房价有见底迹象 小阳春稳了？

SPRING FESTIVAL

2月23日，国家统计局发布最新一期70城房价指数。

几个惊喜的变化，让处于迷茫之中的房地产人眼前一亮。

首先，1月房价指数最为积极的一个变化是，仍有56个城市的新房价格环比下降，但上涨的城市数量升至11个；68个城市的二手房价格环比下降，上涨的城市则有2个，分别为昆明和三亚。

其次，另一个积极变化是，二手房一改此前“所有城市二手房价格下跌”的疲软状态，当前出现了二手房涨价的现象。

另一个变化是，一二三线城市新房和二手房的房价降幅均有所收窄。一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点；二线城市新房价格环比下降0.4%，降幅持平；三线城市新房价格环比下降0.4%，降幅收窄0.1个百分点。

这说明房价有见底迹象，让地产人对于新春之后再迎来一个小阳春看到了希望，充满了期待。

1月11城市房价环比上涨。

01 一线城市新春新房成交暴涨

1月，多个城市房地产调控政策放松。

这次率先松绑的一线城市广州率先打响了楼市松绑第一枪：对于120平方米以上房屋不再限购，随后上海取消了外环外的单身限购，虽然看起来力度一般，但这已经是上海自2016年以来，在限购上做的最大放松。

随即深圳取消了深户买房的落户年限以及缴纳个人所得税、社会保险年限要求，并将非深圳户籍个税和社保从5年改成3年。

相比之下，北京放松限购的力度很轻，只是放开了通州的双限政策。

而在二线城市，苏州彻底放松了限购。

新一轮楼市政策之下，各方都对接下来楼市的表现充满了期待。

随着各地政策利好的不断叠加，不少地方房地产市场终于传来了利好消息。

数据来源：中指院。

1月上海全市共成交二手房1.48万套，环比下降3%，同比增长86%；成交金额537亿元，环比下降2%，同比增长94%；

与此同时，春节期间，北上广深等一线城市，新房成交量出现大幅暴涨。

据相关专家分析，一线城市之所以这么猛，一方面是因为去年春节的成交基数确实比较低，但追根溯源政策带动是最主要的原因。

而春节期间，二三线城市的二手房市场迎来了井喷。

据贝壳研究院数据显示，今年春节期间，全国重点50城二手房交易量同比去年增加超七成。

在各种利好政策的诸多刺激之下，购房者信心有所恢复。

2024年1月，2023年四季度以来出现的房价下跌的趋势有所改善。1月，仍有56个城市的新房价格环比下降，但上涨的城市数量升至11个；68个城市的二手房价格环比下降，上涨的城市则有2个，分别为昆明和三亚。

在上海易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，这是一个非常好的信号，在看涨不看跌的购房心态下，此类数据也有助于提振市场信心，引导购房者积极入市。

诸此种种，市场多方人士对于小阳春充满了信心。

02 看房量猛增

为了加强小阳春的预期，龙年春节刚过，央妈就给买房人送出一个大大的礼包。

其力度之大，让人将之形容为史诗级大礼包。

2月20日，央行将5年期LPR从4.2%大幅下调至3.95%，下调幅度为25个基点，再次让房奴们身上的压力减轻不少。有人已经开始计算，以贷款100万元、期限30年等额本息还款，30年可以少还利息5.21万元。

贷款200万元、期限30年等额本息还款，30年就可以少还利息10万多。

而首套房贷，不少城市可以做到3.85%，已经是历史上相当低的贷款利率。贷款买房无疑迎来了最佳的窗口期。

迭加1月出台的各项政策，预期都要到2月才会真正发挥作用。当时，很多房地产销售人员和营销策划人员忙着回家过年。

最近，各地都开始公布房地产融资白名单，扶持房地产项目融资。

多重政策，不断地稳定行业的信心，有利于促进房地产投资和消费。

除了政策预期向好以外，另一个好消息是，购房者的需求正在逐渐释放。

贝壳研究院数据显示，今年春节期间一二三线城市的日均看房量都出现了大幅增长。

一线城市的日均看房量比去年春节增加90%；二线城市增加180%，三线城市增加140%，均大幅超过2023及2021年。

2月下旬，在房地产中介和销售人员的全面返工后，房企预计会加快营销部署。不少销售人员都在摩拳擦掌，准备在2月底和3月份大干一场，迎接楼市小阳春。

果然，元宵节时，越秀地产在天河大观上的高端楼盘越秀观樾对外开放迎来了5000人到访。

03 房价上涨城市开始增多

面对楼市的小阳春，依然有存在着不同的些许担心，他们认为，贷款利率大幅下调，虽然会刺激一部分买家入市，楼市就算有“小阳春”，也只是一阵风。

犹如2023年年初时候，楼市火了一阵子，随后又偃旗息鼓。

不过，从目前来看，楼市救市显然更加坚决了。而且后续的各项救市政策手段依然很多。

首先是，一些专家预判，今年预计还会有1-2次降息的空间。

其次，住建部目前的工作部署中，提出了赋予城市房地产调控自主权，让各个城市可以因地制宜调整房地产政策。

彻底放权给到地方，就使得地方在放松调控方面有了更大的自主权。也意味着，只要楼市没有被激活，地方政府就能更加快捷地使用调控手段，刺激楼市，而不用再瞻前顾后。

因而，在这种小步快跑的政策刺激之下，楼市终将会被激活。

最为关键的是，现在不是缺乏买房人群，而是很多人没有信心。这次已经出现了三亚和昆明的房价开始上涨，而随着越来越多城市房价的稳住，甚至是小幅拉升，购房人的信心必然增强。

而中指数据在春节期间的问卷调查也显示，春节期间看房但观望的人群占比达到46.9%，说明大部分购房者还在期待更恰当的时机。

而国家统计局的1月房价统计数据的几大亮点是：11城市新房成交价格环比价格上涨，上涨城市明显增多；二手房一改此前“所有城市二手房价格下跌”的疲软状态，当前出现了二手房涨价的现象。这说明二手房和一手房一样，价格也开始调整到位，价格开始趋稳或者说趋于坚挺。

在买涨不买跌的推动下，众多买房人群的加入必将刺激到楼市的活跃，加上众多楼市政策的累积效应，在某个时点上，楼市开始步入稳中有升的通道。

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