通州老城区迎来大动作！棚改、环境提升、架空线入地...

近年来，通州区重点聚焦通州老城区，以改善人居环境，完善区域配套，美化城市环境等为目标，实施了多项重要举措。

通州区老城区域

环境整治提升项目中标

近日相关网站发布了“通州区老城东部区域环境整治提升项目（项目管理、设计、测绘、造价咨询）公开招标公告”和“通州区老城东部区域环境整治提升项目（可研）中选结果公示”。

今年2月，相关网站还发布了“通州区老城西南区域环境整治提升项目中标公告”。

建设内容及主要规模：

项目主要对永顺片区节点（位于永顺镇，处于五河交汇以及北运河起点附近）和翠屏西路片区节点（位于杨庄街道、九棵树街道以及梨园镇区域）的建筑风貌、公共服务设施、道路步道、绿化景观、照明设施等环境进行综合整治提升。

预计2025年

通州老城区主次干路

架空线全部入地

随着副中心发展，把凌乱无序的架空线“请入”地下，早已成为共识。

从2018年开始由通州区城市管理委组织实施架空线入地工程，经过6年多的施工建设，副中心155平方公里范围内已完成包括南大街、潞河中学北街等264条道路的通信架空线入地任务，道路总长度约186.59公里，完成19条道路电力架空线入地建设任务，道路长度24公里。

据了解，2024年副中心将继续推进22条道路共计61.21公里的电力及通信架空线入地，同时对已完成架空线入地道路进行复检，避免出现复挂情况。

按计划到2025年，通州老城地区主次干路架空线全部入地。

当架空线入地完成后，通州老城区将不再有“蜘蛛网”挂在街道上空，街道的环境也将更加美好。

通州老城棚改一期

即将启动

期盼已久的通州老城棚改一期也即将启动！

总投资估算为560055万元！

小编获悉，近日相关网站发布了“通州区老城范围内平房棚户区改造项目一期（土桥东西地块）国有土地上非住宅房屋征收项目（拆除）中标公告”，涉及占地面积约112020㎡，建筑面积约10389.5㎡。

公告显示：

包括项目用地范围内的建筑物、构筑物、道路、硬化路面及附属物等拆除、场地平整及看护、拆除渣土全部清运出场消纳等工作。

本项目占地面积约112020㎡，建筑面积约10389.5㎡(以项目实际发生为准)。

据悉，今年初相关网站发布了“北京城市副中心管理委员会关于通州区老城范围内平房棚户区改造项目一期项目核准的批复”，将进行征地、拆迁和必要的市政基础设施建设，土地前期开发完成后，回迁安置房地块先行组织供应，经营性用地达到入市交易条件后入市交易。

北京市通州区住房保障事务中心：

你单位《关于通州区老城范围内平房棚户区改造项目一期核准的请示》（通住保文〔2024〕5号）收悉。根据市规划自然资源委通州分局《关于通州区老城范围内平房棚户区改造项目（一期）“多规合一”协同平台初审意见的函》（京规自[通] 初审函〔2023〕0058号）等相关文件，经研究，同意北京市通州区住房保障事务中心实施通州区老城范围内平房棚户区改造项目一期。

一、土地前期开发

（一）建设地点：通州区老城范围。具体用地范围由规划自然资源管理部门确定。

（二）规划用地：规划总用地面积40.52公顷。具体规划用地指标由规划自然资源管理部门核定。

（三）规划建设规模及内容：建筑控制规模约37.72万平方米，建设内容为二类居住、其他类多功能、教育等。具体建设规模指标由规划自然资源管理部门核定。

（四）工作内容：进行征地、拆迁和必要的市政基础设施建 设，土地前期开发完成后，回迁安置房地块先行组织供应，经营性用地达到入市交易条件后入市交易。

二、回迁安置房建设

（一）规划用地：位于FZX-0306-6037地块，安置房及配套的具体用地四至、用地面积由规划自然资源管理部门确定。

（二）建设规模及内容：地上建筑控制规模为3.87万平方米，建设内容为安置房及配套。具体规划指标由规划自然资源管理部门核定。

三、投资估算及资金来源

总投资估算为560055万元，所需资金全部由北京市通州区住房保障事务中心筹措解决。

四、本批复附《建设项目招标方案核准意见书》1 份，请项 目单位据此依法开展招标工作。在建设项目实施过程中，确有特殊情况需变更招标方案的，应当报北京城市副中心管理委员会重新核准。

五、本批复有效期 2 年。

六、回迁安置房建设请进一步向规划部门落实规划建设方案，在项目批复有效期内办理回迁安置房年度投资计划。该规划范围内的其他建设项目，请按有关规定单独办理立项手续。

请据此办理有关手续。

据小编了解，在去年8月的人民网留言板块回复中显示：通州老城棚改项目待取得项目立项核准批复后，适时启动老城平房一期棚改项目相关工作。

如今，老城范围内平房棚户区改造项目一期项目已批复，期待接下来尽快启动！

另据小编了解，去年发布的“通州区老城范围内平房棚户区改造项目（一期）规划综合实施方案编制服务”中标公告中显示，项目包含九棵树南地块和土桥地块两处独立的规划用地。

公告显示：

包含九棵树南地块和土桥地块两处独立的规划用地，
分别位于北京城市副中心03组团0302街区和0306街区以及老城平房一期棚改项目果园环岛平房区、四员厅平房区、西营前街平房区、通惠河南岸平房区、中山街平房区、梨园镇冷冻机厂宿舍楼地块的规划研究工作。
其中，九棵树南地块西邻九棵树西路，东至同仁堂权属边界，北起瑞都国际中心南侧，南至规划路。

土桥地块北起九棵树东路，南至群芳东二街，西邻颐瑞中二路，东至九棵树中路辅路。

去年底还发布了“关于《北京城市副中心03组团FZX-0302-6010、 FZX-0306-6019等地块规划综合实施方案》的公示”，涉及九棵树南片区、土桥东西片区。

土桥东西片区规划范围东至颐瑞东路东侧道路红线，南至群芳东二街南侧道路红线，西至颐瑞中二路东侧道路红线，北至九棵树东路南侧道路红线（最终路名以批复地名为准）。

用地位置：九棵树南片区位于九棵树街道，副中心03组团02和03街区；土桥东西片区位于位于北京市通州区梨园镇，北京城市副中心03组团06街区。

用地四至：九棵树南片区规划范围东至九棵树中路东侧道路红线及同仁堂权属边界，南至规划云景北街南侧道路红线及同仁堂权属边界，西至九棵树西路东侧道路红线及同仁堂权属边界，北至孙王场街北侧道路红线。

↑示意图，仅供参考

↑示意图，仅供参考

用地面积：九棵树南片区用地面积约19.26公顷， 土桥东西片区用地面积约22.08公顷（最终指标以钉桩成果为准）。

建筑规模：九棵树南片区地上建筑规模约21.38万平方米，土桥东西片区地上建筑规模约22.36万平方米（最终指标以审定方案为准）

这两处地块，正是涉及的九棵树南地块和土桥地块两处独立的规划用地。

九棵树南片区

在地块规划控制指标表中显示，九棵树南片区将规划有36班九年一贯制学校、家园级体育设施、组团级文化设施、社区卫生服务中心、社区养老助残中心等设施，以及二类居住用地。

土桥东西片区

在地块规划控制指标表中显示，土桥东西片区主要为工业研发用地，建筑高度36米为主，局部60米；居住用地建筑高度36米为主，局部35米。

从地块规划公示内容来看，批复中提到的安置房FZX-0306-6037地块就位于土桥地铁站附近。

期待通州区老城范围内平房棚户区改造项目一期项目加速推进！