江苏
先来看一组数据，2026年的10月份，全国100个城市当中，二手房价格98个在跌，1个是平的，1个是涨的。同一时间，上海二手房网签24653套，同比涨32.9%，这是近6年来的新高。
北京一万零81套，广州8513套，深圳4361套，都是在涨。重点20个城市，10月前28天成交同比上涨20%。
98个城市在跌，成交量却在上涨。这两件事都是真的，而且是同一件事。这说明一个问题，当贴息政策全面落地以后，低价的房源成交的占比明显的上升。
这是什么意思呢？意思就是说，便宜的房子能够成交。但是大家不要以为这是市场回暖，而是便宜的房子被捡漏了。
你会发现现在在同一个小区里面，能够把房子卖出去的，就是那些急用钱的。因为急用钱才会大降价，因为大降价才会有捡漏的可能。但是当这些着急用钱的房子卖完了以后。剩下的基本上就是横盘，因为大多数房主不愿意降价卖房子。
今年的828新政。基本上都是针对新房的，尤其是有一条就是新房如果想卖，必须要主体封顶以后，这和以前开发商拿到预售合同就能够往外出售，完全是拉开了时间，拉开了时间以后，开发商的资金就需要更长时间的周转
这也就是说，以前拿地几个月就能够卖楼花，钱就能够赚起来。现在要等很久，一栋高楼顺利的话，要等1年甚至是1年半。原来半年能赚一圈的钱，现在要压到两年，结果就是新房的供应要断一段时间。
对于想买新房的人来讲，这是一个好事，因为我们买到烂尾楼的几率开始下降了。可是对于很多二手房，这个不算什么好事。
以前我们说，只要我们的房子地段买得好，不管是多高的楼层、多破的房子，或者说有多么不好户型的房子，都能够在短时间卖掉。但是2027年，市场上会出现大量的二手房，也就是说会彻底的进入到存量房时代。
你拥有房子着急变现，买房子的人手里有钱，但是不着急，因为现在能选的房子太多了。结果就是什么样的房子能够卖出去？必须是好地段，而且房子本身很优质，比如说楼层好、户型好、面积合适、小区也好。只有好地段再加上好房子才能够变现。
所以这也就印证了那句话，房子的金融属性以及流通性都在慢慢的消失，大部分的房子只有居住属性。
而大多数的二手房持有者心里面都很为难。一方面知道现在的房子还在降价，想要卖出去。另一方面又不想低价卖出去，因为他想着之前买这个房子付出了首付，付出了利息，甚至还装修了，而且还住了这么多年，加上通货膨胀，我怎么着也得往回捞一点损失。
但现实的问题就是，房子太多了，需求太少了。要么就是低价卖，要么就是直接横盘。现在卖房子肯定是赔的，只是看赔多少的问题。
所以到了2027年，有可能你手中持有的二手房会更加的难卖。优先去处理那些位置不好的、房龄比较老的、户型不好的、小区不好的，即使降价也尽量的去处理，因为你不处理。未来降价的力度会更大。
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