广东
之前文君发了一条视频提到“深圳楼市信心回来了吗？
事实上，随着各大研究机构发布楼市半年数据，2022上半场楼市，怎一个“惨”字了得。
在文君看来，市场信心依旧处于“低谷”，想要恢复市场信心，首先得看政府的动作，临深的东莞惠州限购已经放松，深圳上半年酝酿已久的“新版二手房官方指导价”截止目前仍未官宣，这更加让购房者对楼市抱有浓厚的观望情绪。
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2022年深圳楼市上半年已经画上句号，一二手房成交均出现大幅下跌。
（来源：深圳贝壳研究院）
来自乐有家，深圳贝壳研究院的数据显示，2022上半年深圳新房住宅成交16126套，同比下降38.3%，环比下降38.6%；二手住宅成交9965套，同比下降65%，环比下降18.7%，是2007年以来的最低值，比2008年和2012年上半年还要跌52%。
总体而言，深圳房地产市场上半场真的“太难”了！
除了海德园、深圳中心天元等豪宅盘卖的火热外，其他新盘表现都是差强人意，严重内卷，大部分开发商都需要依赖“中介渠道”实现去化。
甚至不惜让利打折、变相降低首付等促销手段，吸引购房者买单。但是，面对如今如此“冷静期”的楼市，购房者的观望情绪比较浓厚，让其买单并不是那么容易，随便掏出几百万付首付，还不得好好思量斟酌一番。
这考虑一番，去化周期就被拉长。到6月末深圳新房住宅可售房源28794套，住宅去化周期上升至8.1个月。
开发商上半年推盘积极，随着住宅库存大幅上升，优质楼盘数量较少，加上产品同质化严重，市场观望情绪持续浓厚。新盘的去化整体走低。
据深圳中原研究中心统计，上半年上市的39个新房住宅项目中，仅3个项目开盘售罄，大幅低于去年同期水平，接近6成项目开盘去化低于5成。
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2022年深圳各大开发商为了卖楼，花招百出。
低价促销、降首付、推出“以房换房，以旧换新”等卖房花招，让人眼花缭乱。
为了制造楼盘火热卖房画面，开发商甚至雇人排队买房。
近期，龙岗的信城缙悦城就被网友曝出排队假装买房，报酬一天500元，还包三餐。
这种迷之操作，网友直呼“真不错！”
此外，据南方+报道，上周（7.18-7.24）开盘的合正新悦和深业山水东城销售数据较为惨淡，分别去化28%和19%。
而龙华的中海闻华里开盘销售23亿元，福田的中信城开红树湾销售15亿元，去化略好些。
但综合而言，上周深圳5盘开卖，开盘整体去化率约40%。
从这些市场迹象，我们可以非常明显感受到“深圳开发商卖楼真的越来越难了！”
不是说房子不好，是大家的钱包没有之前那么鼓啦。
现在，能够影响购房者决策买房的，首要还是看“价格”。
价格有诚意，打动购房者也是迟早的事。
毕竟，深圳刚需购房者占比已经高达74%，自住需求强劲，就看开发商怎么打动他们了？
值得注意的是，市场行情冷淡问题还未解决，7月楼市掀起了停贷风波，全国多省市超300个项目业主发布公告要求停贷，深圳也是“榜上有名”，佳兆业樾伴山、海德园A区等业主也发布了《强制停贷告知书》。
对于这些发布停贷的项目业主来说，他们的真正目的是希望以此能引起开发商和银行的重视，在项目复工复产方面更积极，同时希望银行也能像受疫情期间影响一样，出台一些纾困政策，如予以免交滞纳金，对因项目长期停工、还房贷有困难的项目和业主，免除一段时间内的相关法律责任。
倘若项目不能在一定期限内复工，将集体停贷，毫无疑问，停贷项目数量仍在增长，造成的影响目前还难以估计，当前也并未出现有效举措能够快速解决这一棘手问题。
文君认为，倘若停贷事件继续蔓延，且不能快速有效解决，从消费者端信心冲击开始，整体市场信心将遭重挫，销售回暖历程延长，对投资、对经济增长的负面冲击或更重。
现在最重要就是“稳定楼市”，而稳定楼市首先是要扶持房企，只有房企端风险逐步化解，消费者、地方政府、金融端等相关方的利益也自然能够得到有效保障，房地产业良性循环的目标也自然能够实现。
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