地价两万之上，竟倒逼出这样产品

林家坝，无疑是今年最热板块。

金茂以2.45万/㎡创下单价地王记录；中铁建和滨江润达丰（非杭州滨江）也分别以2.24元/㎡和2.34元/㎡杀入林家坝。

上一期，深测君对金茂已经做了简单分析。

不少小伙伴在期待“中铁建·西派交子”，但项目释放信息不多，从仅有户型图来看，也是相当炸裂。

地价两万之上，正在榨干开发商所有智慧，倒逼产品力提升。

林家坝，也被称为潘家沟。

因为距离金融城近，重要的是作为全新板块，林家坝和金融城三期，以及白鹭湾，都由锦江区统一规划操刀。

随着锦江大道升级，未来交子生态绿廊连通，金融城对林家坝带来极大价值提升。

▲锦江区林家坝航拍各项目示意

目前，林家坝进入“如火如荼”强开发状态。

板块内 ，在售项目有交子峯荟、能建·锦誉府，以及中交·锦江颂。

今年高价拿地的“林家坝三强”，中铁建·西派交子、金茂锦江璞逸、滨江28亩，则有可能成为全城“天花板”。

更重要的是，林家坝年内还有7宗待出让地块，无论如何，这里将为主城未来两年，提供天量供应。

房间里的大象，不得不重点关注！

西派交子占地31亩，容积率2.0，地块方正，这样的地块，生对了地方，一定是“高端”的胚子。

整个项目一共8栋，只有271户。

现在新盘之所以贵，就在于户数实在是太少，舒适度和早年千户大盘，完全不可同日而语。

作为纯住宅项目，一共8栋，采用点式布局。

首先，所有楼栋均为南北朝向，保证采光、日照充足。

其次，点式布局，更加疏朗、通透，结合后期内部景观、会所，具有更高体验。

作为高端改善，户型也很纯粹，只有143㎡和185㎡两个户型。

185㎡户型数量不多，只有1号楼以及3号楼和7号楼的一半。

主力户型为143㎡。

西派交子并没有做200㎡以上大平层，而是在产品升级，单价提升之后注意总价控制。

有小伙伴问，按照“西派”调性，做到200㎡以上才算高端豪宅。目前在售麓湖西派臻境、武侯西派臻境、西派少城，都有200㎡以上户型。

在深测君看来，除了总价控制，此次户型有重大创新，185㎡可以和大多数200㎡户型抗衡。

西派交子185㎡户型，为四室三卫，双套房。

这类户型，面积段从170-300㎡都有，在中高端产品中竞争异常激烈。

西派交子185㎡应该是最近10年以来，最有特点的大平层。

▌4间卧室+客厅，5开间全部朝南

说实话，研究了20年户型的深测君刚拿到此户型图，也是虎躯为之一振。

如何做到5开间，全部朝南？

细究会发现，户型北面为5.4米电梯光厅、5米厨房、2.6米生活阳台，以及对采光需求不太强主卧卫浴。

设计师真天才，当然地块也有足够面宽兑现方案。

户型总体非常方正，次卧最小朝南开间也有3米，舒适度有保证。

特别是老人套房，卧室和卫浴均朝南，整体南向开间达到5米。

功能非常强大，是理想中的户型。

▌豪宅必备，77㎡霸气「LDKG大方厅」

新一代户型生活阳台成了标配，客厅封窗后不影响洗晒功能，这很重要。

由此得到一个64.5㎡大方厅，加上12.5㎡厨房，整个LDKG厅面积达到77㎡。

对于豪宅来说，大客厅端庄大气，能够提升整个户型气质，加上厨房的开放式设计，良好动线和互动视野。

▌40㎡主卧，重点是「270°采光」

主卧南北通透，加上向南180°转角采光，整个卧室拥有270°采光面。

卧室北区，可以根据需求增加衣柜收纳空间。

双台盆、浴缸、淋浴区，功能丰富，满足多种生活场景需求。

▌实得率近100%，「拓展空间」丰富

首先，生活阳台面积达到6.5㎡，应付日常晾晒衣服没有问题。

其次，入户光厅，开间达到5.4米，全明采光，面积也有近15㎡，做入户前厅，收纳柜等，功能强大。

惊喜在于，除了常规赠送的飘窗，客厅阳台也为“全赠送”，实得率近100%。

185㎡户型几乎完美，硬要挑毛病，个人认为客厅面宽6.8米稍显小气。当然这也是因为5开间朝南，面宽也只能“雨露均沾”了。

交子西派185㎡虽不是当前最流行的端厅，但在这个面积段，深测君认为，它就是最好的户型之一。

西派交子134㎡户型，是当前最卷的产品。

虽然谈不上重大升级，但一些细节的处理，仍能看到产品迭代后的品质提升。

▌18.2米朝南面宽，又卷出新高

户型整体非常方正，虽然没有185㎡所有房间朝南，但3间卧室+客厅朝南，整体面宽达到18.2米，非常不错。

其次，每个房间面宽至少在3米，保证居住舒适度。

和185㎡户型不同的在于，143㎡选择做横厅，客厅开间达到7米。

▌全南北通透，50㎡「大横厅」

185㎡和143㎡都属于南北全通透户型， 这对于成都人来说，设计非常友好。

空间方面，7米横厅与餐厨区域组合成LDKG厅，面积达约50㎡，游刃有余。

卧室方面，主卧和185㎡一样，拥有同款270°转角采光。

主卧套房面积35㎡左右，标配双台盆等；其余三间次卧面积也在10㎡以上，总体舒适。

▌全南北通透，50㎡「大横厅」

最后，在户型空间拓展上，和185㎡户型类似。

首先，生活阳台约5㎡，满足日常晾晒；入户光厅全明采光，达到约12㎡，领先同类户型。

所有飘窗，以及客厅阳台赠送，算下来得房率近100%。

目前西派交子信息仍然较少，深测君手上只有两张户型图。

但仅从“总平排布”和户型来看，西派交子迭代明显。

楼栋全南北，保证所有户型最大限度发挥大面宽、大采光面优势。

生活阳台的回归，让封阳台不再有负担。

作为西派豪宅，项目在公区、会所、立面颜值上据说也有优秀表现。

期待示范区开放，带来更多惊喜。

「往期测评」

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