申请司法重整，隆基泰和成也环京，败也环京？

文/地金君

“保定一哥”撑不住了？

7月26日午间，隆基泰和在官微发布公开信，宣布已进入司法重整。

隆基泰和在公开信中表示，因受疫情及房地产行业下行影响，公司出现流动性危机，并向法院申请重整，近日已裁定受理。隆基泰和发展至今20余年，始终坚持企业的社会责任，出现危机后采用多种方式积极进行自救，也竭力复工复产，对于前期未能及时交房或及时还款的情况，隆基泰和管理层和团队深表歉意。

其表示，前期已尝试了各种自我拯救的途径和方式，但仍有部分房屋未能向业主及时交付，仍有欠款未能及时偿还，至近日申请通过司法重整解决问题，是隆基泰和公司慎重而艰难的决定。

隆基泰和进入司法重整程序后仍将正常运行，已购买各项目公司相关楼盘但尚未交房的业主、与项目公司签署其他协议的主体，仍按照与项目公司签署的原有协议享有权利，暂不需要申报或登记。

隆基泰和表示，重整期间，公司能够把更多精力放到引战投、保交楼等工作方面，将继续全力推进项目复工复建，以顺利向各位业主交付房产，尽快向各位债权人清偿债务。

尽管已经成立了多年，隆基泰和虽然不是一家全国知名的房企。不过，在河北人眼中，有着“保定一哥”之称的隆基泰和，知名度不亚于华夏幸福和荣盛发展。

公开资料显示，隆基泰和于1995年成立，创始人魏少军从泥瓦匠开始，当包工头，成立建筑公司，并创立了隆基泰和，公司注册在其老家高碑店。2002年公司在高碑店开发了第一个项目——泰和花园。公司深耕京津冀区域多年，累计开发面积2200万平米，并成为京津冀地区拥有土地储备量最多的企业之一。

2015年，隆基泰和智慧能源在香港成功并购上市。2017年4月1日，雄安新区横空出世，带动环京楼市一度暴涨，隆基泰和被认为是最大受益企业之一。

成也环京，败也环京。2017年317政策的出台，环北京50公里范围内的第一圈层区域，基本全部限购。彼时，时任隆基泰和总经理李海潮透露，“隆基泰和早就已经提前布局北京一小时经济圈内建设，累计开发项目逾70个，土地储备总量1700万平方米，战略储备土地面积5500万平方米。”事与愿违，接下来就是政策压制下带来的暴跌。隆基泰和“重仓”地之一的白沟、高碑店均价从最高期的接近2万元重回1万元内大关，接近腰斩。

与华夏幸福类似的是，在受到环京限购政策影响后，隆基泰和从2018年开始走出京津冀，布局全国。在过去一年中，隆基泰和进入了天津、成都、西安、郑州等城市。隆基泰和布局全国过程却较为不顺。2020年，公司在成都主城区豪掷31亿元连拿三地，“一顿操作猛如虎”。疯狂拿地后，面临的却是三个项目中的两个开盘遇冷，剩下的一个则是直接转卖。

尽管隆基泰和从2016年开始就在省外获得项目，从2018年开始布局全国，但隆基泰和超过90%的项目还是分布在环京区域，从本质上来说，隆基泰和还是一家区域性房企。没有实质性实现全国化的隆基泰和在与河北省其他两个地产龙头华夏幸福和荣盛发展的差距也在逐步拉大。

2021年的隆基泰和更是风波四起，除了裁员，其在全国多地的多个项目因停工、多次延期交付引发业主维权。

据不完全统计，隆基泰和位于河北省高碑店市、保定市、邯郸市、涿州市、沧州市、河南省许昌市、四川省成都市、陕西省西安市和西咸新区等多个城市的多个项目，在近一年出现了停工、延期交付甚至多次延期交付的现象。

相关部门在回复部分项目的业主留言时提到，疫情是导致这些项目出现停工或延期交付的原因。值得一提的是，针对涿州铂悦山二期停工问题，相关部门在2021年12月底回复道“客观上确实存在因为疫情原因导致施工进展缓慢的情况”，但疫情原因停工实际上“属于企业自身行为”，根本原因是涿州铂悦山二期“更换总包方导致停工”，该回复称“新施工单位计划2022年初进场恢复施工”，但2022年3月份仍有业主反映房企的“承诺函一直没有执行”。

与此同时，不同的商票持有人反映，至少从2021年10月份开始，隆基泰和已无力兑付到期款项。

据时代财经消息，不同的商票持有人指出，隆基泰和相关商票最后一次正常兑付大约是在2021年的9月份和10月份，此后到期的商票均被拒付。时代财经了解到，这些商票多以隆基泰和子公司的名义出具，以其中一家子公司邯郸市安道房地产开发有限公司为例，票眼平台显示，单单这家子公司拒付票据总数就高达183笔，涉及总金额合计2795.13万元。

上述持票人称，针对拒付原因，隆基泰和相关人士仅称“没钱”，并未向其提供具体的兑付方案。此外，隆基泰和某城市公司负责人向时代财经确认商票拒付情况的存在，但其不愿对此做更多的表态。

据克而瑞的数据显示，隆基泰和2017年、2018年、2019年和2020年销售额分别为235.1亿元、424.4亿元、420.4亿元和501.2亿元。然而到了2021年，隆基泰和的销售额呈现出断崖式下跌，同比下滑了55.15%，也彻底地掉出了房企百强之列。

值得一提的是，2021年，百强房企全口径销售总额仅同比下滑3%，同时增速低于-10%的房企数量也仅21家。未来，隆基泰和会走向何方？地金君将持续关注。

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