中央公园卷王，2024年如何自我超越？

PART.01

中央公园卷王，2024年迭代作品来了

在重庆楼市极度内卷的2023年，中央公园再次成为销售金额和销售面积的双冠王，卷到了第一，这证明了中央公园仍是重庆的龙头板块。

这些年，重庆万科在中央公园已经累计销售超过100亿元。(数据来源于铭腾机构，万科·城市花园/万科翡翠公园/万科·森林公园/万科·璞园已交付组团成交金额，数据截止时间2024.3.22)

万科璞园是重庆万科持续深耕中央公园板块，不断探寻理想人居的标杆红盘。从区位、交通、商业、教育、品牌、产品等各个维度来看，万科璞园几乎都没有短板，可以说是六边形全能战士。

所以，在竞争激烈，开发商们严重内卷的中央公园，万科璞园已经连续三年成为中央公园板块的销售冠军，可以说是中央公园名副其实的卷王。而且，万科璞园更是在2023年成为整个重庆市场洋房销售套数和销售额的双冠王。

来源于重庆锐理数据

去年，重庆万科又一次在中央公园北侧悦港大道站附近拿地，并作为万科璞园项目三期。万科璞园也由此升级为约38万的地标性红盘大社区。

最近，万科璞园三期全新组团璞玉的锦玉堂会及示范区正式对外开放，受到了市场的广泛关注。

锦玉堂会开放现场实拍图

作为中央公园卷王重庆万科，2024年又将如何在璞玉组团再自我超越？

PART.02

迭新规划理念，构建多元生活场景

璞玉组团这宗土地比较特殊，它处在中央公园北侧S分区的十字轴心位置，靠近轨道站，且拥有大社区的外延，所以这块地的开发对于中央公园Ｓ分区的城市街区形象塑造，以及万科璞园大社区的美好生活构建都有着更重要的意义。那么，重庆万科会怎么为大社区及城市赋能？

万科集团作为行业领军企业，几十年一直不断在探索理想人居。去年，重庆天地项目入选重庆“现代社区”首批试点，重庆万科也成为打造现代社区的“先行者”。

在“现代社区”逐步推进的背景下，万科璞园|璞玉也运用了“现代社区”的理念来打造，通过利用前场的公共空间营造出多元美好生活场景，不断努力满足人们对现代美好生活的多元追求。这些场景既服务于社区，也服务于城市。

万科璞玉前场公共空间意境图

现在，万科璞园|璞玉前场公园的户外活动区已经提前呈现，并已经开始为区域注入人气与活力。

在以起伏绿地结合滑梯、沙坑、秋千等设施打造的儿童游乐区，已能看见孩子们欢乐嬉戏的身影，虽是街角一隅，亦能记录一段段美好的亲子时光。

儿童游乐区实拍图

以大小帐篷组合搭建成的林下露营社交基地，也常常看看俊男靓女在此休憩，惬意悠然，有一种城市微度假的美好体验，这也是当下的一种潮流生活方式。

露营基地实拍图

璞园里商业街面向前场公园舒展，两者相辅相成。璞园里商业街参考了麓坊中心商业的设计及外摆尺度，更显休闲精致。

我听说重庆万科已经启动招商，相信很快就会有契合的商家进来，从而带来更多生活场景，也为城市公园带来更多烟火气。

万科璞园|璞玉还拟将引入共享单车体系，并建设完善的开放式花园步行体系，另外由政府打造约5km健康慢步跑道，形成轨道+公交、骑行+步行等多维交通，带来低碳高效出行的现代健康生活方式。

万科璞园|璞玉充分设计利用项目前场的城市公共空间，让广场、商业、生态、交通、人居相融共生，形成多元邻里小镇中心，构建出多元美好生活场景，进而实现万科璞园大社区之上的迭代升维和中央公园北S分区的品质提升。

PART.03

越级式超配，营造高阶生活方式

如何让一个社区业主享受到更高品质的进阶生活呢？我认为万科璞园|璞玉又给出了一种新方案：越级式超配。

万科璞园|璞玉虽然面向的是200万级的客户群体，但仍要尽可能让他们越级与豪宅平权。于是，璞玉组团在核心功能模块上选择了越级式超配，从而实现生活方式的进阶。

甚至我认为，璞玉组团示范区的呈现，比如它的入口落客庭院以及内部的锦玉堂会两大核心功能模块，其实已经超过了市面上许多高端住区的水平。

璞玉组团的社区入口对标了香港高端酒店的设计，被称为“月光宝盒”的门头，在夜幕时分闪着点点星光，呈现出高端酒店的奢华气派，显得如此耀眼。它让归者心安神泰，让路人心生向往。

入口及落客庭院实拍图

璞玉组团入口前场还配置端庄奢阔的落客庭院。庭院中心设置“玉连环”超大环形水景，再加上玉章回纹定制铺陈地面和门厅两侧的透光奢石方灯，给业主享受高阶生活礼遇。在我印象中，这种水准的落客庭院，即便在高端住宅中也并不多见。

入口及落客庭院实拍图

但锦玉堂会才是万科璞玉最重要的越级式超配。

锦玉堂会最吸引我的，是其下沉式立体山水庭院。

锦玉堂会下沉庭院结合电梯厅打造了一面「琉璃」飞瀑，瀑布之水似从廊亭顶上流出，营造出山水意境。

下沉庭院实拍图

庭院内通过层峦叠水的设计，一层层堆叠，形成瀑水、跌水、静水等多种水景组织方式，再搭配绿植、花卉、灯具，更显立体山水的美感。

下沉庭院实拍图

另外，庭院中还种有柿子树，寓意事事如意，让人心生愉悦。

锦玉堂会后期是专属服务于业主的私享会所。

堂会内设有专属健身区，配置跑步机、动感单车、划船机等专业健身器材，为业主提供更专业、更品质、更方便的日常健身场所。

健身区实拍图

围堂会内绕山水庭院设置了精奢会客空间，业主们可以邀朋会友雅聚，也可以举办种种社交活动，服务业主们的高阶生活方式。

堂会实拍图

万科璞园|璞玉通过越级式超配，带来高阶生活方式的同时，也和竞品形成了错位竞争，也可以说是一种降维打击。

PART.04

玩命抠细节，雕琢精致理想人居

万科璞园|璞玉实现自我超越，打造理想人居的另一个策略，是玩命抠细节。

但是，雕琢细节并不容易，它是一件费时、费力、费神、还特别费钱的事情。但作为卷王，重庆万科对自己一向都有点狠。

①玉石运用

用玉石提升社区品质，是高端住宅的卷法，但璞玉组团也选择了运用玉石来提升细节品质。

万科璞园|璞玉为了用玉石灯具提升品质感，落客庭院两侧的方灯，竟不远万里从巴西精选透光玉石，整片进口，定制切割而成。归家大堂的壁灯，也是专门从巴基斯坦进口。

在锦玉堂会的下沉庭院中，也点缀有璞玉组团专属定制的玉石灯具，形成以玉为奢的空间点缀。

庭院中的玉石灯具实拍图

甚至在璞园里商业街，重庆万科在上下高差台阶处也增加了玉石点缀，从而提升了商业的精致感调性。

②定制铺装

专属定制铺装，意味着更复杂的工艺和更高的成本，所以大部分楼盘对此敬而远之。但万科依然在璞玉组团大量使用了定制铺装，只为带来更尊贵的居住体验。

璞玉组团落客庭院的地面，为了营造出属于璞玉组团的领域感，万科采用了玉章衍生的的定制化回纹铺装，据说这种铺装造价超过1000元/㎡。

落客庭院的回纹定制铺装

归家大堂的地面铺装，是由璞玉logo演变的图形通过金属和石材镶嵌工艺定制而成，极具质感，给业主带来更强的归属感和尊崇仪式感。

归家大堂璞玉LOGO的定制铺装

另外，在下沉庭院的回廊，在小区园林景观中的部分节点，也都采用了定制回纹铺装。

堂会回廊的回纹定制铺装

内部园区中的回纹定制铺装

不得不说，重庆万科为了追求极致细节，是真的舍得多花钱。

③艺术装点

用艺术装点提升细节品质，需要高级审美，需要美学功力。

在璞玉组团的归家大堂，开发商用一盏东方纸灯笼吊灯带来了浓浓的东方古典风韵。

灯笼吊灯实拍图

大堂的墙面采用了传统手艺的定制漆画，大漆深沉、浑厚，在浅色空间中立刻跳脱出来，再搭配漆盒样接待台，又显得古朴、优雅。

归家大堂漆画漆盒实拍图

重庆万科并没有太用力，通过出色的艺术装点，就给璞玉组团的归家大堂带来了浓浓的东方美学氛围。

④色彩调配

色彩调配也是万科极为看重的细节。

锦玉堂会空间的配色，是以“黑为基底、白缀其间”，再将玉的本色质感融入景观，身处其间，我们能感受到配色的高级感。但是你可能不会想到，堂会的空间配色经过超100次精心挑选才最终选定，不是谁都有这样的耐心。

在一些你不易察觉的地方，重庆万科反复研究之后，也作了色彩调整。比如，璞玉组团装修使用的开关面板，换成了更好看的荧光灰。

⑤空间利用

璞玉组团推出全新升级的臻装洋房，这次在空间利用的研磨上，璞玉组团又带来了很多惊喜。

璞玉样板间实拍

项目采用LDK方厅设计，餐客厨和阳台一体化，形成良好的视野通廊和洄游动线，同时也创造出多变功能空间，可以布局茶室、开放式书房、练琴角、健身角等功能，让多变空间承载起更丰富多彩的生活。

S墙设计示意图

项目还巧妙运用了“S”墙设计，把两个房间之间的直墙做出S型，从而形成了凹槽收纳空间，大大增加了全屋收纳容量，提高了空间利用率。

在璞玉组团，重庆万科将提供更深度、全面的臻装解决方案，提供了美好家精装方案供客户选择。

另外，项目还预留扫地机器人空间、洗烘一体机空间.....真的是抠细节抠到极致。

写在文末：

重庆楼市是极度内卷的，开发商需要使出浑身解数才能突出重围。

我们看到，万科璞园璞玉组团仍然在不断进化，不断迭代产品。项目通过迭新规划理念，玩命抠细节，以及越级式超配等方式，不断卷出新高度，从而实现自我超越，并为区域和城市发展赋能。我想，这些才是万科璞园连续三年稳坐中央公园王座最根本的原因。

2024年，我们可以期待万科璞园璞玉组团带来更多惊喜。