得了规划许可，但在实际落地过程中依然充满不确定性。
说到底，对正在等房的家庭和每年交着高额租金的年轻人来说，纸面上批了多少套意义不大，真正能拿到钥匙的才算数。
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