洛阳房价9813元/㎡，两月成交两宗地！

洛阳5月房价9813元/㎡

5月份，洛阳住宅供应一宗容积率1.6的住宅用地，位于洛龙区。底价成交1宗涧西区商住用地。

5月份洛阳市商品住宅供应集中于高新区单项目，成交受政策推动环比上涨，新增供应2.39万㎡，成交12.8万m，均价9813元/m。

5月洛阳市场无项目开盘/加推，市场单盘访交受节假日营销政策以及行业政策利好刺激，环比上涨。

▌土地市场

5月洛阳市场新增一宗住宅用地挂牌，位于洛龙区，容积率1.6，起拍价5906元/㎡；成交1宗用地，位于涧西区由洛阳双瑞房地产开发有限公司底价摘得，地价824万元/亩，楼板价3745元/m。

▌住宅市场

5月份洛阳市商品住宅供应集中于高新区单项目，成交受政策推动环比上涨，新增供应2.39万m，成交12.8万㎡，均价9813元/㎡。

分区域看，洛龙区、涧西区为市场成交主力，带动效应强且占比上涨，约占市场份额的65%。

统计范围：伊滨区、西工区、洛龙区、老城区、高新区、瀍河区、涧西区;数据来源:CRIC咨询决策系统

▌市场监控

5月份洛阳无住宅项目开盘或者加推，以日常营销动作为主。

5月份单盘来访约181组，环比上涨23%，成交13套，环比上涨63%。一是受五一黄金周节假日的营销冲刺刺激，二是行业政策利好释放，促动购房需求。

数据来源：市场监测

洛龙区成交一宗住宅用地

6月5日，洛阳市成交一宗住宅用地，位于洛龙区宜人东路与尚贤街东北角，成交单价约为630万元/亩。

拿地房企为洛阳拓元置业有限公司。查询得知，该企业为2024年5月20日注册，与河南三建有一定的关联。

洛阳最新规划公示

洛阳市洛龙区八里堂伊河西片区

控制性详细规划批前公示

一、项目名称：洛阳市洛龙区八里堂伊河西片区控制性详细规划

二、基本情况：洛龙区八里堂伊河西片区位于洛龙区龙门大道与伊洛路交叉口东南，北临伊洛路、南至焦柳铁路与伊水西路交界、西至龙门大道、东至伊河堤顶路，总用地面积522.79公顷（其中已编控规范围78.91公顷）。

三、法律依据：《中华人民共和国城乡规划法》、《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》、《河南省实施<中华人民共和国城乡规划法>办法》、《洛阳市城乡规划条例》、《洛阳市控制性详细规划管理办法》

四、附注：

1.公示日期：2024年6月12日-2024年7月11日（30个自然日）

2.查询网址：

http://lybnrp.ly.gov.cn/

3.有效反馈意见时间：公示期内

4.信息反馈方式：公示期内相关利害人如有异议，可通过书面或电子邮件方式向我局反映，书面意见注明联系人姓名、联系电话、联系地址，送（或邮寄至）洛阳市市民之家六楼6017房间洛阳市自然资源局详细规划科

5.监督电话：63225083,65518316；

　邮箱：jsydk369@163.com

规划主要内容：

按照市委市委政府关于伊河西片区建设的要求，衔接洛阳市国土空间总体规划，依据国家、省市近年来相关要求，结合最新规范标准、落实对接省市相关导则、已批专项规划等，为优化城市空间，加速城市有机更新，亟需就下一步建设作出空间、风貌、管控指标等要求，启动编制本规划。规划范围为洛龙区龙门大道与伊洛路交叉口东南，北临伊洛路、南至焦柳铁路与伊水西路交界、西至龙门大道、东至伊河堤顶路，总用地面积522.79公顷。

规划形成“一轴三心五廊四组团”的功能结构，塑造宜居、宜业、宜游的城市片区”的功能结构。一轴为规划区中部的伊西渠生态景观轴，三心为八里槐社区服务中心、唐韵社区服务中心、文创服务基地，五廊为高铁、南山大道、龙丰路、龙门大道、伊水西路城市生态绿廊，四组团为以高铁、南山大道、龙丰路为界自然划分的四个组团。

规划总人口4.4万人，城市建设用地386.54公顷（其中：居住用地104.67公顷，公共管理与公共服务设施用地22.21公顷，商业用地12.95公顷，道路用地91.94公顷，绿地151.9公顷，公用设施用地2.87公顷；），铁路用地54.37公顷，水域用地2.97公顷。已编控规78.91公顷。

按照“公共服务进社区”的理念，划定十五分钟生活圈1个，十分钟生活圈2个，五分钟生活圈5个，规划1处片区中心，1处社区中心，4处邻里中心，按照级别与分类，查漏补缺，同步建设。配套初中、卫生服务中心、文化活动中心、中型运动场地、小学、社区服务站、文化活动站等13类62处。

指标控制：落实风貌导则指标控制体系，结合文物保护要求、居住区设计标准等要求，对各地块容积率、建筑高度、绿地率、建筑密度等指标进行推算、复核。总体容积率控制在1.5以内，考虑安置区需求，安置区容积率控制在2.5以内，布置54m建筑，同时考虑关林庙轴线，文创路两侧30m控制高度为36m，控制廊道宽80m。

按照风貌导则要求，结合范围内现有风貌特征，建筑形式与色彩应体现现代科技、时代风貌。区域内注重洛河对城市的景观渗透，形成贴现连续，随线型波动，富有层次变化的城市界面。

对城市风貌，滨水控制、城市更新、基础设施、“五线”规划、防洪排涝、经济分析、规划实施等方面进行了规划与引导。