重庆
01
过去的2023年，对于计划卖掉二手房的朋友来说是残酷的。
在天量二手房压顶之下，重庆绝大部分楼盘的二手房价格可谓“跌跌不休”。甚至已经有一些二手房东已经亏掉了首付，卖完房甚至还倒欠银行，比如西永文旅城御林的这位业主。
这位业主买的是御林90多平米的三房，总价132万，本来是计划为子女读书而买的二手房，但最终因为种种原因却并没有来重庆。
去年底业主开始急于脱手，挂牌总价81万，但这套房还欠着银行贷款83万。也就是说，业主不仅白白交了几年月供，而且也亏完了首付，卖完房子业主还需要倒给银行几万块钱。
御林在2018年时的新房售价其实很低，当时套内单价才七八千，建面单价也就六七千。这位业主是在2021年高峰期买的二手房。在2021年高峰期时，御林这种小三房户型可以卖到140多万，建面单价1.5万多。
而短短两三年时间，如今这种小户型最新成交还不到80万，建面单价8千多，价格相对高峰期几乎腰斩，实在太惨！
02
重庆文旅城有20多个组团，共约3万多房子，是重庆主城建筑规模第二的超级大盘。2023年，重庆文旅城成交了1086套房子，是重庆二手房成交套数最多的楼盘。
然而在如此大的成交量之下，重庆文旅城二手挂牌量却依然在不断增加，目前整体挂牌率约20%。
截至本月15日，重庆文旅城26个组团共有6196套挂牌在售的房源。其中，仅御林组团有1161套二手房在售。该组团近半年成交均价为9123元/㎡，而在去年9月17日采集数据时为10199元/㎡。仅一个季度的时间，该组团在链家网的近半年成交均价就下跌了近千元。
目前，文旅城价格最低的是御泱组团，因为该组团只有两栋高层。近半年时间，御泱的成交均价为7772元/㎡，这价格已经和璧山区域的新房均价相当了。
重庆文旅城还有多个组团目前未满两年限售期，这些组团的挂牌房源还较少。等这些组团限售解禁之后，文旅城的二手挂牌量恐怕还会大幅增加。
03
2023年初的时候，重庆链家二手房挂牌量大约在18万左右，到了年底，重庆链家二手房挂牌量达到了25万左右，一年净增了7万套左右。
截至发稿，在链家网上，重庆二手房挂牌量为25.4万套，位居全国第一。
实际上，因为一些房源资料不全等原因网站上未予以展示，在链家内网上，真实的二手挂牌数据比显示出来的还要多几万。
在天量二手房砸盘之下，重庆文旅城二手房价格雪崩并非孤例。
04
重庆市场部分楼盘的二手房价格，已经让人不寒而栗。
比如，在悦来，国博领馆三期的超高层房源，目前二手挂牌已经有不少在7字头的房源。
在蔡家，金科金辉博翠鉴博的高层，也有大量的二手房源挂牌价格来到了7字头，最近甚至有一套房源以6字头成交。
在中央公园南，雅居乐富春山居璟黛园在链家网上迄今唯一成交的一套小高层，单价为9753元/㎡。
去年底，雅居乐的在售洋房还推出了117万起买123㎡板式洋房的所谓工抵房，折算建面单价仅约9500元/㎡，这和雅居乐在2017年9352元/㎡的拿地价已经相差无几。
在巴滨路，华润澜山望的二手房最低成交单价已经跌到6835元/㎡。在2020年的时候，号称“欧神”的水库系曾在该楼盘下了3栋楼，然后只用了3天时间就被他组织的各地炒房客一扫而空。如今炒房客踩踏式抛盘，炒房客亏得底裤不剩！
两江四岸核心区，你也能淘到一些意外的低价房源。
位于南坪会展旁玖玺台，当年号称亚洲十大豪宅，十年前的售价就达到了3万左右。如今楼市部分房源已经跌至1.3万的价格！
江北嘴的紫御江山紫峰，最近成交的房源最低跌至1.3万多，相对于2021年高峰期的高点，价格跌掉了一万，令人难以置信。
可以说，在天量二手房的砸盘下，2023年重庆的二手市场，很多楼盘都惨不忍睹。
2024年的重庆楼市，又当何去何从？
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