拆5.2万㎡！通州这个总投资56亿的棚改项目迎新进展！

拆除工作涉及总建筑面积约52078㎡。

小编获悉，近日相关网站发布了“通州区老城范围内平房棚户区改造项目一期（土桥东西地块、九棵树南地块）国有土地上非住宅房屋征收项目（拆除、测绘、评估、征收劳务、拆除监理、社会稳定风险评估）”一系列中标候选人公告。

土桥东西地块：

通州区老城范围内平房棚户区改造项目一期（土桥东西地块）国有土地上非住宅房屋征收项目范围以内的拆除工作。
包括项目用地范围内的建筑物、构筑物、道路、硬化路面及附属物等拆除、场地平整及看护、拆除渣土全部清运出场消纳等工作。全部拆除工作最终实施范围以招标人现场指界为准。
本项目占地面积约112020㎡，建筑面积约10389.5㎡

九棵树南地块：

通州区老城范围内平房棚户区改造项目一期（九棵树南地块）国有土地上非住宅房屋征收项目范围以内的拆除工作。
包括项目用地范围内的建筑物、构筑物、道路、硬化路面及附属物等拆除、场地平整及看护、拆除渣土全部清运出场消纳等工作。全部拆除工作最终实施范围以招标人现场指界为准。
本项目占地面积约140401.75㎡，建筑面积约41689.45㎡（以项目实际发生为准）。

两处地块拆除工作涉及总建筑面积约52078㎡。

据悉，今年初，相关网站还发布了“北京城市副中心管理委员会关于通州区老城范围内平房棚户区改造项目一期项目核准的批复”，将进行征地、拆迁和必要的市政基础设施建设，土地前期开发完成后，回迁安置房地块先行组织供应，经营性用地达到入市交易条件后入市交易。总投资估算为560055万元！

北京市通州区住房保障事务中心：

你单位《关于通州区老城范围内平房棚户区改造项目一期核准的请示》（通住保文〔2024〕5号）收悉。根据市规划自然资源委通州分局《关于通州区老城范围内平房棚户区改造项目（一期）“多规合一”协同平台初审意见的函》（京规自[通] 初审函〔2023〕0058号）等相关文件，经研究，同意北京市通州区住房保障事务中心实施通州区老城范围内平房棚户区改造项目一期。

一、土地前期开发

（一）建设地点：通州区老城范围。具体用地范围由规划自然资源管理部门确定。

（二）规划用地：规划总用地面积40.52公顷。具体规划用地指标由规划自然资源管理部门核定。

（三）规划建设规模及内容：建筑控制规模约37.72万平方米，建设内容为二类居住、其他类多功能、教育等。具体建设规模指标由规划自然资源管理部门核定。

（四）工作内容：进行征地、拆迁和必要的市政基础设施建 设，土地前期开发完成后，回迁安置房地块先行组织供应，经营性用地达到入市交易条件后入市交易。

二、回迁安置房建设

（一）规划用地：位于FZX-0306-6037地块，安置房及配套的具体用地四至、用地面积由规划自然资源管理部门确定。

（二）建设规模及内容：地上建筑控制规模为3.87万平方米，建设内容为安置房及配套。具体规划指标由规划自然资源管理部门核定。

三、投资估算及资金来源

总投资估算为560055万元，所需资金全部由北京市通州区住房保障事务中心筹措解决。

四、本批复附《建设项目招标方案核准意见书》1 份，请项 目单位据此依法开展招标工作。在建设项目实施过程中，确有特殊情况需变更招标方案的，应当报北京城市副中心管理委员会重新核准。

五、本批复有效期 2 年。

六、回迁安置房建设请进一步向规划部门落实规划建设方案，在项目批复有效期内办理回迁安置房年度投资计划。该规划范围内的其他建设项目，请按有关规定单独办理立项手续。

请据此办理有关手续。

另据小编了解，去年发布的“通州区老城范围内平房棚户区改造项目（一期）规划综合实施方案编制服务”中标公告中也显示，项目包含九棵树南地块和土桥地块两处独立的规划用地。

公告显示：

包含九棵树南地块和土桥地块两处独立的规划用地，
分别位于北京城市副中心03组团0302街区和0306街区以及老城平房一期棚改项目果园环岛平房区、四员厅平房区、西营前街平房区、通惠河南岸平房区、中山街平房区、梨园镇冷冻机厂宿舍楼地块的规划研究工作。
其中，九棵树南地块西邻九棵树西路，东至同仁堂权属边界，北起瑞都国际中心南侧，南至规划路。

土桥地块北起九棵树东路，南至群芳东二街，西邻颐瑞中二路，东至九棵树中路辅路。

去年底还发布了“关于《北京城市副中心03组团FZX-0302-6010、 FZX-0306-6019等地块规划综合实施方案》的公示”，涉及九棵树南片区、土桥东西片区。

用地位置：九棵树南片区位于九棵树街道，副中心03组团02和03街区；土桥东西片区位于位于北京市通州区梨园镇，北京城市副中心03组团06街区。

用地四至：九棵树南片区规划范围东至九棵树中路东侧道路红线及同仁堂权属边界，南至规划云景北街南侧道路红线及同仁堂权属边界，西至九棵树西路东侧道路红线及同仁堂权属边界，北至孙王场街北侧道路红线。

↑示意图，仅供参考

土桥东西片区规划范围东至颐瑞东路东侧道路红线，南至群芳东二街南侧道路红线，西至颐瑞中二路东侧道路红线，北至九棵树东路南侧道路红线（最终路名以批复地名为准）。

↑示意图，仅供参考

用地面积：九棵树南片区用地面积约19.26公顷， 土桥东西片区用地面积约22.08公顷（最终指标以钉桩成果为准）。

建筑规模：九棵树南片区地上建筑规模约21.38万平方米，土桥东西片区地上建筑规模约22.36万平方米（最终指标以审定方案为准）

这两处地块，正是涉及的九棵树南地块和土桥地块两处独立的规划用地。

九棵树南片区

在地块规划控制指标表中显示，九棵树南片区将规划有36班九年一贯制学校、家园级体育设施、组团级文化设施、社区卫生服务中心、社区养老助残中心等设施，以及二类居住用地。

土桥东西片区

在地块规划控制指标表中显示，土桥东西片区主要为工业研发用地，建筑高度36米为主，局部60米；居住用地建筑高度36米为主，局部35米。

从地块规划公示内容来看，批复中提到的安置房FZX-0306-6037地块就位于土桥地铁站附近。

期待通州区老城范围内平房棚户区改造项目一期项目加速推进！