北京
在2022年11月8日，北京住建委和北京经开区正式针对“台马地区”进行“双限松绑”之后，我们就预判：台马其实已经正式并入经开区。
亦庄经开区“拿下台马”，也是迫不得已。
原因非常简单：亦庄经开区核心地区已经基本“饱和了”。
2022年6月份亦庄经开区公布了“亦庄新城核心地区”的控规中，我们已经看得很清楚：亦庄核心地区产业用地远大于住宅用地。
亦庄核心地区的“外扩势在必行”。
不外扩，亦庄经开区就无法实现GDP规模的再次爆发。
所以我们就多次研判：台马一定会取消双限，同时必定会拿到亦庄学籍。
因为只有带有“亦庄学籍”，台马才能顺利实现“大开发”。
“亦庄独立学籍区”在亦庄经开区发展的“大杀器”，目前仅有核心地区的66平方公里才具备这样的“亦庄学籍”，包括旧宫、瀛海、台马等边缘地区都没有。
亦庄核心地区的房价爆发，本质就是“亦庄独立学籍”的引导。
我们就曾经多次预判：亦庄独立学籍区势必扩区。
2022年11月10日，北京通州区官方正式答复：
经区教委核实，根据工作安排，经开区负责结合区域产业人才需求在台马地区引入教育资源,规划选址、投资建设、教育主体引入等事宜由经开区统筹实施。
新建校的人事、财务、资产、教学、入学等职能划入经开区统一管理，在保证新校所在片区内居民适龄子女需求基础上满足新增产业人才子女入学需求，通州区继续在人员编制等方面给予支持指导。
这个答复基本上解决了“台马地区”的教育归属问题。
也就说经过多次协商，通州区已经正式将“台马地区”的教育权限交给北京经开区，经开区将基本全面接管“台马地区”的教育权。
通州区教委仅仅保留“人员编制等方面给予支持指导”。
而且值得注意的是，这一次“亦庄学籍区”的扩区是“新旧划线”：台马地区只有“新引进的学校”是归属经开区管理，以前的“老学校”依然是通州区管理。
比如台湖地区的“景山学校”依然是通州区管理，归属“通州学籍”；而新引进的“北小和八中”则是纳入亦庄经开区管理，属于“亦庄学籍”。
这对于未来整个台马的发展，将是一个极大的利好。
这充分证明：台马将正式进入亦庄核心地区，未来的潜力非常巨大。
台马作为亦庄新城位置最好，而且能够大规模开发用地的片区，可以说是“一座尚未开发的宝藏”，在北京环五环都非常少见的集中片区。
北京经开区“东扩”，拿下“台马”，显然对于经开区的发展是非常有利的。
经开区未来将在台马地区打造出“第二个亦庄核心地区”，将自身的GDP规模从目前的2500亿，顺利实现到5000亿以上。
综上所述，11月10日通州区的这一次官方答复，意味着台马地区的教育权限实现了“新老划线”，未来的新建学校将全部纳入“经开区管理”。
这就意味着“亦庄独立学籍区”实现了顺利扩区！
恭喜台马，也恭喜经开区。
过去十年看海淀，未来十年看亦庄！
【直播预告11月9日下午7.30点】
【主题：武汉楼市直播】
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