649万起入住四环丰科园

引爆京楼的方式有很多，比如土拍出的地王，比如四面宽神户型。

但只官宣案名就引得买房人振臂，招商臻园还是第一个。

买房小白或许不解，凭什么？

2014年，招商把北京第一座臻园落子望京，开盘卖出50亿。

10年后的臻园，是二手买家必看的品质房源，是领跑望京的二手标杆，现在绿中介上某些挂牌房源卖到了15万一平。

这是京楼独属臻园的传说。

传说背后，是招商做产品的匠心，更是买房人对居住品质的向往。

直到招商臻园案名官宣，粉丝们早早抓住了重点——要有好房子买了，649万起，还在四环。

十年后，还是臻园，不只臻园。

01

被选中的四环

对招商而言，臻园是自己家金字招牌。

在什么样的地段再造爆款，延续标杆之作，还让改善买家都能买得起，是招商团队眼下亟待解决的难题。

二环土地断供，三环10万+的门槛又太高，最后招商决定，把北京的第二座臻园落在四环，丰科园总部基地边。

四环，具备先天的产业优势。

串联了北京顶级的三大产业带，海淀科技板块、金融街-丽泽商务区金融板块、丰台总部基地科技板块。

产业吸引人才，人才带来配套，开车10分钟就能到丰科万达和荟聚，15分钟能到花乡奥莱，28分钟到丽泽商务区。

以往为人诟病的教育资源弱，也在阳春小学被纳入丰台五小教育集团之后不攻自破。

还规划新增了一所36班制中学，据说会引进知名学校，教育彩蛋+1。

四环羊坊地块，挨着总部基地和大型商业，还有教育预期，想必就是招商决定做臻园的底气来源。

丰科园总部基地作为丰台最老牌的产业，经过32年澎湃生长，已形成两大千亿级、四个百亿级产业集群，吸引超2万家企业进驻。

把丰科园比作一个能量核，到核心的半径越短，越能受到更多的能量辐射。

这一点我们可以从怡海花园和中海九号公馆的房价里得到验证。

而招商臻园，距离丰台最老牌的丰科园总部基地直线距离只有3.8公里。

我们常说产业决定房价上限，招商臻园未来房价的正向走势已被锚定。

02

丰台，遍地10万+

谁都看得出来，丰台这两年只出豪宅，住宅价位更是千万起步。

比如泛丽泽区域，每平不会低于10万，11万以上才是基操。

招商臻园7.2万/平的指导价，放在整个四环边并不贵，北侧2公里左右就是8.3万/平的新宫。

聚焦到丰科园附近，近3年并没有新房供应。

在链家上勾选600-1000万的房源，整个片区内仅有15套房源挂出，且840万左右只能买到一套三居，还是20年楼龄的老房子。

换句话说，这个总价段是没有好改善的。

直到招商出手，把面积段定在97-145平三到四居，改善家庭够住，而且总价不会过高。

649万起，让买房人有的买，也买得起。

为了把舒适度最大化，招商臻园整个小区以7-11层洋房为主，配少量小高层，而且全是南北通透。

不得不说，招商臻园的格局，从一开始就打得很开。

03

臻园，产品如何？

那四环第一座臻园，产品如何？

按我们的结论，“臻”系产品力很能打，比如户型、园林和精装。

97平洋房，做到了三居两卫，客厅面宽3.8米，和餐厅联动一体近19平，年轻夫妻买的话可以直接模糊掉餐厅的概念，坐茶几边上用餐。

主卧是面宽3.2米的套间，北向两间次卧共用次卫，用起来不会局促。

有些细节放到生活场景里会更直观，比如转角处的储物空间和独立家政间，进门第一时间解放双手，或是洗完澡随手把衣服丢进洗衣机，动线流畅，一气呵成。

119四居是南向三面宽八窗全明的格局。

南向尺度做到了9.9米，客厅和主卧外有进深1.2米的步入式阳台，实现了室内室外的视线互动，空间感更强。

家里人不多的话能把次卧和客厅打通，一个6.6米的社交型方厅，尺度的变化给空间带来了多重属性，放书桌还是跑步机随你。

主卧面宽3.3米，除了双人床还能放下两个床头柜和衣柜，主卫的洗水盆特意做了台面加宽，细节满满。

145四居，沿用了经典的四叶草格局。

4.8米的宽厅，冬天走到阳台上晒晒太阳，慵懒周末这不就来了。

空间延伸到餐厅尺度未减，能放得下6-8人位的餐桌，或者加个岛台晚上喝喝酒。

看得出来这款户型更注重私密性，四个卧室安排在角落处，一家三代同住也能互不打扰，入户还有独立玄关，避免了对视问题。

主卧面宽3.7米，比不少户型的客厅都大，主卫还做了双台盘的设计，男女主人可以同时洗漱。

一款好的户型，总能在第一时间给你带来对生活场景的想象，招商臻园是其中之一。

当然“臻”系产品不会只在2D维度下功夫，精装和园林也不能输。

2.0版本的臻园，精装标准更高，室内配好中央空调和新风系统，用材用料都是国际一线品牌，建议你们去样板间实地感受一下。

社区大门和单元门借鉴了五星级酒店大堂式设计，园林有两处景观漫游轴，归家仪式感拉满，一步一景。

还配了会所、泳池和健身房，秒杀不少10万+豪宅，有朋友来做客不必限于室内，不妨移步到会所小坐。

“人无我有”的几个配置叠加，除了和你的切身感受相关，更带来了居住属性的升级，我想这才是“臻”系的最佳解读。

单价15万+的臻园告诉我们，房地产已经成了一场耐力赛，只有真正坚持产品主义的项目，才能走得更长久。

而招商臻园，会是下一个。