广东
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现在的深圳楼市，在限购放松、LPR下调的加持下，回暖苗头势不可挡。
据深圳贝壳研究院统计，今年春节假期后四天新增客源量增长340.3%，带看量增长1288%。
同时，春节假期结束后4天深圳二手实际成交量创近5年新高，同比增长163.6%，比2019年增长87.1%。
种种迹象已经透露一个信号：3月楼市成交量会出现明显冲高。
先是放松限购：
①深户，无需社保要求，落户就有购房资格。
②非深户，5年社保门槛缩短成3年，初步估算能有70万非深户，凭空领到房票。
再是，深圳的首套房贷利率，已经降到3.85%，进一步刺激购房者买房欲望。
而这才只是2024年的开头！
开年就上大菜，还不止一盘，极度拉升市场信心情绪。
节后深圳第一周二手房录得量急速回升，2月19日-2月25日录得951套，环比大涨392.7%，相较节前上涨45%。
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新房市场也跟着热闹起来。
南山的卓越九珑2月25日开盘，推出249套建面约82-119㎡住宅，折后均价约8万/㎡，销售183套，去化约7成，算是打响开年头炮。
还有宝安的鸿荣源珈誉府、龙华的鸿荣源尚云、布吉的招商臻城、光明的中海时光境、深圳北站华润超核中心等新盘战报刷屏朋友圈，楼市正渐渐扫除阴霾，回归正轨。
往后还有没有更宽松的政策？
文君认为，这一切还是得看市场的起色。
最近市场传得沸沸扬扬的“放开限购”或许已经在路上了！
但什么时候官方出来喊话，这还得看市场行情走的是什么路径？
如果说这些政策还带不动市场成交信心，“猛招”肯定还是得出。
毕竟在这个节骨眼上，还是有不少业主在坚持降价卖房！
比如碧海，作为深圳核心刚需地段，这里的房价，一直以来被看作是深圳楼市的缩影。市场上行期，碧海成为深圳领涨片区之一，如今成为了楼市重灾区。房价狂跌、亏本卖房成为这里的普遍现象。
碧海刚需标杆小区——招商果岭，建面约88㎡3房，2月12日成交价590万，去年小区同户型的最低成交价也是590万。
同样位于碧海片区的泰华阳光海，建面约81㎡3房，年前报价还在600万左右，最近业主将报价再次下调15万，目前报价585万，业主表示价格还有空间，基本接近去年年底最低成交价。
现在的业主已经对政策预期有点摸不着方向，除了惊喜之外，还有对未知的恐惧，在这场楼市博弈中，有的早已麻木了。
尤其是刚需业主，明知道是亏本卖房，他们还是选择低价甩货，年后也不敢轻易调价。
所以说，购房者的春天已经来了。
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