答：天津中心城区这些小区要改造，速收藏吧！

昨天发完旧改，后台很多人问城区哪些板块会在年内改造。答案如下。

和平区

项目地点：位于鞍山道与嫩江路交口，四至范围是北至嫩江路、南至和平路、西至鞍山道、东至四平东道。

项目内容：嫩江路城市更新片区占地面积1416平方米，建筑面积2749平方米，涉及居民104户。作为全市首个城市更新项目，该片区更新改造工程于去年8月底正式开工。采取抽户恢复性重建方式进行成套化改造，其中抽户释放的面积用来为回迁户增加独立厨房、厕所等功能设施。

进展情况：目前已完成主体封顶和建筑外檐装饰，正在进行工程配套和内部装饰装修，计划10月前全面完工。随后启动居民还迁工作，力争年底前完成。

▲改造前原址

▲整体效果图

▲实际施工图

▲改造后内部图

河北区

河北区作为中心城区，老旧小区多，数量占比达到68%。近年来，累计投入改造资金近3亿元，实施美丽社区三年行动，开展社区环境整治，对老旧小区进行全面提升改造。

今年，河北区将推进金钟河大街南侧城市更新项目。目前，金钟河大街南侧片区城市更新项目方案已经批复，计划对月牙河街片区41个小区进行提升，目前正在编制设计方案，今年将启动试点片区建设。

据中国招标投标公共服务平台信息显示，天津市金钟河大街南侧片区城市更新整体概念方案和试点项目方案中标人为天津市建筑设计研究院有限公司。

金钟河大街南侧片区城市更新项目东至昆仑路、南至北塘排水河、西至北塘排水河、北至外环东路和金钟河大街，项目总占地面积3.54平方公里，更新范围总建筑面积332.5万平方米。涉及河北区既有老旧小区41个，其中36个2000年底前建成小区，占地面积1.83平方公里，既有建筑规模约180万平方米，涉及人口约6.3万人。

为解决这一片区基础设施老化、公共配套设施匮乏、商业活力不足等问题，今年，河北区借助城市更新工作的有利契机，将月牙河街区域纳入全市首批试点项目，这也是天津市第一个大型片区类城市更新项目，包含河北区月牙河街全域和东丽区金钟街部分区域。预计年内启动试点区域建设，包括老旧小区改造、绿化提升、体育设施建设等内容，为后续建设提供参考经验，达到样板引路的效果。

此外，今年河北区还将对区内6个老旧小区进行提升改造，涉及居民4000余户。

据天津市建筑设计研究院有限公司发布的中标项目方案显示，该更新地块位于天津市区东北部，中环与外环之间，河北区、东丽区及河东区三区交界地带，传统城区与郊区交界地带，地块内跨河北及东丽两区。地铁5号线6号线经过，地块内设有地铁月牙河站和金钟河站。三路一河围绕，且为主干道快速路，步行生活相对封闭。

更新地块内主要居住区始建于1980年代，作为铁路系统的职工宿舍区，是当时为数不多的大型居住片区，随着几十年的变迁，对比整体城市快速建设发展，该片区由于建设较早，建筑老旧配套设施不足更加凸显，加之周围快速交通及排水河环绕，与城市日常步行尺度连接不便，因此被天津人戏称为“被遗忘”的角落。

设计方案以“致广大而尽精微”为题，防治城市边缘化，实现城市复兴为目标，形成5大系统构成的1轴1环3带多节点联动的格局，强调以百姓幸福生活为核心的区域复兴，将从以下这些方面入手——

• 完善城市空间结构；

• 实施城市生态修复和功能完善工程；

• 强化历史文化保护，

• 塑造城市风貌；

• 加强居住社区建设；

• 推进新型城市基础设施建设；

• 加强城镇老旧小区改造等。

一是坚持问题导向，科学制定方案。通过更新评估，找准城市问题，进一步进行深入调研，问计于民，广泛征求居民意见建议，对照完整社区标准，因地施策，细化提升改造方案，统筹考虑区域内养老托幼、医疗卫生、便民服务、活动场地等设施配建。针对小区内停车困难、绿化缺失、照明不足、管线杂乱等居民密切关注的问题，加大改造力度。

二是充分挖掘现状资源，提高使用效率。内部资源挖潜微更新 ，实施针灸式、绣花式改造，从空间、时间等多维度发挥最大价值，利用闲置公建、低效用地和边角零散空地改造建设托儿所、老年服务站和社区卫生服务中心、停车场等配套设施，改造社区内可经营的空间，构建便民服务网点，激发低效空间潜力，通过管理运营实现可持续发展。

三是坚持党建引领，推进共建共治共享。强化党的阵地建设，充分发挥社区党群服务中心作用，增加社区文化宣传展示牌等设施。充分利用新一代信息技术，搭建CIM综合运营平台，不断提升社区管理智慧化水平。 支持社会资本参与老旧小区环境改造，及改造后的治理工作中，实现共担共商共建共治共享的局面，重塑老旧小区治理新格局。

河东区

老旧小区改造项目

河东区实施改造提升46个小区、总建筑面积约250.76万㎡，受益居民约3.89万户，改造内容分为基础类、完善类和提升类共3大类，12项、38子项，并计划在其中17个老旧小区内精心打造37处“口袋公园”。

1.基础类。是指满足居民安全需要和基本生活需求的项目，主要包括建筑物结构安全排查、建筑物加固整修、排水设施改造、小区内及周边道路改造、管线设施等市政配套基础设施提升以及小区内围墙及出入口改造等。

2.完善类。是指满足居民生活便利需要和改善型生活需求的项目，主要包括小区环境绿化，停车位、无障碍等服务设施改造建设，具备条件的楼栋加装电梯等。

3.提升类。是指提升居民生活品质的项目，主要包括公共服务配套用房改造，智能化医疗设施建设，视频监控、智能出入门禁系统安装等。

2022年河东区新一轮老旧小区改造项目明细表▼

市政配套道路建设项目

今年河东区计划完工13条、启动实施8条配套及管线道路。

一是针对施工中存在各类专业问题，积极协调规自局、城管委、威立雅公司、城东供电公司、津燃华润公司、排管服务中心等相关部门及单位，为项目顺利推进创造条件；

二是针对已开工项目抓好疫情防控工作，确保各项目工地防疫安全。河东区确定完工的13条配套及管线道路，目前博山道、月牙河北路、天山北路等9条道路实现开复工，四月底前万川路界外雨水配套管线工程实现开工，雪莲南路、万川路及万东路配套管线工程3条道路涉及地上物占压、民扰、围墙退线、社会稳评风险评估等问题，进场施工存在一定困难，将积极推进，协调相关单位，解决上述问题，力争5月底全部实现开复工；

三是加快未开工项目前期手续办理工作。计划启动实施的8条道路也全部倒排工期，明确年内动工时限。其中工大地块金梭南路、银梭路预计六月底开工，阳光里地块晨光西道预计三季度开工，阳光里地块广东山庄路、晨阳道给水，大华清水湾地块程昆道、万庆道，东宿舍地块东润路等预计四季度开工。

红桥区

项目基本情况

2022年，富泰兴公寓、益博公寓、新东方楼3个小区纳入红桥区2022年城镇老旧小区改造计划，建筑面积5.32万平方米、11幢楼房、受益居民695户。

改造内容

小区改造项目主要涉及阳台、外檐、甬路、排水、路灯、安装楼道照明、粉刷楼道、修复屋面防水层、更换雨水管、更换楼内排水管道、规范楼道内弱电管线等改造内容，并根据小区实际情况，在地势条件允许的情况下，在楼栋出入口改造设置轮椅坡道等残疾人服务设施。

工作进展

2022年城镇老旧小区改造项目已经取得立项、可行性研究和初步设计的批复。已落实招标代理、造价咨询、前期咨询、设计、代建等单位，并完成合同签订工作。工程总承包、监理单位正在招标过程中，红桥区2022年改造工程计划于5月中旬开工。

项目效果图

富泰兴公寓▼

新东方楼▼

益博公寓▼