山东
很多业主入住多年，从没仔细算过一笔账：电梯广告、外墙广告、道闸广告，公共车位停车费，快递柜和充电桩场地费，公共用房出租和摊位费，这些钱每年到底有多少，流向了哪里。物业不公开，业主问不到，就成了小区里的一本糊涂账。
如今这件事有了新规约束。公共收益必须单独开户、单独建账，严禁与物业费、物业自有资金混存；收益达到规定标准的，须引入第三方审计。目前十多个省、自治区、直辖市已经出台并执行相关规定，安徽、上海、河南、广西、福建、山西等地在列，其他省份也在陆续落实。
需要公开的公共收益共七类。
第一类是电梯、楼道、外墙、道闸、灯杆广告收入；第二类是公共道路、场地停车费；第三类是快递柜、自动售卖机、充电桩场地费和抽成；第四类是公共用房、场地出租费和摊位费；第五类是废旧设施残值、违约金、赔偿金；第六类是公共收益利息；第七类是其他共有部分经营收入。
公示要放在公告栏、楼栋大厅、电梯间、业主群等业主可见区域，确保大家都能查到。
资金怎么使用，由全体业主共同决定，可以用于维修改造，也可以返还业主或抵扣物业费，物业无权自行处置。
遇到长期不公示的情况，建议按流程处理。先向物业公司发书面函，要求公示全部收支账目。函件一式两份，自己留存一份，寄给物业的一份建议 EMS 送达，保留快递底单和签收凭证，作为日后投诉、举报或诉讼的证据。
物业收到催告后仍不配合，再向 12345、住建局物业监管科、街道或社区反映，业委会、业主代表同步介入。协商不成，可通过诉讼要求公开账目、返还被侵占收益并赔偿损失。
对于过去多年积累的旧账，只要属于业主共有、被违规留存，仍可依法主张追讨，不会因时间久远而无法追责。
小区公共收益本质是全体业主的共同财产。新规让账目走向透明，业主了解规则、留好证据，才能把该属于自己的权益守住。
你身边有没有小区账目从不公开的情况？
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