北京
中国青年报客户端讯（中青报·中青网记者 刘胤衡）租客开窗通风，导致墙面发霉。房东拒绝退还8500元押金，还要求租客赔偿维修费用。11月12日，北京市通州区人民法院通报一起房屋租赁合同纠纷案件。法院认定，开窗通风属于正常居住行为，房东未提前告知特殊使用风险，不能要求租客承担赔偿责任。
2024年初，王某以每月8500元的价格，租下一套配备恒温恒湿新风系统的住宅。入住后，王某偶尔开窗通风。10个多月后，房屋多处墙面出现霉斑。
王某向物业咨询得知，这类住宅夏季开窗可能导致室内温湿度调节失衡，造成墙面结露发霉，这类情况不属于保修范围。王某随后自行购买除霉剂处理，并停止开窗。
租期届满时，房东李某以房屋使用不当为由，拒绝退还8500元押金，并要求王某赔偿维修费用。双方因此对簿公堂。
法院审理认为，恒温恒湿住宅的特殊使用风险超出普通人的生活认知。双方合同未约定开窗限制，房东也未提前告知相关风险。王某正常开窗通风不存在过错，发现霉斑后及时采取措施，尽到合理维护义务。最终，法院判决房东全额退还押金，驳回其要求租客赔偿维修损失的反诉请求。
通州区人民法院党组成员、副院长张静介绍，2023年以来，该院共审结房屋租赁合同纠纷超万件，争议主要集中在押金退还、提前解约两个类型。转租、分租模式容易引发系列诉讼。随着智能化住宅逐步进入市场，特殊设备使用规则引发的纠纷开始出现，租客对于居住环境是否健康宜居愈发重视。
本次通报还发布了另外几类租房高频纠纷典型案例。
一名租客入住新装修房屋后，因刺激性气味出现头晕、头痛等不适。检测发现，房屋甲醛等有害物质严重超标。法院判决出租公司退还租金、押金等费用，支付检测费及违约金，合计17342元。另一起案件中，房东因租客养狗，要求解除与房地产经纪公司签订的委托出租合同。法院认为，合同未明确禁止养宠，经纪公司已解决相关问题，不能仅凭养宠行为认定其构成根本违约。
通州区人民法院马驹桥法庭庭长吴可加提示，承租人应按约使用房屋、支付租金，并注意保存合同、付款凭证和沟通记录。出租人应保障房屋符合居住条件，对特殊设备的使用要求提前作出说明。房地产中介行业协会应推广规范的租赁合同文本，避免因约定不清引发争议。
针对押金退还、房屋损耗等高频纠纷，通州区人民法院通过诉前调解、统一类案裁判标准等方式提高纠纷化解效率，并建立“法院+住建+行业协会”联动机制，推动矛盾提前化解。
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