10月13日，广东省住建厅发布关于进一步做好商品房交易风险提示的通知，通知中明确指出了风险的判定标准，共计13条。
细看这13条，其实都算都是比较常见的违规手段，倒没什么特别之处。（点击阅读原文，可以看全文。）
而在不久前的10月8日，广州市住建局就发布了一则类似的提示，内容也有大部分的重叠。
5天之内，官方两次的发文提醒，如此频繁的告诫，只为购房者能够长个心眼。
那么问题来了，当下购房的风险真的这么高么？
01
若是换个角度，与其说通知是政府提醒购房者注意交易中的风险，不如说是政府在警告开发商别违规卖房。
那开发商为啥要铤而走险呢？
一个字：难。
有多难？来看看另一则消息。中房协计划召集部分房企摸底困境，而且据说邀请副总裁级别以上参加，重要程度不言而喻，不过之后又取消了。
协会对房企们嘘寒问暖？我还是第一次看到这样的场面。
事实上，“难”已经成为了房企们的共识。恒大的事情还没有结局，新力、花样年、当代等房企的就接连爆出债务问题，而这似乎还只是个开始。
随着时间的推移，“三档红线”的威力正在逐渐显现，房企一方面要尽快走出融资困难，债务高企的困境；另一方面要正面应对寒冷的交易市场，外加各地严苛的土地出让规则，拿不拿地也是个棘手的问题。
多重压力之下，房企们不得不跟时间赛跑。
02
等待政府救援肯定不现实，也控制不了，除了自救，没有更好的选择。
怎么自救？自然是多卖资产，多卖房子了。
买资产相对简单，只要资产价格合适，总能找到买家。
比如恒大的物业曾与碧桂园有过接洽，但价格没有谈拢，也就没有了下文；之后碧桂园以不超过100亿的价格拿下了富力物业。
而相比卖资产，卖房子更难。
拿国庆为例。
数据显示，国庆期间国庆档期内广州共有超40个楼盘有较大的推新动作（其中16个是全新盘），新推货量超7000套。
房企有意趁机抢跑，不仅推货多，而且纷纷降价促销，以价换量。不过，即使是这样，也并不一定能达到效果。
广州中原研究发展部的统计中，荔湾花地湾板块去化率高达约92%，番禺汉溪长隆、海珠南洲、白云的白云湖等板块新货首日去化率都超过70%；但南沙万顷沙、增城永和、从化江浦等板块去化率则在10%-30%幅度。
市场越发理性，房企也只能卑躬屈膝了，好的项目含泪卖，一般的项目跪着卖。
03
在这样的情况下，会不会有些项目为了出货，而做出一些违规行为呢？概率明显更大，这才有了政府的提醒。（其实官方监管这块也做了很多工作）
所以，不管你买不买房，政府的提醒也都希望你看一看，有益无害。
当然，并不是说现在不能买房了。
相反，想买的还是计划着买。因为买不买不是重点，如何不买错才是关键。这里笔者也给大家一些建议，供大家参考。
1、现在是买房市场，不用急着买入，多对比，耐心挑；
2、可以的话，尽量选择财务状况更稳健的国企，降低风险；
3、回归居住需求，地铁、学位等，选择相对更核心的地段；
4、选择看得见的现在，不选概念强的未来；
5、不要盲目投资公寓和返租类产品；
如果你还有什么问题，欢迎评论区大家一起交流。
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