引领变革、被行业效仿，贝壳的VR看房到底有什么不一样？

“ 如视的VR产品，为什么能让“技术驱动”成为资本市场持续看多贝壳的重要因素？

文 | 房互君

图 | 网络‍‍‍‍‍‍‍

近日，高盛发表研究报告称，维持贝壳股票“买入”评级，并给出理由：预期公司将从房地产行业持续的政策支持中获益。

国际投行持续看好贝壳，除了中国房地产市场正在逐渐修复之外，一个重要原因在于贝壳通过科技驱动，成功构筑了线上线下一体化的平台模式，这种模式带来边际效应，能形成强大的经营杠杆，分摊成本，加固企业护城河。

在房产互联网发展的早期，“虚假房源”是行业顽疾。在早期互联网找房平台上，部分房产中介可以将大量同房源图片重复使用，以欺骗形式获取流量，这就让本来“路程两小时，看房五分钟”的用户更为不满。

通过重复使用图片甚至虚假信息“挂羊头卖狗肉”现象屡屡出现，其背后，是信息不对称所带来的供需双方不平等的问题，更是“信任”问题。

因此，贝壳将科技应用于房地产交易服务的早期，就是选择“用技术将信息平权”，彻底解决行业真房源问题。

早在贝壳还是链家网的时期，就通过海外调研了解到VR看房这项技术，通过三维空间重建，能够将真实房源呈现给用户。贝壳正式成立后，专攻VR看房技术（房屋空间数字化）的“如视事业部”成立，力求用新技术做到“真实，如你所视”，让用户在浏览房源时所见即所得。

彼时，贝壳平台每天都有数万套房屋上架，并且全部为非标品。如何高效、标准的将数字化空间呈现给用户，是一大挑战。在投入数亿元研发后，如视用VR重塑了贝壳的看房服务体系，也佐证了团队独当一面的技术力和产品力。

现在，VR等技术应用，使得贝壳已完成全链路数字化。在贝壳平台上，VR、AI等技术重塑了居住领域人（客户、经纪人）、货（房屋）、场（线下门店、线上平台）关系，不仅让贝壳成为行业领航企业，也驱动整个居住服务行业加速进入产业互联网阶段，继而促进行业生态、商业模式的变革。

2022年，已经初步完成“重塑看房体验”使命的如视事业部开始从贝壳体系拆分作为独立公司运营，探索VR在各行各业应用的可能性。

市场反馈印证了VR看房的价值。如视推动了VR在房地产行业中的应用，使VR看房逐渐成为行业标配，各家房地产平台也纷纷入场，推出自家VR看房服务。那么，作为贝壳VR技术的奠基者，同时也是全国VR技术先行者，如视的VR产品到底有什么不一样，能让“技术驱动”成为资本市场持续看多贝壳的重要因素？

步进式VR还原“真实”空间漫游效果

目前市场上的VR看房产品，主要有三种呈现方案：

一、全景图拼接。

这种方案需要先用相机拍摄内部空间的全景图照片，然后将多张图片拼接成一个球面图像，来模拟全景展示方式。

其劣势在于，用户浏览时，场景仍以单张图片切换的形式展示，类似幻灯片，用户无法感受真实的空间感和方向感。

（全景图拼接效果展示）

二、全景图+人工辅助建模。

这种方案需要先根据平面图拉出空间的“盒子”，然后将全景图贴在“盒子”上，来模拟三维空间。此方式虽在一定程度上能提供方位感，但因需要较多的人工参与，所以产物质量参差不齐，且审核成本较高。

（人工辅助建模效果展示）

三、基于深度信息采集的三维重建。

简单来说，就是用专业的硬件设备扫描室内空间，获取真实空间尺寸信息，然后全自动化生成真实、完整的房屋效果。通过此方案，用户可以进行沉浸式漫游，补全了空间感和方位感。

（基于深度信息采集的三维重建的效果展示）

第三种，正是如视为了贯彻“真实”原则所采取的方案。这种真实，体现在“空间”和“细节”上。

电商时代，消费者依旧愿意到商场、公园、展馆等实体空间闲逛，正是因为空间所营造的独特场域，使人们可以随意探索。所以，若想要让VR空间变得真实，基于空间和方位的探索必不可少。

正因如此，如视采用了步进式VR这一创新体验模式。当用户浏览VR时，想参观空间中的哪处方位，只需点击对应的方向提示，即可体验如同在真实空间中行走的漫游效果。

（漫游效果展示）

这种效果的实现，离不开如视高精度的硬件采集，以及在成熟的算法训练下所提供的高质量图像、模型和户型图。

这些要素一起，构成了可以称为“真实”的细节。

以图像质量为例，在使用“伽罗华”（如视自研专业级激光VR扫描仪）进行空间采集时，如视制定了几项优质标准：画面清晰、色彩真实、全场景信息还原。例如，有些用户十分在意屋内实木家具的颜色、花纹、质感等细节，如视生成的图像能够准确呈现这些家具的真实样貌，以供用户参考。

此外，针对二手房这种室内空间采集的场景，如视通过HDR的全自动算法，实现在室内空间浏览窗外风景过曝的问题。同时，基于全景图的白平衡测算，可以兼容2000k-100000k色温场景的色彩准确还原，实现空间场景的全覆盖。

（HDR全算法下的空间效果对比）

在模型质量上，还原准确是如视的基本标准。不仅房屋主体轮廓清晰，屋内物体结构也准确还原。

如视还能够自动生成全屋的户型图，测量面积误差在0.4％以内，减少了后续交易过程中可能产生的面积误差纠纷问题；也不再需要人工测量、画图的时间，大幅度降低平台人力成本。

力求空间和细节的准确还原，给予用户漫游式体验，同时能够满足平台空间交互、空间营销、空间记录的需求，体现了如视所追求的“真实”，是如视VR的第一个“不一样”。

品质稳定缔造专业服务平台

贝壳的VR第二个“不一样”则是VR品质的稳定性，其取决于硬件和服务两大部分。

如何实现硬件专业化？

如视成立之初，面对全国各地每天上传的海量房源，急需解决的问题，就是如何将生成的VR标准化。

为此，如视团队先从硬件入手，打造专业的VR采集产品，专业设备采集使得房屋的深度信息被完整且准确地还原。这背后很重要的原因，便是那些藏在硬件中的“秘密”。

以如视专业级采集产品伽罗华P2为例，其内置一个单线激光雷达，深度模组量程可达50m，每秒可采集18600点，同时有一个三分之四英寸的大靶面CMOS彩色镜头，可采集2000万像素的单张彩色图像，1.34亿像素的全景图。这些因素的构成，最终成就了每一个房屋的图像色彩、结构、内部细节的“真”还原。

对于平台，专业的采集设备能帮助贝壳树立行业领先地位，提升公司硬实力。同时，高品质的VR房源能够让贝壳平台与其他竞品平台拉开明显差异，提升品牌竞争力。

对用户来说，真房源无疑是体验的加分项，数万元的专业VR采集设备所呈现的真实性和准确性，能够极大提升用户满意度和信赖感。

无论ToB还是ToC，硬件带来的优势都是十分巨大的，这也是如视一直以来致力于自主研发硬件的主要原因。截止到目前，如视已经形成了完整的覆盖超大、大、中、小空间的硬件采集产品矩阵，灵活应对从宏大场景到微小物品的各类重建需求。

专业设备+专业服务=满意体验，除了专业设备，高品质服务也是贝壳平台主打的优势之一。实现了硬件标准化之后，如何实现服务标准化呢？

贝壳拥有庞大的专业摄影师群体，可以上门为业主提供专属的采集服务，并设置了标准化的采集服务流程，减少房源展示的方差；同时进一步保障了房源的真实呈现，助力平台获得客户的信任。

空间AI算法赋能：VR采集简易、处理高效

据了解，如视拥有自己的空间AI算法平台，从空间采集到产物应用，如视的AI能力渗透在数字空间建设运营的全生命周期，形成环环相扣的能力生长闭环。而在AI算法平台平稳、高效运转背后的，则是数据。

AI算法的效果很大程度上取决于训练数据，数据越多，质量越高，训练出来的算法能力则表现的越好。值得一提的是，因其强大的算法能力，如视VR APP在行业内是唯一一个支持手机就能拍VR的APP。

今年7月，如视宣布，平台的数字空间采集量已突破4000万，总采集面积达到33.2亿平方米，全球最大的三维空间数据库持续拓展中。

基于AI算法，如视VR同其他平台的第三个“不一样”便是：VR采集+处理的效率。

常规的VR采集，为了确保输出的效果，需要前期对采集者进行培训，后期平台也需要进行人工的编辑和审核工作，复杂、耗时、高门槛、高成本。

如视团队则做到了全自动化流程，用户只需要准备一台手机+一个专业采集设备，跟随APP的引导，则可自动生成高质量VR，且系统自动审核产物。 另外，如视编辑平台还可实现人脸自动马赛克、自动截图等。

‍（如视人脸自动马赛克效果展示）

随着整体流程被极大地简化，VR摄影师工作效率也得到了很大的提升。据贝壳内部数据显示，贝壳内部的优质VR摄影师，一个人一个月最多可以拍摄775套房源，人效日均最高可达到27套房源。

如视CEO惠新宸曾表示“在任意系统中，人参与的环节越多，成本就会越高，而如视追求的是极致的全自动化，用技术将人的参与度降到最低 。” ‍‍‍

结语

贝壳成立之初，就将“通过技术+平台驱动，推动整个行业互联网产业升级，提升消费者体验”作为公司核心目标。

如视作为贝壳VR看房的技术基石，牢牢践行了这条准则，用技术为用户提供更“真实”的体验，用专业提升平台影响力，用算法让VR采集更加简易、VR处理编辑更加高效。

这便是贝壳VR看房产品所一直追求的“不一样”，从贝壳要做“拆墙行动”开始一直到现在，持续推动真房源行动落地，筑就平台与用户的信任高墙。

诚然，行业越来越阳光，但不代表角落不再滋生阴影，贝壳和如视孜孜不倦要努力的，就是设法让那些阴影永远消失在阳光之下，让每位用户的新居和体验都能够宽敞、明 亮。（完 ）

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法律支持：北京中治律师事务所合伙人 刘检玲

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