江苏
01 案情回顾
北京的陈女士，有一套房子长期对外出租，租客是姓宋的一家三口。因为租的时间久，所以房租都是按年付的，也没有收取押金。
最近几年，公司效益不好，奖金取消，工资降低，陈女士就想着卖掉这套房子，回回血。
打定主意后，陈女士就找租客宋先生商量：“我这房子打算卖了，没法继续租给你了，你赶紧找房子吧，剩下的租金我一分不少退给你。”
宋先生不太乐意，说：“冷不丁的，你让我去哪里找房子呀，多少给我个缓冲时间不是。”
陈女士想了想说：“那这样吧，我房子挂网上卖着，你这边先住着，等我卖出去了，你们再搬家也行。只是需要你们配合下看房，到时候我多退一个月租金8500给你。”
宋先生一口答应了，有上门看房的，也没有什么怨言，很配合。
看房的很多，买房的很少。一直过了4个多月，这房子才卖出去，总共卖了815万。陈女士办完过户手续，就赶紧通知宋先生一家搬走。
没想到宋先生不乐意了，说：“我是租户，有优先购买权，你应该把房子卖给我的。”
陈女士傻眼了：“我4个月前就告诉你卖房了呀，你也没说要买呀。”
宋先生很坚持：“你没有告诉我，如果你早说815万就卖，我可能就直接买了，你得赔偿我才行。”
陈女士崩溃了，跟他怎么说都说不通。更崩溃的是，这期间，小区划到了重点小学，房价蹭蹭蹭涨，一下子涨了150多万。
陈女士一边后悔卖早了亏了钱，一边让宋先生折磨的够呛。双方拉扯了好久，陈女士又都退了两个月租金才算完。
终于完成了收房、交房，陈女士长舒了一口气，以为事情到此为止了。
往往没想到，宋先生转头把她告上了法庭，要求她赔偿房屋上涨150万，买新房子的中介费17万，以及搬家费用、租金损失等共计184万。
陈女士彻底傻眼了！
02 法律分析
那么，这个事情法律上是怎么看待的呢？
《民法典》第726条规定：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。
换句话说，陈女士在决定815万将房子卖掉之前，应该明确告知租户宋先生价格等具体信息。只有宋先生明确表示不买，或者15天内没有表示要买，陈女士才能把房子卖给他人。
法院在审理中认为，陈女士没有尽到告知义务，侵犯了宋先生的优先购买权，理应赔偿。但是，鉴于房屋价格的不确定性，上涨的150万不予支持。
最终，法院裁定：陈女士赔偿宋先生租房、搬家都相关损失18万元。
陈女士不服，提起上诉，二审法院改判：陈女士赔偿宋先生15万元。
03 案件教训
网友对此议论纷纷：租房子的是想钱想疯了吧！人家卖房子你知道，真的想买你自己不会问么？现在看着涨价了，就跑出来讹人，太缺德了。果然是人不要脸，天下无敌。
其实，我觉得法律的初衷是为维护租客的合法权益，只是架不住人心险恶。这个给我们提了醒，日常还是要多学法，多懂法，才能有备无患，不在无意中违法。
对此，你怎么看？
原创 落落说法 法海探案
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