想不到，「千万级豪宅」也成卷成红海！

今年非常明显的趋势是，豪宅正在全面爆发！

无论是老牌的豪宅开发商，比如麓湖、蔚蓝卡地亚、金茂。或者是豪宅新手，如四川滨江、邦泰、雍景，都在冲向豪宅化。

根据克尔瑞四川统计，1-7月成都“千万以上豪宅”卖出了683套，远超去年同期！

一方面市场下行，另一方面豪宅遍地。

根据克尔瑞全成都成交均价大于3万/㎡住宅，已经有62个项目，这也符合我们队“新房贵”的印象。

而下半年有200㎡以上户型的豪宅还将新增约20个，不得不感叹，千万级豪宅也正在成为红海！

开发商之所以卷豪宅，道理很简单，卖刚需很难挣钱。

做刚需意味着产品很容易被二手房“平替”，陷入与二手房竞争的“汪洋大海”。

根据中原地产数据，渠道客户主力成交350万以内，占比超过了7成。

▲刚需客户主力来源于渠道

大家请注意，这组数据里面，总价越低的刚需房，渠道占比越大。

比如，龙泉驿区，新都区，郫都区，温江等区域，200万以内成交量最大。

为什么会这样？

刚需对新房已经完全不感冒，或者说，刚需盘已经很那吸引不到购房者。

刚需不是没有，对于刚需来讲，二手房或许是最好的选择。

▲7月二手房爆了，单月成交超2.1万套

就在刚过去的7月份，新房虽然销售不理想，但二手房再次月成交破2万，持续高位。

因此，还剩下能做项目的开发商，势必把赌注都压到“豪宅”。

首先，便是对地段的极致追求。

这也造就了市场下行之下，一批高价地王，其中林家坝更是以2.45万的地价刷新纪录，成为全国关注焦点。

林家坝，也因为金融城河东的片区的利好，乘势而起。

如今的豪宅板块，主要集中在南3.5环一带，以金融城为中心，向东林家坝、白鹭湾、三圣乡；向西则是武侯新城。

另外，高新南以及天府新区麓湖、天西仍然是豪宅集中板块。

除了高价卷地段，在产品上，也有不少重大突破。

一方面，价格放开之后，给产品更多可能性；另一方面，新规对产品设计趋于宽松，有更多设计空间。

当然，最重要是，产品不给力，很难有好销售成绩，倒逼房企产品升级。

首先，卷颜值。

▌全玻璃幕墙+铝板，360°无死角高颜值

▲东安湖1号实景拍摄

像「东安湖1号」，不仅正面采用全玻璃幕墙+铝板，在山墙面也全采用铝板。

颜值超高，但代价也不小，整体立面成本超过2000元/㎡，是普通楼盘的3-4倍！

▌玻璃幕墙+铝板，高级曲面审美造型

▲金茂璞逸曲江（来源中国金茂）

“金茂璞逸锦江”，金茂“璞”系全国第二座，第一座位于西安。

“璞”字取自“返璞归真”之意。

从西安的金茂璞逸曲江来看，设计感强，大面积玻璃立面，内部公区度假酒店风格，颜值超高。

▌零涂料，陶板搭配玻璃+铝板

▲仁和29亩效果图

仁和29亩，整个建筑没有任何漆面，搭配大面积玻璃幕墙+铝板线条穿插。

建筑底部部分采用石材，据悉山墙部分采用的新型陶板材料，阳台采用木纹斜切铝板包边，极强的艺术效果。

颜值给人以第一印象，也是豪宅的门面当担。

进入小区内部，大门也很能彰显豪宅气场，我们已经讲过很多次，不再赘述。

这里重点讲户型产品。

▌双U型全景舱，顶豪新宠

被称为今年最值得期待户型的“锦江金茂璞逸”，采用双U型全景舱设计，重点是所有楼栋不做拼接，全部为端户产品。

这款户型，最早看见应该是在“阅天府”和“华润·锦宸府”，有很强“相似性”。

户型本身不用太多介绍，270°采光双U型全景舱，不仅是客厅为端厅，主卧也是U型180°采光。

1、超大端厅，客厅连续采光面达到18米。

2、主卧挑出设计，拥有180度采光效果。

3、空中花园是加分项，不仅是室外休闲空间，也提升户内空间动线效率。

如果要说有点小遗憾，做成全套房更佳。

未来U型全景舱还会更多出现在豪宅产品上。

仁和29亩260㎡户型，在此前双全景舱基础上，又有升级。

请注意，它不仅做到了端厅180°采光，以及空中花园采光。

两个主卧套房同样为U型全景舱，这对户型视野面要求非常高。

该户型，我们后面还会专门出一篇详细剖析。

▌大面宽大开间，升级尺度感

说一个深测君认为非常霸道的户型。

中铁建·西派交子，这款户型虽然面积只有185㎡，但是完全做出了200㎡以上大户型的尺度感。

最强大的在于，5间卧室+客厅全部朝南！

细究会发现，户型北面为5.4米电梯光厅、5米厨房、2.6米生活阳台，以及对采光需求不太强主卧卫浴。

户型总体非常方正，次卧最小朝南开间也有3米，舒适度有保证。

特别是老人套房，卧室和卫浴均朝南，整体南向开间达到5米。

功能非常强大，是理想中的豪宅户型。

豪宅产品力升级，已经是全方位。

不仅是立面颜值，包括大门设计，会所配置，精装品质，物业水准，都息息相关。

很显然，好的东西唯一缺点就是贵。

过去20年，从早年的70/90政策，到后来的限价，豪宅在国内的发展长期受到压抑。

如今，虽然市场遭受波动，反而因为政策放宽，却是做豪宅的好时机。

当然，竟然仍然是残酷的，最终仍是“剩者为王”，但只要良性竞争，对购房者，一定乐见其成。

「往期测评」

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