东西城"退租"又开始了！

2022年11月12日，西城区“大吉七号地块”的申请式退租正式启动，这个片区其实就是“天桥北”。

在本次大吉七号地块的退租工作函中，特别强调退租工作严格按照“18号文件”来实施。

这说明退租政策是相对比较稳定的： 依然是“货币补偿”+“共有产权房指标”，东西城平房的退租政策短期内是不会发生变化的。

2019年的“18号文件”依然是东西城退租的重要依据。

本次“ 大吉七号地块”的实施范围被确定：东至高家寨胡同，南至陶然北岸北侧路，西至粉房琉璃街，北至福州馆街。

具体门牌号如下：

包括了：粉房琉璃街+福州馆前街+福州馆街+高家寨胡同+响鼓胡同。

退租而且局限于“区属直管公房承租人”，同时包括“私房”。

将采取货币补偿方式，货币补偿标准将参照核心区历史文化街区平房直管公房申请试退租政策。

同时，将为本项目调配共有产权住房，供符合条件的家庭购买。

那么，未来还有哪些东西城平房退租项目会启动呢？

2022年6月23日，北京推出“155个重点领域项目”，面向社会招商。
其中北京东西城核心区公开推介11个申请式退租及街区更新项目
一共涉及11个片区，总共占地122公顷，项目总投资金额为192.1亿元，政府投资77.72亿元，计划引入民间投资114.38亿元

以上11个退租项目就是目前北京计划内将会推动“退租”的片区。

如果你居住的平房片区不在以上11个项目范围内，那么至少在近期内是没有“退租”的计划和可能的。

那就需要再“等待”了。

比如前期提到了“东四片区”，“隆福寺片区”，“鼓楼大街片区”等，都不在11个计划退租项目中，那就意味着这些项目近期内希望不大了。

下面是具体每个项目情况：

【1】东城区国子监街区，占地30.5公顷，计划投资20个亿。

国子监街区平房直管公房申请式退租及恢复性修建一期项目，一期占地面积30.5公顷，规划建筑面积约2万平方米。

建设内容为对街区内的平房直管公房开展申请式退租，将腾退后的房屋进行恢复性修建，并授权实施主体加以经营利用。

预计项目总投资19.4亿元，拟引入民间资本投资14.8亿元，可以看出国子监退租项目主要以“民间资本为主”。

2022年3月7日《国子监街区平房直管公房申请式退租及恢复性修建项目腾退房屋拆除服务公开招标公告》开始在网络上发布。

根据“招标公告”，国子监街区涉及165个院落876户，项目共分为三个标段实施，也是东城重要退租片区之一。

【2】皇城景山街区二期项目，总投资16.7亿。

皇城景山街区平房直管公房申请式退租及恢复性修建二期项目，建设规模约1.08万平方米。

建设内容为对街区内的平房直管公房开展申请式退租，将腾退后的房屋进行恢复性修建。

预计项目总投资16.7亿元，拟引入民间资本投资9亿元。

2022年预计会启动景山街区三眼井三期退租，实施范围为吉安所左巷8号附近，用地面积约13公顷。

【3】西城棉花片A3地块，无退租仅进行修缮

西城区棉花片A3地块城市更新项目，占地面积3.7公顷，规划建筑面积9.43万平方米，其中地上6.33万平方米。

建设内容为金融办公、居民服务和街区修缮等。

预计项目总投资27.6亿元，拟引入民间资本投资19.3亿元。

【4】安徽会馆占地11.08公顷，平房院落退租

安徽会馆周边地区申请式退租项目，占地面积11.08公顷，其中居住类院落面积7.91公顷。

建设内容为平房院落申请式退租、院落恢复性修建、市政改造、胡同环境整治等。

预计项目总投资19.1亿元，拟引入民间资本投资11.5亿元。

【5】宣西精华区北地块占地13公顷

宣西文化精华区保护提升项目北地块，占地面积13公顷。

建设内容为申请式退租和房屋恢复性修建。

预计项目总投资20.8亿元，拟引入民间资本投资12.46亿元。

【6-8】宣西精华区南地块共16.9公顷，分三期进行

宣西文化精华区保护提升项目南地块一共分为三期：

一期占地面积6.6公顷，预计项目总投资20.4亿元，拟引入民间资本投资12.2亿元。

二期占地面积4.5公顷，预计项目总投资13.5亿元，拟引入民间资本投资8.11亿元。

三期占地面积5.8公顷，预计项目总投资8.5亿元，拟引入民间资本投资5.11亿元。

建设内容均为申请式退租、房屋恢复性修建和公共空间整治提升。

【9】法源寺占地16.1公顷

法源寺保护提升项目-申请式退租，占地面积16.1公顷，规划建筑面积8.53万平方米，其中地上8.53万平方米。

建设内容为项目范围内的部分住宅以及非宅进行腾退、对院落进行修缮整治、完善市政基础设施等。

预计项目总投资11.6亿元，拟引入民间资本投资1.2亿元。

【10】法源寺A区建设文创空间

法源寺试点地块A区项目项目，A区拟新建建筑面积6549.38平方米，其中地上建筑面积1874.08平方米，地下建筑面积4675.3平方米。

预计项目总投资2.5亿元，拟引入民间资本投资0.7亿元。

【11】天桥片区占地30公顷，居民2290户，总投资32亿。

天桥铺陈市片区申请式退租项目，占地面积30公顷，平房建筑面积4.71万平方米，居民约2290户，其中，直管公房1304户，私房852户。

建设内容为申请式退租。

预计项目总投资32亿元，拟引入民间资本投资20亿元。

综上所述，就在东西城老居民对于“居住改善”存在一定疑虑的背景下，北京市一下子推出“11个城市更新项目”，可以说“诚意满满”。

这11个项目总投资就接近200亿，其中天桥北就占到了32亿，可以说是最大规模的“退租项目”了。

而且这一次的退租项目，最大的特点就是“引进了社会资本”，这么做至少有以下重大好处：

第一，可以更大范围的实施“退租”，尽快改善老居民居住条件。

第二，可以更好的实施“社会管理和经营”。

第三，让更多的民营资本参与进来，激活北京民营经济。

【直播预告11月17日下午8点】

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