最早在鹤岗买房的人开始撤离：房子4万，工资1800，开不起暖气

房子4万，工资1800，开不起暖气。今年秋天，这三个数字又把鹤岗送上了热搜。

2026年10月25日，凤凰网黑龙江刊发报道，小陈这样的外地购房者又一次被人们关注，标题就是"第一批在鹤岗买房的人开始撤离"。几年前被叫作"躺平天堂"的东北小城，现在怎么连走都走不利索了？

先把时间线理一理。

2019年前后，鹤岗靠着全国数一数二的低房价火了，几万块全款买一套房的帖子到处都是。

那时候大城市房价还在高位，年轻人天天说"卷不动了"，鹤岗看着就像一个漂亮的出口，不用贷款，不用掏空六个钱包，谁看了不心动？你猜怎么着，这股热乎劲没撑几年就退了。

早就有报道写过，2023年，撤离潮开始了，而且来得比想象中更汹涌，第一批买房的人至少走了一半。所以今年这篇报道算不上新发现，更像一次回访，把早就开始的事又摆到了大家眼前。

再看报道里的小陈。

他的房子花了4.5万，在超市当收银员，每个月到手1800元；住的是兴山区一套58平方米的老房子，一个供暖季要交1600多元取暖费。

一个月工资差不多全变成了一整个冬天的暖气费，这日子能过得踏实吗？

问题来了，暖气费为什么这么压人？

鹤岗的暖气从每年10月一直烧到第二年4月末，算下来将近200天，按建筑面积收费，每平方米在22元到27.5元之间。外地人图便宜买的，大多是老矿区的步梯楼，还常常在顶层，墙不保温，钱交了屋里也不一定暖和。

更扎心的是还得往里补钱。

有报道算过，老楼保温差，热力不稳时再加电暖，一个月电费能接近1000元，可当地超市收银、普通服务岗月薪不少在1800到2000元上下。

这已经不是躺平了，是在零下几十度里跟账单硬扛。那人走了，把房子卖掉总行吧？这事儿没那么简单。

现在的买家挑得很细，会看有没有保温、几楼、离公交多远、欠不欠取暖费。

当年冲着"最便宜"买下的顶楼老房，这几条全占了。有中介反馈，60平方米的老房子挂2.2万元都没人来看。

报道出来十来天，鹤岗又上了一次热搜，这回更离谱。

拍出房源位于鹤岗市工农区北国明珠一期小区内，建筑面积68.36平方米，11月5日以11元成交，1677人报名参与，经过1001次出价。

不少人第一反应是：鹤岗的房子已经不要钱了？

先别急。拍卖方讲得很明白，这是平台的双十一活动，房款差额由平台补贴，该房屋市场价约4万元。

除了11元房款，买家过户时需缴纳2000元左右契税。这种玩法也不是第一次，2024年11月7日，上述拍卖平台也曾以11元拍出一套山东威海乳山的海景房。

后面的事更值得琢磨。

原定11月10日开拍的第二套鹤岗房源，状态显示"已中止"，中止原因为委托方申请。

热度最高的时候突然停了，我的理解是，各方都看明白了：拿"房子几乎白送"做噱头，伤的是这座城市本来就不稳的房价预期。

再看同一个小区的真实行情。有中介透露，北国明珠一二三期为商品住宅项目，四五期房源则大多属于回迁安置房，其中部分毛坯、顶层房源报价低至600元/㎡，整套售价仅4万-5万元。

换句话说，11元是营销价，这里才是市场的真实底价，便宜得让人发慌。

鹤岗的房子为什么能便宜到这个地步？根子在供需倒过来了。

七普时鹤岗常住人口约89万，比十年前少了16万多；有报道提到，现在这座常住人口83.4万人的城市还在往下掉。

棚改又留下大量回迁房，人越来越少，房越来越多，价格只能一路往下走。

所以低房价从来不是福利，是人口流出的结果。去鹤岗的人只算了买房那一笔钱，后面每年要交的热费、物业费，看病和出行的开销，都没算进去，更没算放弃大城市工作机会的代价。房子买到手了，工作和生活圈子却带不过去。

不过，把鹤岗看成一座只会往下沉的城市，也不公平。

2025年，全市各项经济指标保持稳中有进的良好态势，地区生产总值增长5.1%，增速全省第二；固定资产投资增长28.5%，增速全省第一。

2026年是"十五五"开局之年，当地定的目标是地区生产总值增长5.5%左右。

石墨是鹤岗押的大注。2023年，当地就提出力争2026年石墨产业产值突破300亿元，再造一个"鹤岗工业"。

今年正好是兑现的年份，今年的政府工作报告又点名要加快五矿石墨矿山二期、溢祥新能源采选精深加工等项目建设。

年底这份答卷能交到几分，值得盯着看。

可产业这本账和外地买房人那本账，根本不是一回事。北山石墨项目总投资20亿元，建设期4年即2025年至2028年，建成后可安排800余人就业。

20个亿换来800多个岗位，要的还是技术工人。有分析说得很直接：石墨产业链越长，单位产值需要的劳动力越少。

暖气这边倒是有了点动作。

鹤岗今年在改供热老旧管网，老旧管网改造总管长17.785公里，楼梯间立管改造34.93万平方米，工程咨询服务一直排到今年12月31日。省里也提出稳步实施供水、供气、供热等公用事业价格改革，同时推动"好房子"建设。

我的看法是，改管网能解决屋里热不热，解决不了暖气费交不交得起。对月薪1800的人来说，暖气不是技术问题，是收入问题。

万一改造以后热费跟着涨，最先扛不住的，就是老矿区顶楼那批外地业主。

有意思的是，鹤岗卖房的生意并没断，只是买家变精了。

中介说现在来的人会问供暖、宽带、到市医院距离、小区空置率，还有人先租后买，住一个采暖季再决定。

这才是买房该有的样子，一时冲动就全款的日子过去了。

绕了一大圈，当年喊着"逃离北上广"的一部分人，现在又从鹤岗撤回了原来的城市。不是谁傻，是"用低成本换低欲望生活"这个思路本身有漏洞：收入跟不上，总有一项开销能把人压垮。

在鹤岗，这一项就是暖气费。眼下是11月，鹤岗的暖气片早就热了。

我的判断是：鹤岗不会因为一波撤离就垮掉，也不会靠11元拍房翻身，能把人留下的，只有一份交得起暖气费的工作。

房子4万、工资1800、开不起暖气，这个冬天又会走掉多少人？