“竞品质”下的新标配，美好置业助力城市更新

2021年9月15日，由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、北京中指信息技术研究院主办，北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组承办的“2021中国房地产品牌价值研究成果发布会暨第十八届中国房地产品牌发展高峰论坛”在北京隆重召开。

大会发布《2021中国房地产品牌价值研究报告》。美好置业集团股份有限公司，以一体化房屋智造为核心竞争力，打造房屋智造服务领先品牌，科技赋能推动产业升级，再次蝉联“2021中国中部房地产公司品牌价值TOP10”。

同时，美好房屋智造集团副总裁李骏先生以《美好新标配，助力城市更新》为题进行了演讲。演讲主题围绕“竞品质”展开，李骏指出，“竞品质”可以理解为提高绿色建筑方面的设计能力，提高装配式建筑比例。美好置业就具备做中国领先的装配式建筑的能力，公司从2013年就开始布局装配式建筑，在8年时间内已经在全国布局了13座装配式建筑工厂。

“三大目标”，提效增质

“竞品质”政策风向标对于行业内在装配式及绿色建筑深耕多年的综合性服务商来说无疑是重大利好。从北京市等多地土拍实施情况及政策导向来看，“竞品质”有利于从源头上引导房地产市场供应高品质住宅产品，引导开发商提升装配式建筑、绿色建筑等方面设计建造能力，同时为用户解决满意度、性价比和质量这三大痛点。而这些痛点也是美好房屋智造的使命，即“让更多人快速住上好用、好看、便宜的房子”。为了践行使命，美好置业设定了三大目标，九个步骤。

“三大目标”是土地获取前蓄客、土地获取后即开工、开盘即清盘。其中，“土地获取前蓄客”为美好置业的独家经营秘籍。“土地获取前蓄客”，顾名思义，就是土地还未获取，客户已经蓄完了。公司现在有线上、线下两种蓄客工具。其中线下工具有“美好智造局”和“美好城市展厅”，而线上蓄客工具是公司即将推出的“美好汇APP”。

九个步骤，践行使命

为了“三大目标”的实现，美好置业做足了功课，李骏先生将其总结为“九个步骤”，包含通过建造智造工厂基地、制定省市级地方装配标准、深入进行市场研究、建立畅销产品库、前置蓄客、突出绿色建筑优势、推出SEPC/EPC/PC三大业务模式等步骤，实现三大目标：土地获取前蓄客、土地获取即开工、开盘即清盘。

归纳一下，首先是美好的PC构件生产实力，美好置业已在全国布局13个引进德国先进全自动化生产线的PC构件生产基地，其年产能合计可达360万立方米，最大可生产拎包入住的房屋面积4800万平方米，为工厂周边200公里覆盖范围的客户提供一体化房屋智造服务。

其次是公司的技术实力。美好置业在全国落地9部地方标准，为装配式叠合剪力墙结构体系在我国的推广应用，为引导装配式建筑行业高质量发展起到了积极推动作用。在此基础上，公司专注打造装配率60％以上、竖向构件应用比例35％以上，绿色建筑二星的A级、AA级及以上装配式示范项目。

再次是公司深厚的行业积淀。美好置业对全国所有的城市市场进行研究，研究其供求关系、市场容量，同时，公司按照各地区的规范建立了高度标准化的美好畅销产品库，一旦有土地意向马上就可以把产品库套用，做到快速复制并符合前置蓄客的要求。

最后，当然就是公司强大的资源整合能力。与美好置业合作，A级项目的大量预制构件已在工厂完成生产，符合住建部关于商品房预售工程建设投资的基本要求，开发商可以缩短投资周期，快速取得预售许可证，还可以加快资金周转，降低财务成本。

在此基础上，资金方或开发商与美好置业有两种合作模式，一种是SEPC模式，即代开发智造模式，美好置业有30多年的房地产开发经验，从“全周期”角度建立了从规划设计到拎包入住的全价值链体系的房屋完整解决方案；另外一种是EPC模式，即全屋智造模式，为客户提供规划设计、PC专项设计、装配式建筑施工、PC构件及部品生产安装、装配式装修施工、拎包入住交付等系列服务。

未来，随着全社会对建筑品质要求的不断提升，对装配式建筑进一步的高标准、严要求，美好置业房屋智造业务将搭乘行业东风，以优质的绿色装配式建筑综合服务与投资商、开发商实现合作共赢,为用户提供满意度最高、性价比最高、质量最优的绿色装配式建筑产品。