梁志诚离职、曲德君失联，新城控股王晓松“失去”左膀右臂？

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文/地金君

2月10日晚间，新城控股的一则公告引起轩然大波。

公告称，近日，公司暂时无法与公司董事、联席总裁曲德君取得联系。截至目前，公司尚未能了解到具体原因。公司经营决策机制健全、管理规范，前述事项不会对公司经营活动产生影响。

据东方财富网显示，曲德君的薪酬为600万，和现任董事长王晓松一样。此外曲德君还持有公司46.40万份股票。

就在今年1月，在新城20年的老将梁志诚也宣布辞任总裁。

新城控股上一次受到社会大范围关注，是2019年，原董事长、创始人王振华因为犯猥亵儿童罪，被判处有期徒刑五年。

新城控股以“骆驼精神”在业内著称，曲德君负责的商业板块，旗下吾悦广场重点布局三四线城市，因此也有“小万达”之称。

但这几年，随着房地产下行周期到来，王晓松的带领下的新城控股发展并不算如意。

据克而瑞发布的2022年中国房地产企业销售排行榜，新城控股位列第19名，2022年销售额约1160亿元。

而在高光的2019年，新城控股曾以2308亿的销售额进入全国十强，排在第八名。

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接棒陈德力的17年万达老将

公开资料显示，曲德君是东北财大管理学硕士，财务出身，是王健林的老部下，曾在万达17年。

2019年7月，曲德君加入新城控股母公司新城发展，任副董事长，负责旗下的多奇妙乐园。

2020年3月20日，新城控股发布公告称，公司董事、联席总裁陈德力因个人原因，申请辞去公司联席总裁职务。

也就是在这时，曲德君正式接替陈德力成为新城控股联席总裁，负责商业板块。

商业不仅是曲德君和陈德力最熟悉的业务板块，两人还都是在万达的旧相识。曲德君甚至还是陈德力的顶头上司。

2002年，曲德君入职万达，后来的14年间一直就任于万达的商业体系内。历任大连万达长沙武汉商业管理公司总经理、万达商业管理有限公司副总经理、大连万达总裁助理兼商业管理公司总经理、万达商业地产副总裁、万达商业地产执行总裁。

直到2016年万达网科从万达金融集团分拆独立出来之后，曲德君任职万达网科总裁，最终随着万达网科的失败惨淡收场。

从2014年万达联手腾讯、百度打造“腾百万”飞凡，王健林对网科这个电商梦曾寄予厚望。

在万达2016年的年会上，王健林透露，集团批准了万达网科2017年至2019年的发展计划，同时批准五年资金计划。

“按照这个计划，万达网科要力争2018年实现整体赢利，2020年利润过百亿，实现万达网科的整体上市。”王健林说。

但现实无疑是残酷的。据万达2017年业绩显示，在万达的四大集团中，网科集团年收入58.6亿元，完成全年计划的90.1%，仅占万达集团总收入的2.58%，在万达所有业务中排名倒数第一。

随后网科逐渐淡出了万达版图，曲德君被调任负责万达宝贝王，但上任后不到半年，他还是选择离开工作了17年的万达，加盟新城控股。

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王晓松2022年吾悦广场目标未达

刚加入新城控股时，与万达宝贝王类似，曲德君负责的是儿童业态，即新城发展旗下的多奇妙乐园。

但就在曲德君入职的当口，新城控股遇到有史以来最大的一次危机：创始人王振华被抓了。

2019年6月30日22时许，上海市公安局普陀分局接到一名女性报警，这名女士称自己的女儿，被朋友周燕芬从老家带到上海，在酒店遭到一陌生男子猥亵，报警人女儿年仅9岁。后经警方确认，这名男子是新城控股原董事长王振华。

3天后，新城控股发布公告称董事长王振华被刑事拘留，火速宣布王晓松接任董事长一职；一个星期后，上海市政协宣布撤销王振华第十三届上海市政协委员资格。

2019年5月19日，上海市第二中级人民法院宣布对二审维持原判，王振华因犯猥亵儿童罪，被判处有期徒刑五年。

这场历时近两年案件划最终上句号。不过按判决，王振华最晚2024年6月，即可出狱。

在王晓松接棒后，陈德力逐渐淡出新城商业的主要管理岗位，取而代之的是曲德君。

但目前看，曲德君也没能创造新城的商业神话。

今年1月17日，新城控股数据显示，2022年新城控股商业运营总收入首次破百亿，总计达到100.06亿元，同比增长15.8%；新城控股管理的已开业吾悦广场共140个，较2021年末增加15个，其中自持商场126个。

但这个收入和体量，仍仅为“商业一哥”万达的约五分之一。

1月13日万达商业管理集团发布2022年业绩显示，2022年万达商管总收入553.1亿元，同比增长7.4%；2022全年共开业55个万达广场，完成年计划100%，累计开业473个项目。

在新城控股2021年业绩会上，王晓松曾表示到2022年底吾悦广场开业总数要达到155座，全年商业运营总收入达到105亿元。

如今看，王晓松的这两个目标都没有实现。

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总裁梁志诚已在上个月离任

团队变化，也是近两年来新城控股面临的挑战之一。

2021年年底，新城控股进行了组织结构调整，将开发事业部和商业事业部整体合并。据新城多位离职和在职的员工透露，到目前为止，新城商开条线已经陆续进行了多轮裁员，累计裁掉了约80%的员工。

就在今年初，20年新城控股老将梁志诚也宣布辞任总裁。

2023年1月19日，新城控股发布公告称，该公司董事兼总裁梁志诚已于近日因个人原因辞职，总裁职位将由董事长王晓松兼任。

但王晓松兼任总裁的压力不小。

半月后，新城控股发布了2023年1月销售简报，显示合同销售金额约57.76亿元，比上年同期减少26.54%；销售面积约71.24万平方米，比上年同期减少10.62%。

此外1月30日，新城控股还发布了2022年年度业绩预减公告，显示预计2022年度实现归属于上市公司股东的净利润为6.3亿元到37.79亿元，同比减少70%到95%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为5.12亿元到30.73亿元，同比减少70%到95%。

公告解释净利润减少的主要原因是，(一)受整体市场环境、疫情及结转项目的结构变化，2022年公司房地产项目 结转收入及毛利较2021年有较大幅度的减少；(二)由于市场情况变化，公司计提的资产减值准备同比增加。

据此前公布的2022年数据，新城控股累计合同销售金额约1160.49亿元，同比下降50.36%；累计合同销售面积约1191.52万平方米，同比下降49.40%。

由于销售疲软和现金枯竭，标普也在2022年11月22日将新城发展和新城控股的长期发行人信用评级从“BB”下调至“BB-”，同时展望负面。

标普认为，由于新城发展在较低线城市的敞口、萎缩的可销售资源和土储，2023年该公司的销售可能会继续保持疲软。

此外，新城商业依然面临不小的资金的压力。

比如去年3月，重庆北碚吾悦广场因拖欠2.46亿工程款，被重庆建工提起诉讼；同一时期，新城控股位于江苏宿迁市泗洪县的吾悦广场项目，又因拖欠农民工工资问题而被宿迁市住建局通报批评。

如今曲德君突然失联，对新城控股特别是新城商业意味着什么？

地金君注意到，曲德君最近一次发朋友圈是在2023年1月17日，为新城控股携手厦门轨道集团——吾悦广场TOD项目落地厦门支持祝贺。目前并无最新动态。

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