北京
1
买房“零首付”
返现四五十万？
魏先生反映
中介答应过他可以零首付买房
开发商帮忙支付首付款
而且买了房后
还可以返现四五十万
他心动了
魏先生：我本身有点负债，看到这个广告，中介发的广告。广告上面说，零首付购房，返现30万到50万。当时我就联系了他，他就带我来这边这个小区看。
魏先生称中介表示可零首付买房，返现30-50万
魏先生说
他在嘉兴嘉善县打工
当时中介带他去看了北辰金邸楼盘的房子
图为北辰金邸
魏先生：可以返四五十万，他是这样说的。 记者：总价多少？ 魏先生：86.79万。 记者：86.79万，返现四五十万。怎么可能？ 魏先生：现在这个价格，他跟我说这个房价不值钱，现在这里价格，就只有十几二十万。
魏先生说
他本身有三十万的负债
没有钱付首付
中介告诉他没问题
北辰金邸小区的楼栋
魏先生：首付二十六万多。我本身就没钱，首付款他说是开发商垫的，我付了两万元的定金。
魏先生称自己没钱
北辰金邸的开发商是
嘉善启帆房地产开发有限公司
图为房屋买卖合同
7月31号
魏先生跟开发商签了购房合同
买了一套建筑面积为89平方米的房子
总价867957元
合同约定首付26万多元
尾款60万元左右
魏先生办了按揭
目前
魏先生已经办出了房产证
合同显示房屋总价867957元
魏先生：到8月25号，9月25号还款的日期，他会返现给我，是这样子的。
记者：结果呢？
魏先生：结果到现在，我说为什么还没到，他电话都不接了。
记者：你找的中介是个人还是公司？
魏先生：中介是上海公司的，“上海七途”。
魏先生称未收到返现
记者通过第三方软件查询到
上海七途网络科技有限公司的法定代表人
是一位范老板
魏先生说帮他买房的中介
就是这家公司的
上海七途网络科技有限公司注册信息
记者：他说返现给你四五十万，有没有证据？
魏先生：当时有聊天记录的。
记者：聊天记录给我。
魏先生：聊天记录被他删掉了，他说手机给他看一下，看一下就把我给删了。
记者：那你为什么手机给他？
魏先生：他说要看一下，你之前有没有什么……
记者：那他删了你没发现吗？
魏先生：删了我发现了，他说我又把你加回来，没事，我把你加回来。在他车上，当时，购完房子……
记者：加回来之后，有没有再重新说？
魏先生：我重新说了，他就打电话，他说你这个不能在这里面发。他说这个是不合规的，你不能在这里面发。
魏先生称聊天记录被中介删了
8月7号
一位“A-房产石某奇”
跟魏先生互加了微信好友
魏先生说其实对方姓徐
至于微信名可能是对方的化名
图为微信页面截图
微信聊天中
魏先生称呼对方“徐总”
发文字过去说信用卡快刷爆了
这个月25号的房贷没钱交了
开发商的还现麻烦对方跟紧一下等等
魏先生说“还现”是打错字了
应该是“返现”
二人聊天记录截图
对方当时直接打微信语音电话回了过来
通话时长5分钟
再之后魏先生说
“不好意思
这个不能发微信里
我把他删了”
对方打了微信电话沟通
之后的微信聊天中
双方再也没提到“返现”两个字
魏先生不停地催问进度
魏先生不停地催问进度，对方转了三千元过来
到了9月12号
对方转了三千块钱过来
说忙得很
先借三千元给魏先生
对方称借3000元给魏先生
目前
对方不回魏先生微信
也不接魏先生的电话
对方不接魏先生的电话
记者用自己的手机打了过去
记者联系“徐总”
“徐总”：你是哪里？
记者：我是1818黄金眼的记者。
“徐总”：啊？
记者：浙江电视台1818黄金眼的记者。
“徐总”：什么东西，听都没听过。
记者：就是浙江电视台，你听过吧？
“徐总”：没听过。
记者：浙江电视台的记者。
“徐总”：没听过。
记者：那这个魏师傅说，你答应给他返现四五十万，有这个事情吗？
“徐总”：没有。
记者：他说你把微信拿去删掉了…… （电话挂断）
记者：到底有没有？
魏先生：肯定有，没有我会弄这些干嘛，我本身就负债三十万。
记者：那你这么多录音，你到底能不能找出来，就是提到了返现四五十万，能不能找出来？
魏先生：没说多少钱，就是说他帮我去催这个返现的钱。
魏先生有好几段手机通话录音
但是奇怪的是
录音中
魏先生都是问对方进度到底如何了
没有提到返现四五十万的事情
对方也几乎都是这样回答
魏先生提供的电话录音：我尽量帮你催催。他说月底给我一个准确答复。
魏先生和对方在录音中均未提返现四五十万的事情
记者：有用吗，提到返现了吗？
魏先生：他后面有说。
每一段录音记者都听了
没听到“返现”两个字
2
中介卖房很努力
帮忙弄了“过桥贷”？
魏先生说
买房之前他负债三十万
本来是连按揭都很难办出来的
但是中介非常热心
还帮忙弄了一个“过桥贷”
帮他解决了燃眉之急
现在想想
他认为这些都是套路
魏先生：他转了八万五给我。
记者：实际收到多少？
魏先生：实际收到就是七万块。
记者：那一万五就相当于利息，他拿走了？
魏先生：对，其中五千块，是我银行直接取出来给他的。另外一万块，中介说他帮我垫的。
魏先生称中介帮他贷到8万5千元，他只收到7万
魏先生说
这位中介“徐总”帮他借到的八万五
据说是“过桥贷”
实际到手的七万元
其实也就用了十多天
借新债还掉旧债后
魏先生征信有所好转
顺利办出了银行的购房按揭
魏先生：六十万贷下来是房子的按揭费。
记者：那你哪来八万五还给他？
魏先生：另外之前不是我，另外一个银行借款的，我还掉了嘛，我重新又把它借出来还给他。
记者：那你现在总共负债多少？
魏先生：目前还有三十万这边，另外除了按揭还有三十万。
记者：总负债？
魏先生：加上房贷这个就九十万了。
记者：你每个月还多少？
魏先生：每个月我要还将近一万八。
记者：你做什么工作的？
魏先生：在陶庄那边上班。
记者：每个月收入多少？
魏先生：一万四千元左右。
魏先生称目前总负债90万
魏先生说
他目前负债九十多万元
8月25号和9月25号还了两次购房按揭后
很难再继续还款了
魏先生：也跟银行说了，我说这个月还完，我下个月可能就还不起了。我工资就这么多。
魏先生称下个月可能就还不起贷款了
魏先生说
之后他才得知
那笔所谓“过桥贷”真正的出资人
其实也是“上海七途”的
记者：借八万五给你的人是谁？
魏先生：就是我后来才知道，是中介公司的老板。
魏先生称所谓“过桥贷”真正的出资人也是“上海七途”的
魏先生提供了转账记录
他把85000元
转给了上海七途网络科技有限公司的范老板
魏先生拨通了对方的电话
图为转账记录
魏先生：你好范总。
上海七途网络科技有限公司法定代表人 范老板：哪位？
魏先生：前面那个你们那个徐经理，说返现四五十万，到现在还没返给我，什么情况，你帮我问一下。
上海七途网络科技有限公司法定代表人 范老板：这跟我有什么关系，我不知道。
魏先生：这是你业务员，怎么会没关系，他是你公司的。
上海七途网络科技有限公司法定代表人 范老板：谁讲的？
魏先生：谁讲的？
上海七途网络科技有限公司法定代表人 范老板：我没有，他这个跟我没什么关系，我反正。这不是扯的吗？
魏先生：怎么会跟你没关系，这是你公司的，你是公司的法定代表人啊。
记者：挂掉了吗？
魏先生：挂掉了。
魏先生与范老板沟通
对方挂断了电话
魏先生再打过去就不接了
记者用自己的手机打过去也是一样
魏先生提供的手机号码：您好，请不要挂机，您拨打的电话正在通话中。
记者发了短信过去
对方没有回应
记者联系范老板未获回应
记者注意到
那份现房买卖合同中写明
委托销售经纪机构是
嘉兴市巨远房地产经纪有限公司
留了一个手机号码
记者打了过去
合同中的委托销售经纪机构
记者：他说有一个“上海七途”的中介，承诺他可以返现四五十万，现在人家不认账了。 嘉兴市巨远房地产经纪有限公司 工作人员：怎么可能会有这种事情呢，对吧？
记者：那“上海七途”，你们佣金已经结给他们了吗？
嘉兴市巨远房地产经纪有限公司 工作人员：结了。
记者：给他们多少？
嘉兴市巨远房地产经纪有限公司 工作人员：结了十万。
记者：结了十万，怎么可能承诺这个师傅，说给他返现四五十万？
嘉兴市巨远房地产经纪有限公司 工作人员：那这个，我们也说不好。这个东西我们是正常卖房子，该结的佣金结多少就结多少。至于其它事情你反过来问我，我们也不清楚。
记者：那你能不能帮忙，跟他讲一讲，联系一下“上海七途”？
嘉兴市巨远房地产经纪有限公司 工作人员：讲过了，我们最近也在帮业主沟通这个事情。
记者：他们怎么说？
嘉兴市巨远房地产经纪有限公司 工作人员：就没有啊，没有跟客户承诺过这些东西。
经纪公司员工回应
3
房子到底值多少
开发商算了笔账
在这笔交易中
“嘉兴巨远”是楼盘的总经销
“上海七途”相当于分销商
魏先生购买的这套现房
总经销结了十万元佣金给“上海七途”
开发商方面算了笔账
认为“返现四五十万”绝对不可能
北辰金邸售楼处
北辰金邸的开发商是
嘉善启帆房地产开发有限公司
售楼处只有一位前台
记者联系了开发商负责人
嘉善启帆房地产开发有限公司 刘总：中间这个环节，我们也是不清楚，知道吧。他来我们这里买房子，我们是正常卖给他的。具体他后面跑过来跟我们讲，什么答应给他返现这个事情，我们一概不知啊。我也不知道当时这个客户是怎么想的，我上次也跟他讲过，怎么可能嘛。那这样的话我房子63万，给你50万，那一套房子10万块吗？
记者：不是前面垫了二十多万吗？是你们开发商帮他垫的是吧？
嘉善启帆房地产开发有限公司 刘总：那二十来万是我们的，我合同价是八十来万嘛，我们帮他出了二十来万，那实际的成交价就是六十多万。
记者：那二十来万，换言之不需要他还的？
嘉善启帆房地产开发有限公司 刘总：不需要他还的。
开发商负责人回应
魏先生买的这套房子
建筑面积89平方米左右
总价86万7千多元
合同约定首付26万多元
尾款60万元左右
首付款开发商帮魏先生几乎全部付掉了
也就是说这套房子实际售价是60万元左右
合同约定首付26万多元
嘉善启帆房地产开发有限公司 刘总：我合同价写不了60万。
记者：为什么呢？
嘉善启帆房地产开发有限公司 刘总：这个没有为什么。反正就是我们这套房子，按照网签价就是八十多万。那我们帮他付了一部分首付，相当于就给他降价了呀，给他便宜了呀，对吧？他自己少付一点。
刘总称合同价写不了60万
开发商刘总算了一笔账
实际售价60万的房子
假如中介答应返现四五十万
那这套89平方米的房子只要十几万？
他说绝对不可能
嘉善启帆房地产开发有限公司 刘总：那客户是这么讲的，那我们去找了中介，中介说什么都没有，我也没拿过他手机，我也没给他承诺过这些东西，聊天记录也没聊过。怎么可能，一套房子才60万啊，你动脑子想一下。
记者：那你们给他最多多少，他怎么可能承诺四五十万？
嘉善启帆房地产开发有限公司 刘总：我估计也就十万块钱左右吧，怎么可能给四五十万嘛。
记者：你们最多给“上海七途”，其实是十万块钱？
嘉善启帆房地产开发有限公司 刘总：对啊，十万左右我估计。
记者：那老兄，对方到底有没有答应，给你四五十万？
魏先生：有啊，没答应，我干嘛会这样子说是不是。
记者：那你证据都没有。
魏先生：他那个微信朋友圈里面，还是发在“抖音”，朋友圈里面嘛。
记者：还在吗？
魏先生：还在呀。
记者：他说的返现多少？
魏先生：返现30万到50万。
微信名为“A-房产石某奇”的那位
在朋友圈里发了很多卖房信息
说总价50万元起买92平方米
上海 独立产证
两房两厅一厨两卫
还有“首付一万 上海地铁口新房
恭喜我的客户”等等
“A-房产石某奇”在朋友圈里发了很多卖房信息
至于返现提到过一次
说是有十个名额
返现金额十万
没说是哪个楼盘
朋友圈中关于返现的内容
嘉善启帆房地产开发有限公司 刘总：那个广告我跟你讲，那个广告我也看过，那个业主也拿给我看了。广告写的是什么，零首付，什么上海地铁口还是什么东西的。不是我们这里的房子，他又没写明是我们这里房子。我也不知道他上海到底有没有这种房子。
魏先生：我没说写的是这个楼盘，他广告是这样子写的。
记者：那他广告做的，不是这里的广告？
魏先生：但他跟我电话联系的时候，说是这个。他带我来这里做，可以做，他说。
魏先生接受采访
微信名为“A-房产石某奇”这位
魏先生说其实就是
“上海七途”的徐经理
两人在8月7号重新互加微信好友后
在对话中
魏先生称对方为“徐总”
魏先生称对方为“徐总”
记者：“上海七途”那个，到底是姓徐还是姓石？
嘉善启帆房地产开发有限公司 刘总：有个徐某某，徐某某就是他们公司的，相当于经理这个级别吧。
记者：就这个小徐是吧？
嘉善启帆房地产开发有限公司 刘总：对，我也跟他联系过多次。这个人嘛就是他不怎么理我的，打过电话就说没有，什么事情都没有，不可能，没说过这个话。
开发商刘总称徐某某相当于经理级别
开发商刘总认为
目前魏先生的当务之急是找证据
刘总称魏先生的聊天记录恢复不了
嘉善启帆房地产开发有限公司 刘总：他自己跟我讲的，这个聊天记录可以恢复。我上次跟他聊天记录也有，我跟他多次强调让他赶快去恢复，知道吧。
记者：你有渠道恢复吗？
魏先生：我也是问朋友，“抖音”上面，他说可以恢复啊。
记者：那你为什么不去恢复呢？
魏先生：恢复了，找了一个，他现在目前恢复不了啊，他说再帮忙找啊。
嘉善启帆房地产开发有限公司 刘总：对，你恢复了之后，咱有证据，该干嘛的，走程序的走程序，该起诉的起诉不就行了吗。
刘总建议魏先生恢复聊天记录后去起诉
魏先生说
他在网络上看到有人声称
收取一定费用后
可以帮忙恢复微信聊天记录
记者老卢担心他上当
提醒他
最好是恢复之后再付费
对于魏先生提到的
“返现”“过桥贷”等这些说法
上海七途方面如果需要回应
可以拨打我们的新闻热线
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