浙江
最近有传言称，两次终止的七都岛老涂一期地块将容积率降为0.6出让。
昨天，该地块又重新挂牌上线了。那么，传闻的容积率0.6是真是假？
七都岛老涂一期地块前后3次挂牌，第一次是03-B-15地块单独挂牌，以“现房销售”的方式出让，但开拍前终止出让；后在10月03-B-14地块合并成七都岛老涂一期地块挂牌出让，取消现房销售要求，还是在开拍前终止；如今又重新挂牌，真是历经磨难。
图源浙江省自然资源网上交易中心
地块出让面积150210.78㎡（约225亩），容积率1-1.05，建筑面积157720㎡。起始价246300万元，起始楼面价约15616元/㎡，预计12月11日正式出让。
地块位于鹿城区七都街道，金悦澜湾南侧，西侧靠近建设小学七都分校、温州市实验中学七都分校。
地块区位图/来源浙江省自然资源网上交易中心
与上次挂牌相比，本次重新挂牌地块基础条件基本不变，但增加了关于低容积率高密度的相关要求。
要求表示，该地块设计方案时，土地受让人可根据市场对改善型住宅需求的实际情况，对地块容积率下限指标进行优化调低。土地价款不作调整。
地块出让要求/来源浙江省自然资源网上交易中心
这就很玄妙了。此前还传闻该地块容积率0.6，实际上还是1.0-1.05，但这条要求一加，好像又可以0.6了。
虽然温州目前土拍市场批量供应低密地块，但容积率依然没能突破1.0。即便如瓯江口的绿城·六和院、七都的观云东方，也只能通过建设商业面积的方式，将住宅部分的容积率控制在0.8左右，打造合院类产品。
现在口子开了，是不是就默许了“纯别墅”的出现。
据经济观察网报道称：自然资源部发文建议取消土地拍卖中的地价限制、取消远郊区容积率1.0限制。
图源经济观察网官网
虽然目前自然资源部官网尚未公布这份文件，但有不少城市已经跟进落实。今天，杭州新一轮土地供应，取消地价限制重回“价高者得”。 上周，绍兴越城区积极探索落实远郊区容积率1.0以下土地出让政策。加上温州老涂一期地块容积率下限指标进行优化调低，种种迹象表明该文件的真实性。
回到地块本身，容积率下限可优化、又是200多亩的巨无霸地块、还是在七都，这难道不是下一个“纯别墅”小区么？
地块现状图/来源浙江省自然资源网上交易中心
要知道，当前温州市区核心区位容积率在1.0以下的纯别墅区屈指可数，比较有代表性的塔尖别墅有世纪锦绣园、华侨花园臻墅等。而别墅的稀缺性也令其在市场表现上“一枝独秀”。
综合来看，这宗地块经过三轮的“磨合”，终于要“熬出头”了。
不过也别高兴得太早，虽然“别墅”很有吸引力，但地块的起始价高达24.63亿，目前有这个资金实力的开发商也是寥寥。
当然，随着“容积率1.0”限制的口子打开，未来也将有越来越多的同类型产品出现，那么稀缺也将变得大众，对价格来说未必是好事。
至于该地块能否顺利出让，答案12月11日揭晓。
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