城六区6号线地铁洋房，450万起

想去看的宝子加小助理xlszhuli，报名老徐团购可优先安排销售+2000元以上专属购房惊喜~

近三个月，我们游走在北京各大售楼处给大家直播，拿一手消息。

但在工作日晚上9点多，售楼处现场人多到说话要靠喊的，保利璟山和煦是第一个。

这是央企的吸引力，也是石景山单价6字头的吸引力。

75两居起，450万起，还是洋房，城六区的价格被保利打下来了。

保利：让一让，这才是今年京西性价比之王。

01

京西改善，绕不开石景山

京西改善，必看且先看石景山。

改善看石景山，是爱他离海淀和西城更近，一边能换个好的大房子住，一边还能兼顾孩子上学，地铁出行超级方便，重点是价格不用10万+。

受益于西城海淀，还有冬奥发展，石景山的房价也是今非昔比，遍地7万+，有的更是直逼8万。

单价不便宜总价也不低，700万的门槛价，把普通买家隔绝门外。

石景山是没有刚需的一席之地的，特别是地铁沿线。

直到保利璟山和煦，总价预算450万起的买房人，终于有机会在石景山上车了，还是6号线地铁旁纯洋房。

要我说石景山太需要新的生命力了，周虽旧邦，其命维新。

除了老一辈的财富阶层，还有不少年轻人正在成为新的城市主力，特别是冬奥会之后，石景山作为北京的西大门正迎来新的机遇。

如何承接这批年轻家庭的居住需求，是京西石景山的一大课题。

02

一路之隔首钢园，卖6万+

450万起的保利璟山和煦，决定为京西买家撑住城六区的大门。

相信很多人和我一样，用价格去评判地段的固有思维，会在第一时间低估保利璟山和煦的位置。

但陌生≠差，便宜≠偏。

保利和光煦境所在的广宁村，一路之隔就是首钢园。

粉丝戏称这不就是住首钢园门口么，人家开车来首钢园打卡，我下楼去六工汇遛弯。

目前另一个能做到这种程度的新盘，是今天刚刚被首钢建设+香港置地+招商拍下的新首钢地块，指导价7.8万/平，且容积率2.7/2.8。

共用一片的生活配套，为啥不买6.2万/平，容积率只有1.8/1.9的保利璟山和煦？想明白的买房人已经奔向售楼处了~

家门口占地8.63万平方公里的首钢园=798（时尚城市更新）+奥森（体育）+朝阳公园（公园）+新国展（会展）+亦庄（产业、技术），集休闲、产业、娱乐一体。

首钢园里不仅仅有三高炉秀场、六工汇，还有大量产业聚集。

据《2022首钢园产业发展报告》显示，首钢园区入园企业260多家，注册资本达400亿元，在园企业人数近4000人。园区内占比高达70%的“科技+”企业呈现高速发展态势的同时，“虹吸效应”不断涌现。

听说每年的科幻大会都在这里举行，还有冰雪赛事、机器人大赛等等，石景山人民在家门口就能看展、观赛。

首钢园显然形成了一个新的集工作、生活、休闲、娱乐、购物综合性的京西地标，吸引更多的年轻家庭。

除了守着首钢园这一庞大的京西地标，保利璟山和煦的交通、商业、医疗都是很有看点的。

1.2公里左右是6号线始发站金安桥站，骑个共享单车5-6分钟就能到，可直接换乘M11号线、6号线、S1号线，1站换乘1号线。

开车10分钟就能上西五环，13分钟西四环，不管你在西边上班，还是去金融街、中关村都很方便。

商业氛围，1.5公里金安环宇荟、2.5公里是10万方的喜隆多购物中心、新开业的京西大悦城也在3公里范围内、驾车10分钟山姆会员店、驾车20分钟五棵松华熙live。

周边医院朝阳医院京西分院，20分钟车程全国顶配医疗资源解放军空军总院、301解放军总医院、304医院等等。

03

开卷！大阳台+落地窗重现

不管花500万，还是1000万，每个买房人都希望被认真对待，绝不是为了买而买。

保利璟山和煦就出现了大阳台、落地窗、好户型、得房率、一线精装、坡地园林、纯洋房...

在产品上，打出了75-137平全龄面积段、5-10层洋房、78-84%的得房率一套组合拳。

这里特别是户型，看过的户型的人，都会感慨一句，保利把户型做成这样，还要其他同行怎么玩儿？

可以说，个个都是神户型，细节藏在格局里。

光三居两卫璟山和煦准备了两款设计和三个建面，96平、103平、115平，让不同阶段的家庭都能有得买。

96和115三居，两个户型格局基本一致，这两款放在一起说。

用了非常经典的三面宽格局，96平南向面宽做到了9.5米，115平南向面宽10.2米，都是LKDB一体的设计，让整个户型的中段更通透，入户视觉空间感更足。

客厅同宽大阳台，搭配紧贴地面的落地大窗户，采光视野都很棒，主卧也都实现了270°的转角飘窗。

另外我怀疑这个户型设计师是个女性，简直太懂我们女生的喜好了，收纳空间做的YYDS！

入户出的玄关柜，换成了MINI衣帽间的设计，一边鞋柜，一边衣柜，外加一面大的穿衣镜，就问哪个女生不心动。

餐厅边上的餐边收纳柜+西厨吧台的设计，也很符合当下年轻家庭的喜好。

115平的三居，额外还多了一个家政间，主卧多了个衣帽间，把品质生活的调性拉满。

另一款103三居就很明显是为了年轻夫妻准备。

进了样板间，5.6米宽厅+阳台叫人挪不开眼，很容易陷入对未来生活的憧憬，比如喝下午茶、在阳台作画，甚至是晚上喝酒，不要太惬意。

如果不和爸妈一起住，这个户型可以完全做到南北动静分区，北向卧室改个影音室、游戏房甚至是女主人的衣帽间。

因为客厅朝西，南向尺度都留给卧室，主卧面宽3.7米带转角飘窗，靠墙摆个梳妆台也够用。

当建面来到137四居，客厅面宽4.3米还是落地窗，配上进深1.5米的阳台，空间感刚刚好。

10.8米的南向尺度配上四叶草格局，除了独立家政间，基本每个房间都预留了收纳空间。

让每位家庭成员的私人用品都能各有归处，够用，且好用。

75平两居做到了南北通透，主卧转角飘窗+餐厅独立采光，虽然套数不多，但是设计也丝毫不敷衍。你见过餐厅边上带飘窗的吗？

我想真正好的产品，就是在你看到户型或者样板间的一瞬间就能联想到未来的生活场景。

保利璟山和煦做到了，毕竟预算，不该是买房人妥协的理由。