最新数据｜新房销售降幅收窄，市场复苏进程仍需夯实

　　（亚晨/文）4月16日，国家统计局公布的全国房地产市场基本情况显示，1-3月份，全国房地产开发投资22082亿元，同比下降9.5%；新建商品房销售面积22668万平方米，同比下降19.4%；新建商品房销售额21355亿元，下降27.6%。

房地产开发投资同比降幅有所扩大

具体来看，在房地产开发投资方面，该指标总体处于跌幅略大区间。国家统计局数据显示，1-3月份全国房地产开发投资22082亿元，同比下降9.5%；其中，住宅投资16585亿元，下降10.5%。

易居研究院研究总监严跃进表示，“存量债务化解”是房企目前的第一大要务，否则会困扰后续的投资能力，这也是开发投资节奏较慢的主要原因。

从房屋新开工面积数据来看，该指标已连续30个月出现下跌态势。根据国家统计局数据，1-3月份房屋新开工面积17283万平方米，下降27.8%。其中，住宅新开工面积12534万平方米，下降28.7%。

严跃进认为，企业目前拿地数据偏少，所以新开工规模变小也符合预期。近期国务院副总理何立峰在郑州召开了房地产座谈会，进一步明确融资协调机制工作的推进情况。客观上二季度融资支持力度加大，将有助于进一步促进资金下达，对于新开工等工作也会产生积极作用。

竣工面积方面，1-3月份房屋竣工面积15259万平方米，下降20.7%。其中，住宅竣工面积11148万平方米，下降21.9%。

在严跃进看来，竣工数据出现下跌，并不意味保交楼节奏放缓。事实上，近几年投资拿地和开工数据本身处于缩水情况。目前各地保交楼工作总体还在推进，从地方反馈的问题来看，一些银行风控意识较强，部分资金到达项目的效率还有待提高。

从到位资金情况看，1-3月份房地产开发企业到位资金25689亿元，同比下降26.0%。其中，国内贷款4554亿元，下降9.1%；利用外资7亿元，下降11.9%；自筹资金8681亿元，下降14.6%；定金及预收款7435亿元，下降37.5%；个人按揭贷款3643亿元，下降41.0%。

严跃进指出，近期一些银行披露了坏账率数据，说明其本身对于投放房地产领域的信贷资金健康状况持保留意见。当然，房地产融资政策还要加码，否则会引发一些新金融风险问题。另外，房价企稳和销售端向好，对于企业资金状况改善也有积极作用。

新房销售有所复苏

新建商品房销售方面，相比今年前两月数据有所改善，也说明自3月份开始市场有复苏迹象。

国家统计局数据显示，1-3月份新建商品房销售面积22668万平方米，同比下降19.4%，其中住宅销售面积下降23.4%。新建商品房销售额21355亿元，下降27.6%，其中住宅销售额下降30.7%。

从单月情况来看，同比仍处于下降态势。根据中房网测算，3月份新建商品房销售面积为11299万平方米，环比下降0.62%，同比下降23.72%；新建商品房销售额为10789亿元，环比上涨2.11%，同比下降28.53%。

严跃进认为，从各地的反馈情况看，3月份看房量签约量在积极上升。部分城市豪宅项目销售也非常好，说明市场本身处于复苏的积极态势。另外价格企稳或略反弹，也客观上对于销售金额等指标带来积极影响。

库存方面，尽管连续四个月保持上升态势后有所下降，但去库存工作仍然任重道远。根据国家统计局数据，3月末商品房待售面积74833万平方米，同比增长15.6%。其中，住宅待售面积39458万平方米，增长23.9%。

实际上，郑州近期启动二手房“卖旧买新、以旧换新”的试点工作也给予其他城市一定启发。从郑州试点情况看，“换新”需满足现房等要求，这也为各地现房的去库存提供了非常重要的思路。

此外，从商品房销售均价看，根据易居研究院测算，1-3月份全国商品房销售均价为9421元/平方米，同比涨幅为-7.6%，房价跌幅总体处于收窄的良好态势。

月度数据看，在此前连续三个月房价环比下跌的情况下有企稳趋势。易居研究院认为，现在对于价格分析和判断非常关键，也影响到后续周期的判断，至少市场信心开始处于恢复状态。

市场复苏进程仍需夯实

整体来看，一季度房地产市场供给端数据总体处于低位压力略大，需求端开始有小复苏体现政策效应释放，价格端跌幅收窄趋势向好。

对此，易居研究院分析认为，一季度房地产市场总体压力仍存，尤其是企业端压力非常大，销售端虽然复苏，但还需要进一步夯实基础。

政策方面，各类利好还要加快出台，对于做好房地产工作的重要性的意识还需要上升。各地要把降价销售等市场数据也进一步结合，同时各类政策保障也要到位。

对于二季度而言，大方向还是积极复苏过程，总体环境、预期、供求关系等都处于积极改善阶段，市场趋势向好的判断不变。