城市极核永不落幕，观音桥进化三部曲

今年，全国多地豪宅销售火爆。上海等地豪宅热销吸引了足够的眼球，顺昌玖里、凯旋滨江园、外滩壹号院先后爆卖，甚至刷新全国商品房单次开盘最高销售额纪录。

大城市永不落幕，高净值人群对居住品质升级的需求也永不停歇。大城市的核心资产往往更容易穿越周期，具备更强的竞争力和吸引力。

城市极核更高品质，更符合时代审美的豪宅，成为了楼市的灯塔，擎领楼市信心，引领着城市人居的升级。与此同时，这些豪宅项目也促进了城市更新与发展提质。

在重庆，观音桥的启元堪称重庆豪宅的头把交椅，项目入市几年来持续热销，引领重庆人居升级，让重庆豪宅进入极核时代，同时项目与观音桥的城市更新同频发展，助力着观音桥进阶世界级商圈。

如今，观音桥的进阶也逐渐呈现新的格局，西拓提质日趋彰显。

PART.01

观音桥向西，重庆第一商圈的全新格局

任何表现出众的现象级楼盘，其实都与城市发展脉络深度关联。启元精准把握城市发展脉络，抓住了重庆发展提质、观音桥扩容升级的城市发展机遇。

2021年，重庆被钦定为首批培育建设的国际消费中心城市，观音桥承担起建设世界知名商圈，国际消费中心城市首选区的重任，迎来史无前例地的重大机遇。观音桥向西扩容升级的三部曲，自启元入市开始，逐渐形成。

①阶段一：高净值人群回流，国际高端居住区初步成型

观音桥向西扩容升级的过程，首先是观音桥人居的升级以及高净值人群的回流。跟随城市发展脉络，重庆高净值人群已经历了几次迁徙。

几十年前，伴随着重庆向北的号角，新牌坊一带的低密业态大house开始引领居住风尚，拉开了重庆高端人居的大幕，新牌坊也成为重庆第一代高端居住区。

此后，在重庆城市一路向北高速扩张的历史进程中，金开大道及照母山先后涌现了众多高品质的豪宅项目，以约克郡壹号半岛、天湖岛等为代表的众多豪宅项目给人们带来了更舒适的居住环境和更舒适的产品，金开大道及照母山成为重庆第二代高端居住区。

如今，重庆城镇化率已经超过70%，重庆城市发展重心已逐渐从外拓扩张转向提质升级。与此同时，房地产行业也进入了下半场，住房发展从“有没有”进入“好不好”的新阶段，新一代高净值人群也开始回归城市核心寻找“好房子”。

香港置地把握住了观音桥向西扩容升级的时代机遇，在观音桥西侧先后打造了划时代的豪宅产品启元和观宸(与华润置地联袂打造），弥补了观音桥在高端居住功能上长期的缺失。启元、观宸入市以来均持续热销，大放异彩。

启元一期交付区实景图

启元是首个彰显观音桥极核价值的豪宅项目，也是观音桥进阶国际消费中心里程首个交付的项目，启元引领着重庆豪宅进入了极核时代。

启元一期交付区实景图

随着启元首期惊艳交付，以及启元后续地块和电测村整体区域的加速推进，重庆新一代高净值人群正逐渐回流观音桥。

启元一期交付区实景图

在观音桥向西的1.0阶段，观音桥西侧小苑+电测村片区逐渐形成重庆的第三代高端居住区，一个国际化的高端居住区初步成型。

②阶段二：启元光里商业新物种，观音桥西拓新支点！

如今，观音桥向西正进入第二阶段，我们看到观音桥商圈在交通、商业、环境等各方面都将实现一系列的实质性改善升级，观音桥已驶入建设世界知名商圈快车道。

观音桥夜景实景图

观音桥东面聚集了众多商业，成就了观音桥商圈的繁华，近年来随着传统商业中心的不断升级焕新，观音桥东面已具备重庆第一商圈的流量，而观音桥西侧将承担打造全新商业格局的使命。

按照观音桥扩容计划，建成后的小苑板块、电测村板块将西边连成一片，届时观音桥商圈核心区面积，将由1.5平方公里扩大到3平方公里，带动观音桥商圈实现商圈面积、人流量、销售额“三个翻番”的宏伟愿景。

目前观音桥正在加速改善交通等基础设施，据悉，蚂蟥梁立交即将改造完成，今年8月底全面通车，届时将极大缓解目前观音桥商圈西大门交通拥堵的现状，同时提升观音桥西侧的城市形象。

蚂蟥梁立交改造项目建设中，图源网络

观音桥规划了北大道、西大道两大地下隧道、7条匝道，将实现地上+地下+地面+轨道的立体交通网络，驱动小苑及电测村片区城市升级，加速观音桥的蜕变。

观音桥还将启动空中连廊建设，项目以纽约高线公园为蓝本，连廊总长4.1公里，将形成“一环两轴”的连廊体系，助推观音桥进入空中连廊时代，促进商圈迭代扩容提质。

观音桥空中连廊示意图

另外，据说观音桥嘉陵公园也将启动综合改造，包括公园的植被改造，设施设备改造，景观小品改造等。今年初，嘉陵公园内的嘉陵书院已经正式开馆迎接读者。这些种种变化，都将进一步提升观音桥的商圈品质。

启元视角下的嘉陵公园夜景

香港置地作为香港中环最大的业主，实力雄厚，开发经验丰富。香港置地深耕重庆20年，把握城市脉络，重仓观音桥，如今香港置地在观音桥已经有约75万方土地开发在建（含合作开发）。

香港置地观音桥布局项目（含合作开发）

香港置地一方面通过启元和观宸助力观音桥人居升级，形成国际化的高端居住区。另一方面则以更大手笔将旗下“光环”和“中環”系列商业带到了观音桥，打造繁华新地标，重塑观音桥商业格局。

启元光里意境图

启元光里，作为全国首个香港置地光环系独立街区产品，以“公园式街区”为整体理念，作为光环系街区产品的迭代升级，带来自然游逛的全新体验。

启元光里景观意境图

项目将通过差异化的产品定位，带来精致休闲、商务社交、24小时娱乐等多元丰富的消费场景，为城市消费生态注入新灵感、新体验。

启元光里景观意境图

启元以及启元光里还将通过打造“5分钟公共步行廊道”将融入观音桥商圈“空中连廊”系统。

启元光里步行廊道意境图

另外，在启元一侧，由香港置地携手华润置地共同打造的中環万象城（暂定名）正在加紧建设，它将是重庆未来重奢商业的封面之作，为消费者提供极致奢华的购物体验。

随着观音桥各类基础设施的不断改善升级，启元光里和中環万象城（暂定名）“双环”商业持续推进，观音桥商圈大步向西扩容升级，加速蜕变，也让观音桥的极核价值持续攀升。

③阶段三：中環万象城重奢落地，观音桥向西格局落定

中環万象城是观音桥扩容改造的重头戏，该项目由华润置地和香港置地两大实力企业联手打造，总体建设规模14.3万平方米，拟打造重庆首个百亿级高端商业综合体，将承担国际时尚、臻奢生活的定位。

中環万象城意境图

熟悉成都的朋友知道，成都太古里和IFS两大标杆商业的开业，推动了春熙路商圈重心东移,春熙路商圈也升级为以IFS、太古里为中心的国际商圈。

中環万象城预计2025年底开业，将带动观音桥商圈单体购物中心从十亿级向百亿级跨越。中環万象城和启元光里，将携手推动观音桥商圈重心西移。届时，观音桥商圈也将升级为中環万象城及启元光里为中心的世界级商圈。

PART.02

重庆豪宅的头把交椅，观音桥西的居住升级

自2021年启元亮相，与观音桥同频生长，从最初的设计理念到首期交付落地的实景呈现，不仅让重庆精英停留在观音桥，为观音桥商圈向西发展提供高端客群基础，也同时让重庆的居住产品力在全国有了更高的影响力。

I20-1/06地块 启元一期立面实景图

外行看热闹，内行看门道。启元的产品在设计界一直有很高的口碑和关注，上月举行的全国同行参观周也再次证实了重庆豪宅顶流作品的影响力。

国内外同行参观活动掠影

除了视觉感官上的艺术审美，让启元成为全国豪宅代表作品的核心之一，仍然在于设计理念的高品质兑现，近期启元开放了实地工法展示的样板间，揭秘了艺术奢宅背后的兑现能力。

①进入工法“无人区”，成为领航灯塔

参观了解启元的美学工法馆，我想到了“无人区”的说法，就是说进入行业最前沿，处于无人领航、无可借鉴的状态。我觉得香港置地启元在工法领域进入了类似的“无人区”。

据我所知，很多楼盘在做臻装方案时，通常采取的策略就是向上找一个标杆楼盘来做对标借鉴。而对致力于开创新一代极奢艺术豪宅的启元来说，向上无可对标。香港置地启元自成灯塔，为重庆豪宅市场领航。

启元美学工法馆实拍图

我了解到，香港置地产品研发团队每年都会进行多次全维度客研，去超前适配客户的需求，持续探索豪宅臻装的极致可能。哪怕只是微小细节，比如插板的高度如何设计，插孔如何配置，启元都会有研讨小组去反复研究论证。

为了深入探究超前迭代的艺术美学趋势，探索极致审美下的生活品味与生活方式，香港置地坚持跨界研究酒店界、奢侈品界、艺术界、时尚界最新的设计变化，将跨界元素运用到产品设计当中。

I20-1/06地块 启元一期架空层实景图

为什么启元的入户大堂不逊色于星级酒店的大堂？为什么启元的架空层像极了艺术馆？启元由内而外的美学造诣，都得益于这种跨界运用。

I20-3/08地块 启元二期架空层实景图

据悉，香港置地启元工法体系涵盖了9大系统，涉及500多道工法工序，每一道工法工序，都是经过研发团队反复研究论证的智慧结晶。

②前瞻把握居住痛点，在看不见的角落加大成本投入

在“降本增效”被反复提及的当下市场，住宅产品后期的维修成本，成为购房者的潜在居住痛点。

为了追求穿越时间的品质，启元在业主未来居住的痛点上发力，举个例子，大多房屋做防水，只会针对卫生间、厨房、阳台这些用水区域，只要达到日常用水、防水需求即可。

而启元采用了全屋地面结构闭水。并且在重点区域比如卫生间，更是做了多重防水，甚至在防水层还做了二次地漏，从而将防水层本身也保护了起来。

启元美学工法馆卫生间实拍图

其实，这种防水工艺是隐蔽细节，人们在买房的时候通常不太关注。启元投入成本去提升这种隐蔽细节，减免业主未来的维修烦恼，可见极致产品主义的诚意所在。

再比如，铝型材、玻璃、木材、系统门窗等，启元基于保温、防风、隔音等百余项安全系数考量，都严选更高标准的材料，以追求99%-100%的更优性能。

③都在学奢石，但启元的奢石早已不只为“美丽”

启元应该是第一个大面积交付奢石的住宅项目，电视背景墙、卫生间台面、厨房岛台等很多地方都采用了不同矿场、不同纹理的天然奢石，而且在周界景墙、户外吧台、架空层、入户大堂等公共区域也都不吝啬奢石的运用。奢石早已成为艺术启元的一大印象标签。

奢石在启元实拍图

香港置地对奢石的大量应用，在启元达到了全新高度，市面上也逐渐出现越来越多引入奢石的楼盘，但启元对于奢石的运用其实有很多细节是很难被模仿的。

启元I20-1/06地块 展示样板间实拍

在奢石的选择上，启元会根据户型装修风格适配模拟，在全球范围选取名贵奢石。所以启元不同户型不同装修风格搭配的奢石品种都是不同的。

世家系I20-3/08地块 展示样板间实拍

启元运用的奢石种类繁多，来自等世界范围的不同奢石矿场，跨越万里运到重庆。

除了奢石品种的选择，启元还有着系统的奢石处理工艺。启元先从世界各地矿场挑选整块原石，整块分切、小块分切、打磨抛光、小块拼接等系统工艺，一户一档，呈现独一无二的天然画作。同时为了提升奢石在电视墙的承重安全性，增加了至少7道工序。

启元美学工法馆实拍图

写在文末：

启元一直是我非常偏爱的一个项目，是重庆楼市一个至关重要的存在。

从城市发展的角度，启元唤醒了极核价。近几年，启元与观音桥共生长，助力重庆城市提质升级，让重庆城市极核价值被看见，被认可。

从市场影响的角度，2021年下半年以来，楼市整体行情相对低迷，但启元在逆势中持续热销，走出独立行情，成为最近3年来重庆楼市低谷期亮眼的存在，擎领了楼市信心，让人们看到希望。

从行业进步的角度，香港置地坚持长期主义，坚持产品主义，4年来启元团队坚持打磨产品，不断探索理想人居，不断自我超越，以超额兑现的极致艺术奢宅，为重庆楼市重塑豪宅标杆，引领着未来人居的发展方向。

启元的故事，未完待续。