广东
这两天，有“炒房教父”之称的欧神带外地客来广州炒房一事，在网上炒得沸沸扬扬。
欧神原名欧成效，靠买房成名，也被投资买房的人称之为“欧神”。
据悉，周日（6月23日）欧成效领着几个大巴车的人来到保利位于黄埔的某个楼盘，一度引发轰动。
此前，地产大咖荟曾报道《房价跌回6年前，广州放出救市大招？》，广州的房价经过一轮下跌，已经跌回到了2017-2018年的水平，有专家认为，此时已经接近价值底部。
此时，欧神率炒房团杀入广州，是否意味着广州楼市“抄底的时候到了”？
01欧成效炒房成败
欧成效，毕业于复旦大学物理系。大学毕业后，欧成效原来是一名普通的打工人，就职于高露洁。打工三年后，欧成效选择离职炒房。
他是中国楼市黄金十年的见证者和受益者，2002年买下第1套房，2008年拥有超20套房，由于赶上2016-2020年的房价快速上涨期，欧成效靠房产投资赢得“十亿”身家。
同时，欧成效还在2012年创办了水库论坛，分享炒房心得，传授粉丝借贷经验 ，带领粉丝线下购房，前后吸引了60多万粉丝，有人称他为“炒房教父”。
楼市黄金十年，欧成效有着高光时刻。
但是，楼市的深度调整，也让“炒房教父”不可避免地摔了跟头，跌落神坛。
2022年，欧成效自曝亏损1500万，2023年预计亏损1800万。
欧成效跌落神坛，很大程度上是因为两件事，一是2020年，在贵阳，他带着炒房客炒房失手，另一件事情是因为，欧成效带着粉丝们去柬埔寨西港炒土地，结果5年土地证都没有拿下来，承诺的修路工程也没有完成。
于是，网上有传闻，欧成效因为柬埔寨的土地问题，被愤怒的苦主们揍上了热搜。
当然，投资有风险，这两次投资失利，并没有完全抹杀众多粉丝们对于欧成效的信任。
如今，依然有不少粉丝相信欧成效在投资上有着独到的心得，选择追随欧成效投资。
02 跌出投资价值？
据悉，这次跟着欧成效来到老黄埔投资的，是一群苏州和杭州的客户。
图片来源：广州房产。
有网友拍到欧成效率炒房团来到广州黄埔保利楼盘的照片，现场立即围满了人。
为什么选择老黄埔，原来这两年，老黄埔的房价跟随着广州的房价走势，回调了不少，比较典型的是，保利学府里，2021年房价曾经冲破6万元/平方米，现在跌至3.6万元/平方米，万科东荟城最高的时候单价超过5万，现在跌到了2.5万元/平方米。
老黄埔房价回调的幅度足够大，而且黄埔对外地客不限购，且凭借着广州第二CBD的地位，还有着大量的产业基础，因而受到了众多外地客的青睐。
而这次，欧成效带着众多来自苏杭的炒家们看的是老黄埔的一个新楼盘，4万元/平方米的单价，而且超过100%以上的实用率，是目前老黄埔里面非常具有性价比的楼盘，确实让买家们有些心动。
据透露，此番欧成效带人来广州，还是有所斩获，成交了10套以上。
欧成效此番带炒房团来广州买房，是不是因为广州楼市已经到跌出了安全边际，具有了投资价值呢，请在评论区里面聊一聊。
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