安置房率先启动！通州这7个“城中村”改造项目发布征地公告！

进展“神速”，宋庄镇丁各庄等四村城中村改造项目发布最新征地公示！

据小编了解，此改造项目推进速度可谓“神速”，今年2月发布了相关地块规划公示，6月发布了项目6个片区的批复，近日又发布了项目一片区的征地预公告！

一、拟征收土地情况

拟征收土地位置：北京市通州区宋庄镇宋庄村、后夏公庄村、邢各庄村

四至范围：东至翟减沟西侧路、西至邢各庄中一街、北至京榆旧线、南至邢各庄北街

用途：R2 二类居住用地、A334托幼用地

二、拟征收土地目的

本次拟征收土地用于实施通州区宋庄镇丁各庄等四村城中村改造一片区项目，符合《中华人民共和国土地管理法》第四十五条规定的征收农民集体土地情形。

本公告发布后，凡在拟征收土地范围内抢栽、抢种、抢建的，一律不予以补偿;本公告自2024年7月23日至2024年8月5日在拟征收土地所在的通州区乡镇和被征收村予以粘贴。

据小编了解，上个月发布的“关于通州区宋庄镇丁各庄等四村城中村改造项目核准的批复”显示，项目涉及一片区至六片区，总投资估算1777549万！

其中，一片区涉及安置房建设，建筑规模30.94万平方米。此次发布的征地预公告正是一片区，用途为R2二类居住用地、A334托幼用地。

一片区

批复显示：

北京城市副中心投资建设集团有限公司：

你单位《关于通州区宋庄镇丁各庄等四村城中村改造项目一片区立项核准的请示》（京北投〔2024〕169号）、《关于通州区宋庄镇丁各庄等四村城中村改造项目一片区招标方案核准的请示》（京北投〔2024〕170号）收悉。根据北京市规划和自然资源委员会通州分局《关于通州区宋庄镇丁各庄等四村城中村改造项目一片区规划意见的函》（京规自通函〔2024〕378号）等相关文件，经研究，同意你单位实施通州区宋庄镇丁各庄等四村城中村改造一片区项目。现就有关核准事项批复如下：

一、建设地点：通州区宋庄镇，东至规划翟减沟西侧路、西至邢各庄中一街、北至京榆旧线、南至邢各庄北街。具体用地范围由规划自然资源管理部门确定。

二、规划用地：规划城乡建设用地面积约19.21公顷。具体规划用地指标由规划自然资源管理部门核定。

三、规划建设规模及内容：建筑控制规模约31.41万平方米（不含地下面积），其中安置房建筑规模30.94万平方米，配建托幼设施0.47万平方米。建设内容为安置房及托幼等配建设施。具体建筑规模指标由规划自然资源管理部门核定。

四、工作内容：进行征地、拆迁、安置房及必要的配套设施建设。

五、投资估算及资金来源：总投资估算为328227万元，所需资金全部由你单位筹措解决。

六、本批复附《建设项目招标方案核准意见书》1份，请项目单位据此依法开展招标工作。在建设项目实施过程中，确有特殊情况需要变更招标方案的，应当报我委重新核准。

七、本批复有效期2年。安置房建设请进一步向规划部门落实规划建设方案，在项目批复有效期内办理安置房年度投资计划。在有效期内未办理年度投资计划或未取得延期批复的，逾期自动失效。

二片区

批复显示：

北京城市副中心投资建设集团有限公司：

你单位《关于通州区宋庄镇丁各庄等四村城中村改造项目二片区立项核准的请示》（京北投〔2024〕162号）、《关于通州区宋庄镇丁各庄等四村城中村改造项目二片区招标方案核准的请示》（京北投〔2024〕159号）收悉。根据北京市规划和自然资源委员会通州分局《关于通州区宋庄镇丁各庄等四村城中村改造项目二片区规划意见的函》（京规自通函〔2024〕379号）等相关文件，经研究，同意你单位实施通州区宋庄镇丁各庄等四村城中村改造二片区项目。现就有关核准事项批复如下：

一、建设地点：通州区宋庄镇。具体用地范围由规划自然资源管理部门确定。

二、规划用地：规划城乡建设用地面积约38.69公顷。具体规划用地指标由规划自然资源管理部门核定。

三、规划建设规模及内容：建筑控制规模约35.62万平方米（不含地下面积）。建设内容为住宅、商业及配套设施等。具体建设规模指标由规划自然资源管理部门核定。

四、工作内容：进行征地、拆迁及必要配套设施建设。经营性用地达到入市交易条件后入市交易。

五、投资估算及资金来源：总投资估算为80921万元，所需资金全部由你单位筹措解决。

六、本批复附《建设项目招标方案核准意见书》1份，请项目单位据此依法开展招标工作。在建设项目实施过程中，确有特殊情况需要变更招标方案的，应当报我委重新核准。

七、本批复有效期2年。在有效期内未取得延期批复的，逾期自动失效。

三片区

批复显示：

北京城市副中心投资建设集团有限公司：

你单位《关于通州区宋庄镇丁各庄等四村城中村改造项目三片区立项核准的请示》（京北投〔2024〕166号）、《关于通州区宋庄镇丁各庄等四村城中村改造项目三片区招标方案核准的请示》（京北投〔2024〕160号）收悉。根据北京市规划和自然资源委员会通州分局《关于通州区宋庄镇丁各庄等四村城中村改造项目三片区规划意见的函》（京规自通函〔2024〕380号）等相关文件，经研究，同意你单位实施通州区宋庄镇丁各庄等四村城中村改造三片区项目。现就有关核准事项批复如下：

一、建设地点：通州区宋庄镇。具体用地范围由规划自然资源管理部门确定。

二、规划用地：规划城乡建设用地面积约44.4公顷，同步实施整理用地面积约31.13公顷。具体规划用地指标由规划自然资源管理部门核定。

三、规划建设规模及内容：总建筑规模约23.49万平方米，建设内容为住宅、商业、办公等。具体建设规模指标由规划自然资源管理部门核定。

四、工作内容：进行征地、拆迁及必要的市政基础设施建设。经营性用地达到入市交易条件后入市交易。

五、投资估算及资金来源：总投资估算为141977万元，所需资金全部由你单位筹措解决。

六、本批复附《建设项目招标方案核准意见书》1份，请项目单位据此依法开展招标工作。在建设项目实施过程中，确有特殊情况需要变更招标方案的，应当报我委重新核准。

七、本批复有效期2年。在有效期内未取得延期批复的，逾期自动失效。

四片区

批复显示：

北京城市副中心投资建设集团有限公司：

你单位《关于通州区宋庄镇丁各庄等四村城中村改造项目四片区立项核准的请示》（京北投〔2024〕161号）、《关于通州区宋庄镇丁各庄等四村城中村改造项目四片区招标方案核准的请示》（京北投〔2024〕168号）收悉。根据北京市规划和自然资源委员会通州分局《关于通州区宋庄镇丁各庄等四村城中村改造项目四片区规划意见的函》（京规自通函〔2024〕381号）等相关文件，经研究，同意你单位实施通州区宋庄镇丁各庄等四村城中村改造四片区项目。现就有关核准事项批复如下：

一、建设地点：通州区宋庄镇。具体用地范围由规划自然资源管理部门确定。

二、规划用地：规划城乡建设用地面积约75.52公顷，同步实施整理用地面积约41.46公顷。具体规划用地指标由规划自然资源管理部门核定。

三、规划建设规模及内容：总建筑规模约72.54万平方米（不含地下面积），建设内容为住宅、商业、办公及配套设施等。具体建设规模指标由规划自然资源管理部门核定。

四、工作内容：进行征地、拆迁及必要的配套设施建设。经营性用地达到入市交易条件后入市交易。

五、投资估算及资金来源：总投资估算为428598万元，项目所需资金由你单位筹措解决。

六、本批复附《建设项目招标方案核准意见书》1份，请项目单位据此依法开展招标工作。在建设项目实施过程中，确有特殊情况需要变更招标方案的，应当报我委重新核准。

七、本批复有效期2年。在有效期内未取得延期批复的，逾期自动失效。

请据此办理有关手续。

五片区

批复显示：

北京城市副中心投资建设集团有限公司：

你单位《关于通州区宋庄镇丁各庄等四村城中村改造项目五片区立项核准的请示》（京北投〔2024〕165号）、《关于通州区宋庄镇丁各庄等四村城中村改造项目五片区招标方案核准的请示》（京北投〔2024〕167号）收悉。根据北京市规划和自然资源委员会通州分局《关于通州区宋庄镇丁各庄等四村城中村改造项目五片区规划意见的函》（京规自通函〔2024〕382号）等相关文件，经研究，同意你单位实施通州区宋庄镇丁各庄等四村城中村改造五片区项目。现就有关核准事项批复如下：

一、建设地点：通州区宋庄镇，零散分布地块。具体用地范围由规划自然资源管理部门确定。

二、规划用地：规划城乡建设用地面积约67.27公顷。具体规划用地指标由规划自然资源管理部门核定。

三、规划建设规模及内容：全部为战略留白用地。具体建设规模指标由规划自然资源管理部门核定。

四、工作内容：进行征地、拆迁及必要的配套设施建设。

五、投资估算及资金来源：总投资估算为274268万元，项目所需资金由你单位筹措解决。

六、本批复附《建设项目招标方案核准意见书》1份，请项目单位据此依法开展招标工作。在建设项目实施过程中，确有特殊情况需要变更招标方案的，应当报我委重新核准。

七、本批复有效期2年。在有效期内未取得延期批复的，逾期自动失效。

请据此办理有关手续。

六片区

批复显示：

北京城市副中心投资建设集团有限公司：

你单位《关于通州区宋庄镇丁各庄等四村城中村改造项目六片区核准的请示》（京北投〔2024〕163号）、《关于通州区宋庄镇丁各庄等四村城中村改造项目六片区招标方案核准的请示》（京北投〔2024〕164号）收悉。根据北京市规划和自然资源委员会通州分局《关于通州区宋庄镇丁各庄等四村城中村改造项目六片区规划意见的函》（京规自通函〔2024〕383号）等相关文件，经研究，同意你单位实施通州区宋庄镇丁各庄等四村城中村改造六片区项目。现就有关核准事项批复如下：

一、建设地点：通州区宋庄镇。具体用地范围由规划自然资源管理部门确定。

二、规划用地：规划城乡建设用地面积约69.33公顷。具体规划用地指标由规划自然资源管理部门核定。

三、规划建设规模及内容：全部为战略留白用地。具体建设规模指标由规划自然资源管理部门核定。

四、工作内容：进行征地、拆迁及必要的配套设施建设。

五、投资估算及资金来源：总投资估算为523558万元，所需资金全部由你单位筹措解决。

六、本批复附《建设项目招标方案核准意见书》1份，请项目单位据此依法开展招标工作。在建设项目实施过程中，确有特殊情况需要变更招标方案的，应当报我委重新核准。

七、本批复有效期2年。在有效期内未取得延期批复的，逾期自动失效。

另据小编了解，根据此前发布的“通州区宋庄镇丁各庄等四村城中村改造项目申请报告编制公告”显示，该项目涉及宋庄镇丁各庄村、后夏公庄村、前夏公庄村、邢各庄村、宋庄村(局部)、六合村(局部)、高辛庄村(局部)！

公示显示：

公告显示，涉及宋庄镇丁各庄村、后夏公庄村、前夏公康村、邢各庄村、宋庄村(局部)、六合村(局部)、高辛庄村(局部)。

招标范围：按照政府审批部门有关要求和本项目实际片区划分情况，分别编制通州区宋庄镇丁各庄等四村城中村改造项目各片区项目申请报告(目前暂分为一~六片区)，并取得各片区立项批复。

报告内容包括根据项目征地工作方案、拆迁工作方案、安置房方案及市政基础设施方案等，结合项目开发进度编制项目投资方案，计算项目直接成本、计算项目总投资额、根据项目规划文件编制资金平衡方案，并按照《项目申请报告通用文本》(发改投资(2017)684号)、《关于印发投资项目可行性研究报告编写大纲及说明的通知》(发改投资规(2023)304号)等文件编制项目申请报告文本。

日前相关网站还发布了“通州区宋庄镇丁各庄等四村城中村改造项目土地征收成片开发方案编制”、“实施方案编制”招标公告。

公示显示：

通州区宋庄镇丁各庄等四村城中村改造项目涉及宋庄镇丁各庄村、后夏公庄村、前夏公庄村、邢各庄村、宋庄村(局部)、六合村(局部)、高辛庄村(局部)，规划总用地面积约445公顷，需征收集体土地约286公顷(4296 亩)，涉及耕地38公顷(571亩)。

接下来，再回顾一下此前发布的“关于《北京城市副中心07组团FZX-0703-6001、FZX-0704-6001等地块规划综合实施方案》公示”。

用地位置：该项目位于北京市通州区宋庄镇，北京城市副中心07组团03、04街区。

用地四至：该项目规划范围东至规划春明西路，南至通燕高速，西至规划宋庄文化区三路、潞城棚改东边界，北至京榆旧线、邢各庄村北边界（最终路名以批复地名为准）。

用地面积：该项目规划城乡建设用地面积约365公顷（最终指标以钉桩成果为准）。

建筑规模：该项目建筑规模约224.79万平方米（最终指标以审定方案为准）。

从区域位置来看，公示地块位置大致就位于“丁各庄等四村城中村改造项目”周边区域~

规划图则1

07组团03街区

规划图则1为该区域西侧地块，具体为07组团03街区FZX-0703-6001——FZX-0703-6030地块。

据图则显示，03街区设有末端物流配送中心、规划12班幼儿园、规划高中、社会停车场、社区服务中心、社区养老及助残设施、社区综合建设中心、社区文化设施、再生资源回收站、邮政所等。

规划图则2

07组团04街区

规划图则1为该区域东侧地块，具体为07组团04街区FZX-0704-6001——FZX-0703-6036地块。

据图则显示，04街区设有2处规划幼儿园、规划24班小学、规划派出所、现状改造加油站、末端物流配送中心、社会停车场、规划家园级体育设施、社区服务中心、社区养老及助残设施、社区综合建设中心、社区文化设施、再生资源回收站、邮政所等。

此次批复中也显示，此区域还有大片的战略留白区域。

期待地块的规划综合实施方案实施后，能给这里居民的居住条件和生活带来极大的改善！