又一夜市开场！无锡高新区商业载体再扩容

WND

先看一份无锡高新区前后两年的商业载体开业名单。

2026年已开业：Mland太湖音悦城（5月30日）、无锡万象城西区（6月26日）、小站公园（8月21日）

2027年即将开业：金盈TK18区（5月1日）、K11 Select（上半年）、奥体中心三期商业服务中心（年内）

六座连起来

是一条没有断过的曲线

今年三座先落地

明年三座接上

而这条曲线的下一站还没开门

就已经先热闹起来了

11月14日晚上起，湘江路和龙山路的交叉口会热闹五天。

每天上午10时到晚上10时，60个摊位沿广场排开，榴莲鲜果、烘焙、咖啡甜品、各地小吃与非遗文创一路铺过去；每天三场巡游，每场80分钟，从白天走到夜里。

这是无锡高新区首届百味榴莲狂欢夜。办活动的地方，是无锡高新区又一座即将开业的综合体——金盈TK18区。

眼下它还在招商，先用一场市集把人请进来，把“这条街怎么逛”提前讲给周边居民听。拿场景说话，再谈招商，这是无锡高新区这几年做商业越来越熟练的一套顺序。

01

六栋围一街，一天三高峰

金盈TK18区不是盒子式的购物中心，是街区。六栋两到三层的独栋建筑围出一条环形动线，露台、连廊、广场都在室外。

街区总面积约3.9万平方米，可租赁面积约1.5万平方米。差额都留给了公共空间，换来的是每一间铺子的门都朝着街开——招牌长在路口，谁经过谁看见。

位置在旺庄街道，近旺庄路地铁站，紧邻旺庄科技园。项目方2026年7月的第三方调研显示，周边3公里内有126个小区、约40万人口、72栋办公楼。

三组数字，对应三种几乎不重叠的作息：工作日午间和傍晚属园区白领，晚市和周末属社区居民，全天还有地铁通勤和年轻人。一条街因此能做出三段生意高峰。

楼层分工顺着这个逻辑：一层解决“路过就进来”，主力店、零售、餐饮、超市、沿街店铺；二层解决“来了待得住”，教培、娱乐体验、主题餐饮和美食城。

项目方披露的意向落位品牌里，有泸溪河、肯德基、赛百味、达美乐比萨、炉边皮皮、BT半糖电竞；街区还预留了“泰酷辣”集装箱市集和五个自有IP形象。

所以那场榴莲夜市不是开业前的临时热闹，而是“常设市集加固定店铺”这套打法的提前预演。

02

半年三座落，一城万象新

把时间往回拉，2026年的无锡高新区落子很密。半年里，三座形态完全不同的载体接连开门。

5月30日，Mland太湖音悦城启幕。它和无锡交响音乐厅一体，签约品牌近70家，江苏首店、无锡首店、区域首店合计占比超过50%。

“音乐+文化+商业”的矩阵，把演出票根变成了消费入口：凭票根，周边景区门票、酒店房费、商场消费都有对应优惠。商业第一次不是靠货架，而是靠一场接一场的演出把人带来。

6月26日，无锡万象城西区开门。商业体量约9.5万平方米，“购物中心+开放式街区”的复合形态，引入品牌超过200家，城市级以上首店占比超过60%：全国首店5家、华东首店10家、江苏首店25家、无锡首店110余家。

它与2014年开业的东区相连，合计商业面积约25万平方米、品牌563个，成为江苏体量最大的万象城。开业前三天，综合体客流突破130万人次，其中西区87万人次。

8月21日，公园式TOD商业“小站公园”首开亮相。总建筑面积约5万平方米，与地铁4号线博览中心站B1层无缝接驳，已引入1家江苏首店、8家无锡首店和多家区域首店，餐饮、策展零售、宠物友好、运动社交混在一起，定位“公园里·生活家”。

三座载体，一座长在音乐厅旁，一座长在蠡湖岸边，一座长在地铁站上盖。共同点是，它们都不再是“一个盒子里的百货”，而是把公园、湖岸、剧场、地铁这些城市资源，直接编进了商业动线。

03

湖岸连场馆，好戏待开场

已经在建、还没露面的项目，正把这条曲线继续往上抬。先看时间上最靠前的一座。

2027年5月1日，金盈TK18区开业。它补的是另一种需求——不是城市级的到达性消费，而是旺庄、长江路一带几十万人的日常：一顿午饭、一次采购、一个带孩子消磨的傍晚。

紧接着是江苏首座K11 Select购物艺术中心，总投资12.7亿元，总建筑面积约12万平方米、商业体量约8万平方米，地上四层、地下两层。

它立足湖岸湿地特色，把购物、艺术、文旅放在一起，主打首发经济、艺文体验和夜间消费；周边是国际会议中心、奥体中心、雪浪小镇，客群从一开始就不是“社区商业”的逻辑。按计划，项目年内建成，预计明年上半年开业。

效果图，仅作示意

奥体中心三期的商业服务中心，则把商业挂在了赛事的流量上。三期总建筑面积约9.5万平方米，商业与酒店一体，是奥体“一场两馆两中心”的服务配套中心，预计2027年投用。

整座奥体中心占地约50万平方米、总建筑面积约41.4万平方米。今年7月15日，游泳馆、羽毛球馆、乒乓球馆已先行试运营，体育场与综合体育馆年内投用。

效果图，仅作示意

观赛、演出、健身、住宿、吃饭被压缩在同一个步行圈里，商业承接的是“来都来了”的那几个小时。

按时间看，接下来一年半的节奏很清楚：

2027年5月1日：金盈TK18区开业。

2027年上半年：K11 Select开业。

2027年：奥体中心三期商业服务中心投用。

04

一图合两区，场景见真章

2025年12月，市委、市政府决定推动无锡经开区与无锡高新区（新吴区）一体化融合发展。文件里最实在的一句是“功能互补、资源整合、机制创新”。

无锡高新区有产业、有人口、有园区；经开区有湖岸、有场馆、有会展和高端载体。过去两边各建各的商场，如今要在同一张地图上排布。

2026年的区政府工作报告写得很具体：整合两区商圈资源、文旅资源与产业资源，引进更多新兴消费品牌、精品首店，培育以伯渎河招商城、冷渎港“溪岸荟”为核心的水岸经济带，做强海岸城、万象城、新地假日广场等核心商圈。

于是无锡高新区的商业版图，正在长出两个极。

一个是产业和社区的生活极。旺庄、长江路一带，金盈TK18区、新地假日广场、宝龙广场连成片，服务40万常住人口和园区白领的日常。它拼的不是首店数量，是密度、便利和停留时长。

另一个是湖岸的城市极。万象城东西双区、太湖音悦城、小站公园、K11 Select、奥体三期、海岸城，沿蠡湖与尚贤河湿地铺开，承接全市乃至长三角的到达性消费。它拼的是稀缺场景：一线湖景、一座音乐厅、一场演唱会、一次赛事。

两极之间，恰好是被这次融合打通的那段路。以前说“去太湖新城”和“去无锡高新区”是两个方向；现在它们在同一张商业地图上，共享同一批客群、同一套促消费政策、同一个“约惠新吴”的品牌。

这也解释了今年这批项目的共同选择：不再比谁的面积更大，而是比谁能造出别人复制不了的场景。商业从“造商场”走到“造场景”，从卖商品走到卖时间。

对一座刚刚把两片城区合成一张版图的地方来说，第一步是把人留下来，第二步才是把消费留下来。

编辑 | 李琳

来源 | 无锡高新区商务局

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