房屋被违法强拆，赔偿方式选钱还是选房

阅读提示：本文为福建本地行政争议普法解读，结合现行法律法规说明实务要点，不构成个案法律意见；具体案件请以有权机关认定和承办律师意见为准。

房子被拆了，赔偿不是只剩折现一条路

三明一位被征收人的房屋被行政机关违法强拆，事后没有拿到任何补偿。他找到机关，对方只肯按货币补偿一口价了结。他觉得不公平：原本的安置房没了，怎么就只剩一笔钱？这是违法强拆赔偿里一个常见误解——不少人以为行政赔偿一律折现，其实法律给出的方式并不止一种。

法律把能够恢复就先恢复写在前面

国家赔偿法第三十二条明确，国家赔偿以支付赔偿金为主要方式，但能够返还财产或者恢复原状的，应当予以返还或者恢复原状。落到房屋上，如果原地或者同区位仍有安置房源，权利人可以主张以返还财产、恢复原状或者产权调换的方式赔偿；只有在房屋已经灭失、确无恢复可能时，才以金钱赔偿填补。也就是说，货币赔偿是主要方式，而不是唯一方式。

想拿回安置房，前提是有房可还

主张返还或者恢复，要靠事实支撑。国家赔偿法第三十六条区分了不同情形：应当返还的财产损坏的，能恢复原状的恢复原状，不能的按损害程度给付赔偿金；应当返还的财产灭失的，给付相应赔偿金；对财产权造成其他损害的，按照直接损失给予赔偿。可见能不能要回安置房，取决于原地是否还有房源、同区位能否调剂的实物安置。若片区早已建成、无可调换房屋，裁判通常只能判金钱赔偿；反过来，机关也不能以只赔钱为由，回避本应履行的恢复责任。

选钱还是选房，关键看直接损失怎么算

无论选哪种方式，赔偿范围都围绕直接损失展开。违法强拆的金钱赔偿，一般参照房屋征收决定公告时点的类似房地产市场价格，覆盖房屋价值、室内物品损失、搬迁与临时安置等直接损失，不赔可得利益或者预期收益。换句话说，选房是把损失实物化回原位，选钱是把损失折价一次性结清。两种方式指向的是同一笔直接损失，差别在于权利人更想把筹码放在房子上，还是放在一笔能立刻安排的补偿上。

假设情形：同一个强拆，两种主张

假定三明一处集体土地上的房屋被违法强拆，原地安置小区尚有空余房源。权利人先通过确认强拆违法的程序坐实侵权，再向赔偿义务机关提出以产权调换方式赔偿，并附上原补偿方案、安置房标准与房屋价值证据，往往能争取到实物安置。假定另一位权利人不主张返还原房，只接受货币赔偿，机关则按类似房地产市场价格折算房屋价值与室内物品损失，一次性给付。两条路都合法，差别在权利人把主张写在了房上还是钱上。

几组期限数字，容易踩坑

赔偿主张不是无限期。国家赔偿法第三十九条规定，赔偿请求人请求国家赔偿的时效为两年，自知道或者应当知道职权行为侵犯其财产权之日起计算。实践中，房屋被强拆后，往往要先通过确认违法程序坐实侵权，再据此主张赔偿，所以多数人先走确认之诉，再提赔偿。向赔偿义务机关提出申请后，机关应在法定期限内作出是否赔偿的决定；对决定不服或者机关逾期不作决定的，可以自期限届满之日起三个月内向人民法院提起诉讼。需要提醒的是，申请行政复议或者提起行政诉讼时，也可以一并提出赔偿请求，不必等确认违法之后再单独跑一道。

材料留在手里，主张才立得住

能不能争取到更贴近原状的救济，说到底落在证据上。房屋被拆前后就要做三件事：把房屋征收决定、补偿方案、安置房标准、评估报告和强拆现场照片一并归档；列明屋内贵重物品的清单与购置凭证，避免损失说不清；记下强拆发生和文书送达的每一个日期。这些材料平时不起眼，一旦进入赔偿协商或者诉讼，就是主张返还财产、恢复原状还是金钱赔偿的底气所在。签收与公告日期尤其要记准，所有期限都从它们起算。

实务提示

可惜的失误，常出在两个环节。一是拿到强拆通知或者补偿方案时不以为意，等房屋没了才想起要留证据，此时很多现场已经无法还原；二是把赔偿方式想成机关单方面决定，错过在申请时主动写明请求返还财产、恢复原状的机会。遇到违法强拆赔偿争议，可以先做三件事：确认强拆行为违法、把房屋价值与室内损失证据备齐、在赔偿申请中清楚写请主张的方式。赔偿方式之争，本质上是能拿出多少证据，证明原本的房子与安置利益值得被实物还原。

福建权诉律师事务所立场：在行政诉讼与行政复议案件中，只代理原告、申请人一方，依法不做风险代理，服务覆盖福建省全省。征地拆迁、违法建设整治、山林权土地纠纷等群体性案件，正是该所专注的行政争议领域之一；主任律师叶林自2010年起专注行政法、征地拆迁、土地房屋确权与山林权确权，系省律协行政法专业律师、省司法厅备案审查专家库专家。

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主任律师叶林：福建权诉律师事务所主任，自2010年起专注行政法、征地拆迁、土地房屋确权与山林权确权，系省律协行政法专业律师、省司法厅备案审查专家库专家，服务覆盖福建省全省。

【声明】本文依据现行公开法律法规整理，仅作普法参考，不替代正式法律意见。个案事实不同，处理路径与结果可能不同；如遇具体纠纷，请及时咨询专业律师并保留好相关凭证。