受够了，别再学杭州。

文丨秦闻月

01

过去五年，每一场土拍闻起来都有股《美国往事》的味道，但这一轮集中土拍，46场土拍，场场凄凉又断肠。

五天前，宁波第二轮集中土拍终于画上了不完美句号。

除去保障、租赁性住房外，46宗地块中仅31块地为商品房住宅，其中17宗以「流拍」告终 ，剩余14宗，被分派到了11家房企身上。

这11家房企，除雅戈尔一家为民企外，其余皆国企、央企或具有地方国资委背景，显然都是为兜底而来。

名单如下：

雅戈尔（1块）、宁南贸开（2块）、保利置业（2块）、青之杰置业（2块）、中信城开（2块）、明洲投资（2块）、惠业建设（2块）、招商（1块）、东钱湖投资（1块）、宋都（1块）、交投（1块）。

不知是巧合，还是刻意，宁波第二轮土拍地块流拍数量、成交数量，竟与杭州第二轮集中土拍如出一辙。

杭州第二轮土拍日（10月12日）开拍之前，杭州规划和自然资源局在头天晚八点发出公告：17宗地块经研究决定终止挂牌。

如果没有提前终止挂牌的话，那这17块地的结局注定也是流拍。所以，这一轮宁波集中土拍，又和杭州土拍「撞衫」了。

仔细对比杭州第二轮土拍成交房企名单：

中海、绿城、金隅、杭铁、西房、坤和、滨江、西湖城投、杭房、富春山居、兴耀、德信、临安中天、杭州荣上房地产、拱墅发展。

同样逻辑，几乎都是清一色国企、央企或具有地方国资委背景，又「撞」上了。

毋庸置疑，它们都是「气氛组」，或者准确说，「土拍气氛组」。

形象之逼真，正如下图所示——

02

没有民营房地产企业大量参与的土拍，是不完整的，就像是一场寂寞的烟花，一场没有荷尔蒙和多巴胺的爱恋。

因为，只有民营房企们，才是「土拍气氛组」的绝对担当；因为，身为夜店老炮们的他们，本身野路子出身，自然才能玩得够野。

以这次陈婆渡地块为例——

身为民企扛把子之一的雅戈尔，就为了这块地冲冠一怒浪了一把，虽然仅仅只拉高了1.6%的溢价，但这轮集中土拍的脸面和尊严，舍它其谁？

这一次，民营房企们的身心，真的是被冰冷的楼市政策给虐残了。

但，如广大民营房企们，胆儿也忒肥了，绝大多数的该死都是自找的，兜里揣着个死耗子冒充打猎的，你以为你家开银行的啊？

遥想2020，宁波楼市高光年。

犹记得「夜店帅大叔」雅戈尔携手江山万里，将东部新城明湖板块干到了32516元/㎡的豪横时刻！

那个八月早晨，他俩手执两把杀猪刀，从南天门一直砍到蓬莱东路，整整砍了182刀砍到了精神分裂，才最终把敌人统统砍趴下。

最终，这俩民企花了四十多个亿，将溢价率干到了25.1%！

后来这个楼盘叫明湖悦府，白坯限价4万/㎡，基础装超4.5万/㎡，实际加装包高达5800~6200元/㎡……

销量很好、次次清盘，得益于加装包，还小有盈利。

但，比起他俩的幸运，另一家来自四川的民营黑马房企，就没那么好运了。

来自成都的蓝光，更像是一个「夜店小王子」。

能力不大、实力不强、背景稀松的他，却活脱脱地活成了「土拍气氛组」的偶像担当。

我们不妨回顾一下2020年6月18日他的那场土拍高光。

那个早上，他一边吃着火锅一边拿着麦克风，在一群迷妹们的前后簇拥中，经历了226回合的拉锯战，最终高光赢得了掌声与喝彩。

楼面价17730元/㎡，溢价率高达33.3%，而旁边的万科印当时的售价也不过23000元/㎡。

五千的房地价，连造个现代化养猪场都够呛。

果不其然，好景难长。

一年之后，蓝光一下子由「夜店小王子」降格为「泊车门童」。彼时的高光，一夜之间黯淡无光。

2021年6月伊始，蓝光资金链断裂，先后将月映华章、月映澜堂等宁波数个项目，低价悉数抛售。

如今再提蓝光，除了不胜唏嘘，脑海中还不由得响起《古惑仔》中陈小春演唱的主题曲《乱世巨星》。

叱吒风云 我任意闯万众仰望

叱吒风云 我绝不需往后看

翻天覆地 我定我写尊自我的法律

这凶悍闪烁眼光的野狼

天生我喜歌 傲慢做本性

忘形言行失敬 那管你

万世巨星 这是摔性

我任性 以天性

亡命拼命 天生我喜歌

用实力争胜 横行全凭本领

我可变 万世巨星 战无不胜

我任性 以天性

亡命拼命 让乱世震惊

叱吒风云 我任意闯万众仰望

叱吒风云 我绝不需往后看

翻天覆地 我定我写尊自我的法律

这凶悍闪烁眼光的野狼

天生我喜歌 用实力争胜

横行全凭本领 我可变

万世巨星 战无不胜

可惜了，蓝光没有活成「乱世巨星」。

03

如果说蓝光是「夜店小王子」，那么起家于温州的华鸿嘉信就是「夜店大仲马」。

大仲马的代表作有《基督山伯爵》、《三个火枪手》等等，而身为「夜店大仲马」的华鸿嘉信，虽然代表作不多也没啥名气，但却是个不折不扣的高地价土拍小推手。

2021年3月1日，「夜店大仲马」华鸿嘉信置业以12985元/㎡、27700㎡自持配建房、29.85%溢价率的巨大代价，拍下奉化方桥地块！

那天，整个宁波地产圈都在高赞他：你是燃烧自己，照亮我们，是个伟人。

尤其是姜山那几个盘，笑得那叫一个花枝招展。

俱往矣，往事不堪。

2021年3月1日拿地，如今8个多月过去了，华鸿这块地依旧首开成谜。

2007年，曾有一首脍炙人口的流行歌曲响遍大江南北，叫《有没有人告诉你》。其中，有这么几句：

有没有人曾告诉你我很爱你

有没有人曾在你日记里哭泣

有没有人曾告诉你我很在意

在意这座城市的距离

于是，多想问一句华鸿：

2021年3月1日土拍那天，有没有人告诉你，出门记得看黄历？

04

初入宁波，出师不利者比比皆是，岂止蓝光、华鸿？

诸如大唐、阳光城、佳兆业、花样年、中南、金地、龙光等这些民营房企们，也都被我波（宁波）折磨得体无完肤、肝肠寸断。

按照「五行相克相生」逻辑：

宁波名中带水，而水克火，则蓝光、龙光、阳光城、佳兆业等与火或光有关的房企们，似乎与宁波有些相克。

水生木，木生万物。

绿水青山带笑颜，龙游大海凤冲天，到处荣华富贵生，为设安邦定国计，方能得意保延年。

所以——

万科、荣安名中皆带木，稳；绿城名中带绿，绿本就与水、木相生，赞；龙湖有龙又有水，龙游大海凤冲天，叼。

「滨江」则带水又带江，只是时机未踩准。

融创、华润、宝龙、保利、维科，一个带水、一个带水、一个带龙、两个带木，基本都还中。

当然，还有中海、祥生、越秀、新希望等诸多房企，其生存现状各不相同，这里便不一一赘述了。

05

以上纯粹瞎掰，请勿联想。

其实，宁波第二轮集中土拍之所以有些「寂寞沙洲冷」，没有延续往昔土拍的「热血江湖情」，除了政策、市场等因素外，我觉得还有一个被忽视的原因，那就是——

COPY杭州的「恶果」。

这些年我们一直在提倡「唱好双城记」。

但唱好的深意，是唱好呢？还是连唱腔都要一样？连楼市、土拍政策都要模仿得亦步亦趋、一丝不苟？

这一点，我真不敢「乱弹琴」。

但，我想说的是——

一个是土杭，一个是我波。一个名中带木又被戏称为「土杭」的城市，是否能与名中带水之城的我波相辅相生？

况且，土还克水呐。

时至2021年，杭州、宁波楼市终于双双炸出了一个大坑，迫使我们不得不重新去思考：

接下来的宁波楼市、土拍政策，是否还要继续COPY杭州？

11月8日，隆冬已至。

再过一个多月就是2022年了。

希望依旧健存于宁波的房企们，以及依托房企赖以奔命的从业人员们，更或者我们的政策制定者们，好好琢磨琢磨：

下一步该怎么办？下一个楼市动作该怎么做？

继续COPY杭州，显然不够。

因为宁波的城市发展逻辑，本就和杭州不同。所以，它的楼市发展逻辑，也应该有所不同。

展望未来，宁波其实眼里可以不止杭州，祝宁波楼市可以走出一条独立行情。

-END-