刚刚，绿城拿证！价格出人意料！4.5万/㎡起，光明王者盘即将开卖

刚刚，光明中心区的绿城备案价出来了，马上要卖！预计3月18日开盘。

绿城桂语兰庭，共942套住宅，以超乎我们业内外预期的超低价格入市。在光明最核心的日光盘聚集区，这一批纯新住宅的单价仅4.5万/㎡起！

深圳市房地产信息平台截图

仔细看看备案价格表，你就知道有多香：

建面约89㎡户型，总价404万起，最低单价45378元/㎡起；

建面约115㎡户型，总价571万起，最低单价48160元/㎡起；

建面约128㎡户型，总价660万起，最低单价50707元/㎡起。

算下来，最低首付仅需121万，就能让你在深圳买一套中心区三房！

扫码进群，领取备案价格表

光明中心区的“最能打的价格”，搭配光明中心+科学公园+学府大城的“强悍配套”，以及“绿城高品质交付的天花板级产品”。

绿城桂语兰庭，我认为对于今年的刚需客群来说，一定是不容错过的“超性价比”好房。

光明今年的楼市实在太卷了！也是购房者绝佳的买入机会。

不夸张地说，绿城这一回绝对让买房人“买的即赚到”。因为就在上周，深圳才公布了2023年首轮土拍计划，最大的亮点是最高限制地价普遍上调。

与去年相比，今年的宅地上涨了1450-4000元/㎡不等。其中，光明新湖地块商品房限价4.93万/㎡，刷新了光明土拍地块的最高限价记录。

而绿城桂语兰庭，作为光明中心区光明大街的C位担当，这批最低的起步价明显低于新湖的限价地。足以感受到绿城对深圳人释放出的满满诚意！

事实上，绿城在深圳楼市的关注度一直很高。凭借“光明核心区位+大城配套”的天生优势，这个中心地段的稀缺新盘备受瞩目。

在价格出来前，很多人都在猜测绿城到底卖多少钱，市场上一度传闻是“6字头”。因为绿城的产品打造和交付标准非常高，大家都十分期待。

观察全国各地的现状，绿城项目一般都比周边项目卖的贵。而在目前深圳楼市的背景下，绿城不仅没有降配，还提升交标，却给出了这么惊喜的价格。极高的品质+惊喜的价格，可以说是今年最值得买的一个项目！

几周前，我参访绿城桂语兰庭生活馆，在现场看到挤满了看房客。仅仅一个周末，他们就接待了近3000批客户！

售楼处现场实拍图

在现场看房的朋友跟我说出心里话，“只要价格合适，今年绿城的产品肯定值得抢！”

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抢！为什么？

首先，站在楼市的角度，看绿城桂语兰庭所在的一整条街，临街两排几乎所有新盘都是曾经“开盘即售罄”的城市爆款。

从凤凰城站的龙光玖龙台、金融街华发项目，到地铁沿线东侧的电建洺悦府、宏发万悦山，再到光明大街站西侧的星河天地、佳兆业云峰汇……

光明中心的顶流的区位，名副其实的“日光地段”，今年的绿城桂语兰庭，正是这里久违的稀缺住宅新盘。

而作为一个深圳新崛起的中心区，突然井喷出如此多的“日光盘”，本质上也看得出深圳人对它发自内心的认可。在很多买家眼里“光明是坪山的价格，却有龙华的卖相”。价格不高，潜力巨大。

但事实上，你如果站在深圳官方规划的角度来看，光明不是谁的后花园的概念，光明要打造的是世界级的科学城。

根据官方披露的规划，国家赋予了光明区“五大战略定位”，到2035年，光明要初步建成具有全球影响力的科技和产业创新高地。

中心是定位，科学是方向。而且光明中心区的公共配套都非常有特色。北部绿肺叫作“科学公园”，占地约216公顷，是深圳湾公园的1.7倍大，中心公园的1.5倍大，预计今年就能建好了（网传数据是2023年9月完工）。

以科学公园为中心，有一系列新建的国际水准的科技馆、美术馆、艺术中心、会议中心等，俨然就是在深圳其它区“中心三馆”的规格上迭代出了新花样。

同时，光明中心区也是光明科学城核心承载区，这整块区域被称为“科学方舟”，规模上看齐深圳湾超级总部基地。

围绕科学方舟，深圳实验九年一贯制学校、光明高中园、大学城、三甲医院等教育医疗配套也都汇聚于此。

而以上所有，都是绿城桂语兰庭业主可享受的超级配套。

除了城市绿肺的新鲜活力，周边的新学校规划了超20所！现在已兑现的商业体包括星河COCO City、万达广场、蓝鲸世界等。地铁出行也很便利，邻近6号线光明大街站，两站换乘13号线（在建）直达深圳湾。

这种宜居性超高的新中心板块，虽说尚未完全成型，但已然展现出了深圳顶流住区的龙头优势！

不得不说，绿城第一次进军深圳，就布局在这样一个潜力巨大的核心地段，眼光很赞。

在我的理解里，绿城在国内做的经典项目都喜欢“溯源”。它要在城市或片区里挖掘出文化的根，城市的魂。在每个城市的进阶心跳中，总有绿城的理想脉搏与之和鸣。

而深圳这座城市比较另类，年轻且清新。也许你会好奇，面对光明新中心里的新地块，绿城该如何讲好深圳故事呢？

看现在的结果就知道了，释放低价入市只是对深圳人的诚意。

绿城最重要的选择，还是把发力点聚焦到了产品。用好产品传递绿城的理念，用好房子和深圳人对话，试图找到与当地契合的“情感同频”。

说到底，绿城跟同行不一样，就是它比较“笨”。稀缺地段是天生优势，但它依旧执拗地静心打磨产品。在当年楼市一片红火的日子，绿城南下深圳，在那些习惯了高周转的岁月，它却始终怀揣着一颗做产品的初心。

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虽然这次价格开出4字头，出人意料的惊喜！

但绿城的产品依然保持着相当高的水准。曾有业内大佬这么评价绿城的产品——“高极最”，即“高颜值、极贤惠、最聪明”。在地产行业里，绿城的形象更像是“一个有特长且全面发展的优等生”。不是理工男，也不是文艺女，这家房企追求的目标是“特殊气质”。

绿城的战略，简单8个字：最懂产品，最懂客户。

所以，我一直很期待绿城在深圳的作品，看这家靠产品立足，并享誉全国的外地房企，能否在深圳市场引领新的风潮。

我问过绿城某高层人士，这个项目在整个绿城体系里是一个什么样的地位？她说是绿城的“主流”。

我理解正因为是主流，是绿城最能代表自己的经典，所以才会把它布局在一个新城市的重要位置。显然，在绿城桂语兰庭32万平的空间里，我们看到了绿城注入了自己对深圳人居的思考，做出了一个理想生活示范区。

理想在哪？给生活示范什么？

首先，在建筑的外立面上就率先秀一波颜值。

效果图

浅灰色铝合金线条，搭配蓝灰色LOW-E玻璃，同时结合深圳气候，在遮阳通风上有所改进。

这套“桂语系”的国际化设计手法与色彩美学，彰显雅致柔奢的气质，让人看了一眼能记住，几乎媲美很多深圳湾豪宅的立面。

效果图

而且，只要你曾经实地看过绿城的产品就知道，绿城的实景往往做得比效果图更好，更到位。

未来交付的时候，我们远远就能看到这些伫立在光明中心区的漂亮楼体，它大概率将成为光明人居的美学示范标杆。

其次，社区氛围的营造上，绿城拿捏住了深圳人最向往的生活方式。

你说深圳这么热的气候，如何在家楼下的室外环境，增加一些邻里之间的互动感？绿城给了我们一个答案，“造一个像大型度假乐园的家”。

效果图

园林内设多达21处的景观点，串起了非常丰富的休闲场景，包括林下阅读空间、健身区、棋牌区、儿童游乐区等等。

此外，园林有2.4万平规模，很多光明新盘做不到。整个社区有7重归家礼序，回家的每一步都呈现出别致的仪式感，很多深圳新盘都难以企及。

但这里面最最最打动我的超级亮点，在于绿城对孩子的关怀。

业内都知道，绿城的孩子不一样，会游泳，懂自然。

为什么？

因为从2009年开始，绿城就开始投入“海豚计划”，它要求每个自家楼盘都尽量建一个标准游泳池，让所有业主6-12岁的孩子免费学会游泳。迄今为止，已经斥资上亿元。

绿城也因为在全国最多城市举办青少年游泳培训公益活动，打破了世界基尼斯纪录！

绿城桂语兰庭，也在这个计划内。

小区近千平的空间都专门留给孩子玩，超250平的度假式四季泳池给你提供学游泳的机会，还有超650平的海豚乐园专门用作儿童活动场地。

效果图

儿童友好型社区的创新还不止于此，绿城最打动家长群体的“春知学堂”也来了！

自然不仅是一种风景，也可以成为孩子的“第二课堂”。漫步知园，认知植物，带领孩子们认知书本中的植物，探索诗经和古诗词中的植物世界。

伴随着孩子们一路成长，相信他们总有一天，会更深刻地了解“桂语兰庭”在汉语里的美好寓意。

效果图

其实，对自然的探索乃至基因科学，这些也恰恰是深圳的特色。比如说，华大基因CEO尹烨，这两年火到出圈，就是因为他总传播一些有价值的教育观点。

他就很鼓励家长把孩子带到大自然中去，去启发孩子的好奇心。理由是当孩子们见证大自然之伟大时，以后就不会太把自己当回事，就不会那么脆弱或自负。

这些理念，与春知学堂不谋而合。光明这个全球顶流科学城里的社区教育标杆，非绿城莫属。

绿城把家与家之间的人情味看得很重，所以我们发现它的5G“心”服务、四季社区IP活动等等行动都是实实在在为业主做事的。

当别家房企正在试图探索社区模式的今天，绿城早已把成熟的社群给充分落地了。

让孩子和家人都在绿城的组织下玩起来，大家共建一个自发、自在、自由的生活圈子。

据说，绿城会深圳分会（兰庭会），这个非常有爱的社群平台分站，以后就会在绿城桂语兰庭业主群里展开。

我在现场拍到的顾邻服务讲解

再进一步，或者说再提前一步，绿城在华南首创了一套“顾邻”服务。

你几乎很少看到开发商主动面向购房者“主动建立沟通机制”。在这里，从签约到交付，它可以随时解决你任何的问题。

这也侧面体现了绿城对自己产品的自信。

一个地产行业坚持28年的长跑者，一个不断发明创新玩法的奠定者，它安身立命的核心还是从产品出发，做好产品和产品体验。

作为一家拥有央企背景的房企，绿城让买家最放心的还是稳定的交楼。

尤其这次在深圳首发力作，它必须在这个新市场重新亮出真本事，再次证明自己一遍，甚至再让自己提升一点点。

住宅户型非常实用，89㎡、115㎡和128㎡三个面积段，几乎没有一丝空间浪费。每个房间，都保留了绿城一贯极尽通透采光的传统。

滑动看户型图

每套空间都光照充足，有多阳台、大飘窗的特点，我很喜欢它的大操作台面和家政空间兼容性，感觉很符合深圳刚需改善客群的居住需求。

该有的都有，加成本升级交付。关键是，升级不升价！

据我所知，绿城在取证开盘前，特意又给楼盘做了一套全新升级的交付标准。很舍得在产品上花钱，严格承诺“高品质交付”，只为让深圳人切实感受到绿城的品质和格调。

最让我惊讶的是它室内主体的“德系精装交标”，像西门子、博洛尼、杜拉维特、汉斯格雅……这种通常只出现在深圳湾、华侨城豪宅里的配套，绿城竟然也都给你统统配齐了。

因为在绿城看来，“真诚”是样板房的首要标准。2月28日，绿城桂语兰庭邀请深圳先行公证处的公证人员，对交标样板房进行了视频公证，以真诚善意向每个即将拥有桂语兰庭的业主家人，作出“所见即所得”的承诺。

装标样板间实景图

所谓网红爆款，终究拼的都是产品。绿城一出手，就是“光明楼盘交标的天花板”。

超高素质+高性价比=极度稀缺的实力产品。

再叠加上绿城极具差异化的社区服务，这个新盘既拔高了光明中心区的人居水准，也为更多深圳刚需与置换客户制造了“绝对划算的买入机会”！

所以，我说如果你需要一套好房子，为你和孩子的远方护航，绿城桂语兰庭确实是今年一个特别好的选项。

注：文章内示意图仅供参考，最终以开发商产品呈现为准。交楼标准仅供参考，所有图片及细节以政府批准文件及双方签订的购房合同为准。

故事// / / / / /

探盘// / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / /